20240501正2雜談-漫淡房地產與指數投資

今日適逢5/1勞動節，免看盤，

漫談聊聊。

2024年的營建股實在太火了，

不得不抽一些資金來投入，

已經搜集了一些資料，

買了10檔營建股，

有機會再來分享。

在投資的學習過程中，

有感受到房地產與指數投資，

有一些可以討論的點。

一般來說，房地產只要地點不要太差，

屋況不要太差，不是有問題的房屋，例如海砂輻射兇宅等，

放超過5年，應該都是增值的。

已搜集加權指數與營建指數的長期走勢比較圖，

如圖：

發現都是長期向上的，

營建指數在2014見高，

之後景氣下行，

2020疫情之後開始向上，

2024迎來大爆發年，

不得不投入更多的時間精力研究，

將一部分資金撥入營建股，

今年在1～3月有買入營建股的，

帳上應該都是賺錢的，

在指數陷入高檔盤整的此時，

營建股漲幅真的令人咋舌。

房地產跟指數有一些投資漫淡，

第一就是長期持有，

房地產因為流動性差，

從決定買進到賣出，到實際的錢入帳，

光跑程序、授信、代書等等，至少也要3個月，

不像正2，手機點2下，2天到帳。

因此投資房地產的人，應該都有較長期持有的打算，

我想指數的投資觀念也是一樣，

買了指數，應該有較長期的考量，

而不是短線就想進出。

第二：越來越貴：

我長期觀察房市跟加權指數的一個感想是，

「新屋只會越來越貴」，

「中古屋跟著漲，不願低賣」，

「新屋中古屋行情好，導致買不起的人越來越多，租屋也跟著漲，」

變成螺旋式效應。

指數也是一樣，越晚買，就越來越貴，

指數從8千、1萬、1萬2、1萬4，到現在1萬9，

指數只會越來越貴？

第三：越晚賣，價格越好？

2024年營建實在太火，

有些建商乾脆封盤，

聽說還有預售不得轉單的法令，

導致建商不必急推預售，

預售的時候開1P/30，

蓋到一半1P/35，

蓋好1P/40，

乾脆封盤，

越晚賣，可以賣的越高。

第四：都可以開槓桿

這個毋庸贅述，

房子一般是5倍槓桿，

加權指數從2倍到10倍都可以。

第五：胃納量大

胃納量大不代表流動性佳，

房地產胃納量大，但流動性差。

另外之前在

「不敢重押，就不能成大器」這篇文有提到，

選擇投資標的時，

胃納量、成交量、流動性是一個考量，

當資金來到八位數以上時，

很自然的會將眼光投向房地產，

房地產的胃納量是八位數到十位數以上，

甚至更高，

因此絕對足夠，

指數也是一樣，

臺灣及美國的大型指數，

胃納量都十分足夠，

適合高資產的人配置。

還有一些漫談，

有機會再分享。

指數正2雜談專欄：

https://0rz.tw/GTK7i