20240501正2雜談-漫淡房地產與指數投資

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今日適逢5/1勞動節,免看盤,

漫談聊聊。

 

2024年的營建股實在太火了,

不得不抽一些資金來投入,

已經搜集了一些資料,

買了10檔營建股,

有機會再來分享。

在投資的學習過程中,

有感受到房地產與指數投資,

有一些可以討論的點。

一般來說,房地產只要地點不要太差,

屋況不要太差,不是有問題的房屋,例如海砂輻射兇宅等,

放超過5年,應該都是增值的。

已搜集加權指數與營建指數的長期走勢比較圖,

如圖:

raw-image


發現都是長期向上的,

營建指數在2014見高,

之後景氣下行,

2020疫情之後開始向上,

2024迎來大爆發年,

不得不投入更多的時間精力研究,

將一部分資金撥入營建股,

今年在1~3月有買入營建股的,

帳上應該都是賺錢的,

在指數陷入高檔盤整的此時,

營建股漲幅真的令人咋舌。

 

房地產跟指數有一些投資漫淡,

第一就是長期持有,

房地產因為流動性差,

從決定買進到賣出,到實際的錢入帳,

光跑程序、授信、代書等等,至少也要3個月,

不像正2,手機點2下,2天到帳。

因此投資房地產的人,應該都有較長期持有的打算,

我想指數的投資觀念也是一樣,

買了指數,應該有較長期的考量,

而不是短線就想進出。

 

第二:越來越貴:

我長期觀察房市跟加權指數的一個感想是,

「新屋只會越來越貴」,

「中古屋跟著漲,不願低賣」,

「新屋中古屋行情好,導致買不起的人越來越多,租屋也跟著漲,」

變成螺旋式效應。

指數也是一樣,越晚買,就越來越貴,

指數從8千、1萬、1萬2、1萬4,到現在1萬9,

指數只會越來越貴?

 

第三:越晚賣,價格越好?

2024年營建實在太火,

有些建商乾脆封盤,

聽說還有預售不得轉單的法令,

導致建商不必急推預售,

預售的時候開1P/30,

蓋到一半1P/35,

蓋好1P/40,

乾脆封盤,

越晚賣,可以賣的越高。

 

第四:都可以開槓桿

這個毋庸贅述,

房子一般是5倍槓桿,

加權指數從2倍到10倍都可以。

 

第五:胃納量大

胃納量大不代表流動性佳,

房地產胃納量大,但流動性差。

另外之前在

「不敢重押,就不能成大器」這篇文有提到,

選擇投資標的時,

胃納量、成交量、流動性是一個考量,

當資金來到八位數以上時,

很自然的會將眼光投向房地產,

房地產的胃納量是八位數到十位數以上,

甚至更高,

因此絕對足夠,

指數也是一樣,

臺灣及美國的大型指數,

胃納量都十分足夠,

適合高資產的人配置。

還有一些漫談,

有機會再分享。

指數正2雜談專欄:

https://0rz.tw/GTK7i

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強勢及關鍵分點波段操作 (※此系統沒有完成的一天,永遠有進步空間) 一、每日挑選強勢股。 二、不看基本面、消息面。 三、基本面、消息面是落後指標。 四、只看價格、籌碼及技術面。 五、嚴格執行汰弱留強。 六、分散風險,持股約3~10檔。 五、資金控管,不重押單一股票。 餘詳專題文章內容
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