「金龍海嘯」3類人嘸免驚! 央行第7波打炒房提解套

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央行9/19立下堪稱史上最嚴格的第七波打炒房政策,引起市場買賣雙方怨聲載道,期間甚至有房仲直言未來的「好日子不多了」。

 

兩三年前已咬牙下訂預售屋的民眾同樣不好過,就怕無法如期把錢籌足,恐面臨向建商解約繳交違約金的窘況,立委在立院總質詢,向楊金龍提出應訂定「日出條款」,避免濫殺無辜。

「金龍海嘯」3類人嘸免驚! 央行第7波打炒房提解套

「金龍海嘯」3類人嘸免驚! 央行第7波打炒房提解套


不到一個月,央行火速提出三種族群的排除條款:

 

央行於113年9月20日調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」(下稱「本規定」)。實施以來,部分民眾反映其房屋係繼承取得,或有實質換屋需求時,「本規定」相關限制,將影響其財務規劃。


為達成央行信用管制目的,並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃,央行提供下列協處措施,自113年9月20日起申辦之貸款案件均可適用:


一、自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數,亦即自然人只有繼承取得之房屋者,新申辦之購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」之適用。


二、自然人有房屋者,因有實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定下列事項後,新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」之適用:

 

(一)借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內,將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記,且不得以轉貸等方式規避上開事項。


(二)借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。


三、自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約,即將申辦貸款時:(一)符合上開情形者,仍可排除適用「本規定」。(二)自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。


另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。

 

例如,預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方得選擇解除契約。

 

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