9月份去上了一堂由國土管理署主辦的都市更新及危老重建講習會
二堂都更、二堂危老上一整天的課
這課很多年前我就有上過，那時有聽沒有懂
這次上課，就比較有進入狀況
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都市更新是大面積的重建
至少要80%地主同意
大面積，通常地主都不止一位
有些甚至上百位的，市面上真正做都更的少之又少
若有成功，也都要花上N年時間整合才有辦法
但危老重建就不一樣了
危老重建小面積就可蓋
但要地主100%同意
因為面積不大，通常地主人數都不多
很多甚至只有一位
這樣相對就簡單些
那大家會問，危老重建有什麼優惠
才有誘因促使地主重建
不然住得好好的，重建沒好處，何必呢
危老重建有容積獎勵，最高40%，也就是說
原本只能蓋100坪，現在能蓋到140坪
在現在房價高漲的時代，尤其房價高的地方
重建可售面積變多，荷包也會變飽
有利可圖就會有重建誘因
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不過，重建之路是很漫長的
光第一步，把建照申請下來
就要花2-3年時間，之後還有建築、申請使照…
這長路漫漫啊~~~
看到這裡，就有人會問，這些不是建商會幫你處理好嗎?
這就看你重建，是採取與建商合建，還是自地自建了
與建商合建，好處是，這些煩人事，都不用你處理
但缺點是，建商要分一部份走，這時，地主可能就會考慮自地自建
自地自建的好處與壞處，就是與建商合建的好處與壞處顛倒過來
到底哪種好?我無法回答你，因為各有優缺
甚至，連稅負，都會有所不同，稅負的部份，可以委由專業會計師協助
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在我服務危老重建客戶的過程中，
我發現，雖然危老重建容積獎勵高
但這些容積獎勵，有些需要付出成本、有些則不用
例如綠建築、智慧建築等所取得之容獎，都要符合花成本施作
經檢查符合規定後，才會退保證金，不合規定，保證金不會退
這就是成本了…
所以，這些都要算進去…
這就要靠建築師協助了
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這次上課，有律師、政府官員、估價師、建築師來幫大家上課
雖然我上課一直電話來，沒有聽得很完整
但還是有帶點知識回去，提高服務客戶的滿意度
在這個地震頻繁的台灣，危老重建是減少災害的最佳方法
只是，其中需要很多專業人員協助
若想省點麻煩，就包給信任的建商處理
若想自已處理，也建議專業人士的顧問諮詢費用不能省
找個信任的營造廠，好好監工，讓案件順利完成
屆時，能住新房子、又兼具安全，說不定還能小賺一筆
過去的辛苦就看在這份上，就隨風去吧~哈哈
