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《蛙蛙投資客教室》第20講～鄰國相望，雞犬之聲相聞，民至老死不相往來～房地產空房這些魯蛇們，到底在狂叫些、亂吠些什麼？
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20240810 15:00 全文完
呃，《付清節》這是什麼爛節日？
咱【諸葛蛙】，字井明，號臥龍先生，瑯琊陽都人，呱，那個是跟大家瞎掰的～本蛙告訴你個秘密，咱其實是夷州打狗人。你說這個幹嘛說謊，呱呱呱，這就是你沒學問了，東漢時期你想當個官，戶籍在哪裡很重要，不趁戰亂偷改戶籍，哪當得上丞相，本蛙本姓「豬哥」，夷州無人不知，中原有個姓「諸葛」的，是瑯琊大姓，呃，咱戶籍就這麼改來的。
另外原因更是說來就氣，就是那個東吳孫家，一天到晚說夷州……自古是東吳不可分割一部分～咱可不想跟無賴孫家混在一起。啥，孫家都是戰場英雄，【孫堅】人人敬仰當世英豪、【孫策】號稱江東小霸王，這個【孫權】也勉強算號人物，是咱無賴霸佔人家荊州……
呃，先不談誰無賴了，孫家就一代不如一代了，聽說還有個叫什麼……【孫安佐】的紈絝子弟，在外天天闖禍，出了事什麼都要他爹去「付清」賠款，搞到東吳還出現個「付清節」，每年家裡有坑爹的，一年得好好孝敬一天，呱，還怕人家忘記，就八月八日吧……
啥，咱為什麼不出門，還在家裡閒磨牙！？……嗚嗚嗚，這就是你不懂「三國」歷史了，凡是「生日」，當天什麼地方都別去，躲在家叫做「避壽」，才能遠離災難～呃，居然說是陋習？你知道那個【胖周瑜】怎麼死的～呱呱呱，他是氣死的沒錯，別誣賴本蛙三氣【周公瑾】，氣死他的可不是咱，當然……不能說，人家好歹現在也是皇上了。
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寫［付費投資專題］要嚴肅，呃，不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱，請出《任蛙行》
呱，本蛙生平快意恩仇，殺蟲如麻，囚居井底，亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此，一身通天徹地膨風神功，不免與本蛙便便同朽。後世小子，不知本蛙之能，亦憾事也。
最大遺憾是對不起［散戶窮蛙］，但版權及長期鬧場問題必須解決，用認真彌補囉。
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新青安貸款計畫推動下，直接房市價格飆升，許多銀行接近28%的放貸警戒線，導致放貸變嚴格，現在買家需承擔較高利率和頭期款。
就因為銀行法第72-2條款，限制放款額度不超過存款和金融債券總額的30%。
建議提前與建商協商延遲付款或換銀行，以免貸款失敗。
房地產景氣全球兩極化發展～傳統房地產理論，強調不動產屬於「內需產業」。這個觀念在「全球化」浪潮及熱錢氾濫下，不斷出現例外
但隨著QE熱潮衰退，國際熱錢降溫，隨著美中貿易戰不斷升級，後者資金退出擁入前者，導致兩者景氣戲劇性發展。目前國際投資房地產及股市，出現熱區及冷區，而且兩者涇渭分明，朝兩極化發展
打開各種訊息,不難發現很多小行小業,各自歇業的消息。
最近房價一直漲,完全不輸給忙碌的股市。連租房也變得困難起來,小小鄉鎮,攀比大城市租金,如果常此以往,很快又會迎來當初的房市泡沫。
年輕人,小夫妻,賺著上班族的薪水,付了昂貴的房租後,就只能勉強維持生活水平,如果又要玩又要吃得好,肯定每個人都會
房產市場受新青安貸款帶動且上半年台股續創新高，市場游資熱錢滿滿，全國移轉棟數有感上升，惟央行6月再次發起信用管制針對第2戶限制貸款成數，買氣是否延續至下半年，端看股市及政經局勢表現。CECA發文提醒明年降息可能導致市場暴走。
桃園23年家戶數達90萬戶，較前年成長2.8%，成長幅度6都第1顯示住宅
從20世紀80年代以來，發展中國家或地區的泡沫經濟都遵循相似發展途徑
政府解決經濟發展過熱時，都不希望造成經濟降溫過速，經常不會先去緊縮資金，反而陷入「以製造泡沫方式解決泡沫」循環，這樣的循環終點就是股市、房市雙崩盤
所以，本蛙建議讀者認真學習等待，此刻冒險進場買房，一不小心你就套在史上最高價
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
近年來，房價、物價不斷上揚，甚至前陣子的民生必需品「雞蛋」，都上漲了一波，還得往國外去調貨來填補缺口，直到這幾周才穩定下來，可是現在又有過剩的問題，又得屠宰老母雞，趁機汰舊換新，準備下一輪的雞蛋市場。
您發現了嗎？很多時候，市場的需求都是輪動的。還記得當初進入職場，買的第一張股票就是長榮，只因為長
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
投資要有國際觀，不關心全球房地產，不會知道房價未來趨勢。其實，2023年全球房市鬆動了……
《平均地權條例》修法於7月1日上路，同年8月1日再推出「新青安房貸2.0」……真想罵政府是個井底…呃…蛤蟆，而且像練『蛤蟆功』的【歐陽鋒】般精神錯亂，執政黨投機取巧、兩面討好，把選民當白痴，把建商當神供。
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