20240501正2雜談-漫談房地產與指數投資
今日適逢5/1勞動節，免看盤，
漫談聊聊。
2024年的營建股實在太火了，
不得不抽一些資金來投入，
已經搜集了一些資料，
買了10檔營建股，
有機會再來分享。
在投資的學習過程中，
有感受到房地產與指數投資，
有一些可以討論的點。
一般來說，房地產只要地點不要太差，
屋況不要太差，不是有問題的房屋，例如海砂輻射兇宅等，
放超過5年，應該都是增值的。
已搜集加權指數與營建指數的長期走勢比較圖，
如圖：
發現都是長期向上的，
營建指數在2014見高，
之後景氣下行，
2020疫情之後開始向上，
2024迎來大爆發年，
不得不投入更多的時間精力研究，
將一部分資金撥入營建股，
今年在1～3月有買入營建股的，
帳上應該都是賺錢的，
在指數陷入高檔盤整的此時，
營建股漲幅真的令人咋舌。
房地產跟指數有一些投資漫談，
第一就是長期持有，
房地產因為流動性差，
從決定買進到賣出，到實際的錢入帳，
光跑程序、授信、代書等等，至少也要3個月，
不像正2，手機點2下，2天到帳。
因此投資房地產的人，應該都有較長期持有的打算，
我想指數的投資觀念也是一樣，
買了指數，應該有較長期的考量，
而不是短線就想進出。
第二：越來越貴：
我長期觀察房市跟加權指數的一個感想是，
「新屋只會越來越貴」，
「中古屋跟著漲，不願低賣」，
「新屋中古屋行情好，導致買不起的人越來越多，租屋也跟著漲，」
變成螺旋式效應。
指數也是一樣，越晚買，就越來越貴，
指數從8千、1萬、1萬2、1萬4，到現在1萬9，
指數只會越來越貴？
第三：越晚賣，價格越好？
2024年營建實在太火，
有些建商乾脆封盤，
聽說還有預售不得轉單的法令，
導致建商不必急推預售，
預售的時候開1P/30，
蓋到一半1P/35，
蓋好1P/40，
乾脆封盤，
越晚賣，可以賣的越高。
第四：都可以開槓桿
這個毋庸贅述，
房子一般是5倍槓桿，
加權指數從2倍到10倍都可以。
第五：胃納量大
胃納量大不代表流動性佳，
房地產胃納量大，但流動性差。
另外之前在
「不敢重押，就不能成大器」這篇文有提到，
選擇投資標的時，
胃納量、成交量、流動性是一個考量，
當資金來到八位數以上時，
很自然的會將眼光投向房地產，
房地產的胃納量是八位數到十位數以上，
甚至更高，
因此絕對足夠，
指數也是一樣，
臺灣及美國的大型指數，
胃納量都十分足夠，
適合高資產的人配置。
還有一些漫談，
有機會再分享。
指數正2雜談專欄：
