【紐約時報】中國政府拯救樓市的做法惹惱了誰

我認爲西方記者有時候對中國的社會分析不準確，當然這不歸咎于他們。這源自於中國政府長期對外國媒體的防範政策——即外國媒體不可雇傭中國人，又因爲是外國記者，直接調查將遭遇的重重阻力，所以報道經常失真。

下面我作爲一個土生土長的中國人，根據我的社會觀察，對文中的一些“説法”表明自己的看法，其目的是讓新聞更接近中國的社會現實，以致敬那些我深愛的那些新聞人。

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質疑

1：認爲中國取消購房限制和降低首付要求的新政，會導致房價變低，得罪了現有房主。

限購令，是2010年開始實行的購房政策，本身就是為了抑制高漲的房價所設置的。當時是從北京開始，之後的七八年內在中國開始陸續實行。其標準也有不同，以北京2010年的限購令為例

对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房；对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

可以說想在一線城市購房的條件非常嚴格，本質上是為了抑製高漲的房價。我的一位好朋友數年前打電話說有上海購房資格的時候，都開心得要哭了。

購房政策在一般中小型城市​是形同虛設的（個別例外），因為一般的中小城市只要求繳納當地一年社保，如果是外來人員的話，直接找中介可以做假。（非常簡單，每個中介都可以做，都是流水線作業）

所以中國的限購政策對小城市來說基本上是沒有的，只針對的是大城市和一些個別的城市。

再說說降低首付的要求，在過去中國20年養成的觀念裏，買房子就賺錢。所以沒買房子的人大部分都是因為付不起「首付」的緣故（限購除外）。

而降低「首付」的門檻，從本質上來說，就是讓更多人買得起房。講道理房價應該上漲，可是事實上房價一直在下跌，有的房主找不到理由就把責任歸結到「新政上」這是完全錯誤的看法。

2、買完迅速降價，惹怒房主。

我認為這個不應該歸結新政，這一直是中國房地產長期存在的狀況。你如果生活在中國的過去10年內，經常能看見因為此事把售樓中心包圍的情況（我自己就見過三四次），你那時和職業顧問聊天，職業顧問會借此逼定你。他們會說：「看外面那些哭鬧的！現在是最便宜的時候，所以趕緊買吧！」

在過去矛盾還沒有今天這麽激烈，因為只要買完，通常房價會快速上漲，無非是多賺還是少賺的問題。但是在今天房價下滑的時候，問題就顯得尤為嚴重。

3、质疑偷工减料。

這個也是中國過去一直存在的問題。

你去bilibili網站上搜「中國房屋質量」。看各種中國網民自己拍的視頻，估計一整天都看不完。如果稱中國的豆腐渣工程為世界第二的話，我想沒有人敢稱第一。

我隨便分享一個，請灣爺們開開眼。

中國的房主們，對房價下跌普遍不滿，但是又找不到充足的理由，只能將問題歸責於新政。

如果要論述中國房子降價的原因，由於太複雜一時半刻也説不完（水平也有限）。我只想再此討論一下中國房價下跌中的比較容易被忽略的點，在此之前，我基本上沒見過其他媒體討論過——就是炒房客。

中國每個城市都盤踞著成百上千的炒房客，他們在城市中大量收房子、賣房子導致城市房價一度上漲。

中國房產交易稅的收取方式是按照房子購買年限和房主（以家庭未單位）房屋數量來收取的，以房產局的評估價為準。

滿5年且唯一住房：收取契稅1%

滿5二套以上/或滿兩年住房：收取個稅1%+契稅1%

未滿兩年住房：收取個稅1%+契稅1%+增值稅5.5%

這個政策的目的就是為了防止房屋頻繁交易，但是中國的政策總會給人留一個小後門，以便方便之人，這個後門就是」公證「。

房屋買賣的雙方可以到公證處進行房屋公證，雖然沒有進行常規的房產交易（過戶），但是實際上通過公證處，已經證明了房子是買家的了。這個時候房子的買家可以一年內不通過之前的賣家把房子過戶給其他人。

這一下子為這些炒房客們大開了方便之門，相當於在倒賣房子的過程中，直接越過了高額的房產稅。

下面再說說如何操作的。

我們通常打開網站，能看到全體在售房屋的價格。但是這通常不是真實的價格，真實的價格一般掌握在二手房職業顧問的手裏。

我舉個例子，一套房子掛牌價100萬。一般交易的價格通常為掛牌價的90%就是90萬。但是置業顧問通過和房主的溝通得知，因房主家急用錢，給80萬就能賣。那麽這80萬的價格就是真正的價格。

由於這個價格就相當低了，這個時候職業顧問就會先找炒房客，由炒房客先來看房子。你看到這會問為什麽不找正常買家呢？因為正常買家常常會因為各種原因猶豫，或對市場不了解，或出於位置的原因，同時有暴露價格的風險。但是炒房客不會，炒房客只關心價格，價格一到馬上就下定金。

當炒房客來看完房子後，會給一個價格，比如說70萬，然後會讓置業顧問去談，如果談到了馬上就收。如果談不到，房主執意要80萬賣，那麽這套房子才能流入市場。

所以基於此，中國的二手房市場看不到非常便宜的房子，房價就是這樣被慢慢吹起來的。

當然這只是中國房子漲價的原因之一，因為很容易被忽略，所以些在這裏和大家分享。就像之前所說，在中國的各個城市中都會有成百上千的炒房人，這些炒房人在過去房地產騰飛的20年裏大發其財，是推動中國房價增長不可忽視的原因之一，現在房價下跌，行業萎靡，這些炒房客出於風險原因全部停止了投資。任由政府什麽政策，他們就是不出來，除非他們可以確實地看到中國房屋有增長的潛力，只是這很難了。

中國的房地產行業是積重難返、處處漏洞，過去怎麽吃進去的，現在就要怎麽吐出來，是國家和民族的災難。