房仲專任委託書與一般委託有什麼不同？
更新於 2024/10/14閱讀時間約 6 分鐘
房屋買賣選擇適合的房仲契約是成功交易的第一步。
然而，在委託房仲時有所謂的一般約與專任約，這時仲介會告訴您簽專任約可以獲得比一般約更多的曝光與服務，但有經驗的屋主及PTT網友們卻說簽一般約就好了，到底該選哪個比較適合我呢？
其實，在這個問題並沒有標準答案！因為就連鉅軒代書自己也不一定每次都使用「專任約」或「一般約」，而是看當下案件的狀況決定。
所以與其糾結到底該選哪個好？不如先搞懂專任約與一般約的差異，如此一來比較容易在簽約當下選擇適合您的方式。
內容目錄
- 什麼是專任約？期限：契約期限彈性，通常為數月至一年。優點：缺點：
- 什麼是一般約？期限：同樣有銷售期限，且屋主保有自行銷售的權利。優點：缺點：
- 找房仲業者有什麼好處？一條龍式服務縮短銷售時間降低交易風險諮詢周遭行情維持房屋整潔保障售後服務
- 買房不找仲介行不行？
在委託房仲買賣房屋時，通常會遇到兩種主要的契約類型：專任約和一般約。
什麼是專任約？
專任約（專任委託銷售契約書）是指屋主委託單一房仲業者全權代理銷售房屋。在合約期間，只有這個房仲可以銷售該房屋，屋主不能自行銷售，也不能委託其他房仲。
期限：契約期限彈性，通常為數月至一年。
優點：
- 單一窗口：只需與一位房仲聯繫，節省溝通時間。
- 積極銷售：房仲會更積極地推銷房屋，並深入了解屋況和屋主需求。
- 責任明確：若房屋在展示期間有損壞，責任由專任房仲負責。
- 售價透明：避免一屋二賣的情況，售價較為透明。
缺點：
- 依賴單一房仲：若房仲不夠積極或專業，可能影響銷售效果。
- 底價限制：達到底價後無法反悔。
什麼是一般約？
一般約（一般委託銷售契約書）允許屋主同時委託多家房仲銷售房屋，甚至可以自行銷售。
期限：同樣有銷售期限，且屋主保有自行銷售的權利。
優點：
- 客源廣泛：多家房仲同時銷售，增加曝光機會。
- 靈活性高：屋主可以自行銷售，不需支付仲介費。
缺點：
- 溝通複雜：需要與多家房仲聯繫，花費更多時間。
- 責任不明：若房屋有損壞，責任難以釐清。
- 銷售期延長：房仲積極度不一，可能延長銷售時間。
選擇哪種契約取決於您的需求和偏好！如果您希望有更多的銷售機會且願意花時間與多家房仲溝通，一般約會更適合您；若您希望有單一窗口處理並且房仲能更積極銷售，專任約會是更好的選擇。
Real Estate Entrusted Sales Contract 2 Gianthin
找房仲業者有什麼好處？
委託房仲買賣房屋確實有許多好處，以下是一些主要的優勢：
一條龍式服務
- 節省時間精力：房仲會處理所有買賣房屋的事宜，讓您省去繁瑣的步驟。
- 專業經紀處理買賣房屋事宜：專業經紀人會幫助您處理所有相關事務，包括帶看、溝通和協商。
縮短銷售時間
- 廣泛銷售通路：房仲擁有廣泛的銷售通路，可以更快找到潛在買家。
- 廣告資源豐富：房仲公司通常擁有豐富的廣告資源，能提高房屋的曝光度。
- 提高房屋曝光度：透過多種渠道的廣告，房屋能吸引更多潛在買家和賣家。
降低交易風險
- 提供額外保護：房仲能提供額外的法律和交易保護，降低風險。
- 避免詐騙風險：專業房仲能幫助您避免各種詐騙風險。
- 豐富房產知識：房仲擁有豐富的房產知識，能幫助您篩選潛在危機。
諮詢周遭行情
- 市場經驗豐富：房仲擁有豐富的市場經驗，能提供專業的意見和建議。
- 制定最佳銷售策略：根據市場行情，房仲能幫助您制定最佳的銷售策略。
- 了解市場價值：房仲能幫助您了解房屋的市場價值，確保您獲得最佳價格。
維持房屋整潔
- 不定期維護清潔：房仲會安排不定期的維護和清潔，提高房屋的吸引力。
保障售後服務
- 提供專業代書：房仲會提供專業的代書服務，確保交易的合法性和安全性。
- 履約保障：房仲能提供履約保障，保護買賣雙方的權益。
- 居中協調爭議：在交易過程中，房仲能居中協調，解決爭議。
- 提供售後服務：房仲還能提供售後服務，確保交易的順利完成。
買房不找仲介行不行？
買賣房屋不找仲介是可行的，但需要注意以下幾點關鍵事項：
- 法律風險：房屋買賣涉及許多法律和稅務問題，若不熟悉相關法規，可能會面臨產權糾紛或被詐騙的風險。
- 資訊透明度：仲介通常擁有更多市場資訊和房源，若不透過仲介，買家需要自行花費大量時間和精力去收集和核實房屋資訊。
- 價格談判：沒有仲介的協助，買家需要自行與賣家談判價格，這可能會比較困難，尤其是對於沒有經驗的買家。
- 契約文件：買房涉及許多契約文件和程序，沒有仲介的協助，買家需要自行處理所有文件，這可能會增加出錯的風險。
- 時間成本：自行買房需要投入大量時間和精力，從找房、看房到談判和處理文件，這對於工作繁忙的人來說會比較辛苦。
房地產交易除了繳納政府稅金之外，其中最大筆支出就是仲介費了。若想省下這筆費用，首先您要知道目前市場行情，免得買貴了或賣便宜了，反而不划算！
再者，代書費、履約保證費不可少，並建議找買賣雙方各找一位代書做雙重確認，如此可以保障雙方的交易與過戶的安全。
Real Estate Entrusted Sales Contract 3 Gianthin
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本文係由國泰世華銀行邀稿。
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剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
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若在合約上有先這樣填寫的話，也不會造成現在很多人，因為水位超過警戒線問題，而急得像無頭蒼蠅一直轉，想著貸不到款項，要面臨違約賠錢問題，畢竟貸不到就也沒辦法！
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