都市更新與危老重建

9月份去上了一堂由國土管理署主辦的都市更新及危老重建講習會

二堂都更、二堂危老

上一整天的課

這課很多年前我就有上過，那時有聽沒有懂

這次上課，就比較有進入狀況

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都市更新是大面積的重建

至少要80%地主同意

大面積，通常地主都不止一位

有些甚至上百位的，市面上真正做都更的少之又少

若有成功，也都要花上N年時間整合才有辦法

但危老重建就不一樣了

危老重建小面積就可蓋

但要地主100%同意

因為面積不大，通常地主人數都不多

很多甚至只有一位

這樣相對就簡單些

那大家會問，危老重建有什麼優惠

才有誘因促使地主重建

不然住得好好的，重建沒好處，何必呢

危老重建有容積獎勵，最高40%，也就是說

原本只能蓋100坪，現在能蓋到140坪

在現在房價高漲的時代，尤其房價高的地方

重建可售面積變多，荷包也會變飽

有利可圖就會有重建誘因

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不過，重建之路是很漫長的

光第一步，把建照申請下來

就要花2-3年時間，之後還有建築、申請使照…

這長路漫漫啊~~~

看到這裡，就有人會問，這些不是建商會幫你處理好嗎?

這就看你重建，是採取與建商合建，還是自地自建了

與建商合建，好處是，這些煩人事，都不用你處理

但缺點是，建商要分一部份走，這時，地主可能就會考慮自地自建

自地自建的好處與壞處，就是與建商合建的好處與壞處顛倒過來

到底哪種好?我無法回答你，因為各有優缺

甚至，連稅負，都會有所不同，稅負的部份，可以委由專業會計師協助

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在我服務危老重建客戶的過程中，

我發現，雖然危老重建容積獎勵高

但這些容積獎勵，有些需要付出成本、有些則不用

例如綠建築、智慧建築等所取得之容獎，都要符合花成本施作

經檢查符合規定後，才會退保證金，不合規定，保證金不會退

這就是成本了…

所以，這些都要算進去…

這就要靠建築師協助了

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這次上課，有律師、政府官員、估價師、建築師來幫大家上課

雖然我上課一直電話來，沒有聽得很完整

但還是有帶點知識回去，提高服務客戶的滿意度

在這個地震頻繁的台灣，危老重建是減少災害的最佳方法

只是，其中需要很多專業人員協助

若想省點麻煩，就包給信任的建商處理

若想自已處理，也建議專業人士的顧問諮詢費用不能省

找個信任的營造廠，好好監工，讓案件順利完成

屆時，能住新房子、又兼具安全，說不定還能小賺一筆

過去的辛苦就看在這份上，就隨風去吧~哈哈