2520冠德—法人說明會摘要 2024/10/16 (2024第2次)

更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
投資理財內容聲明
  1. 產業概況:國內景氣持續成長,但在國內下半年推出房市政策面的管控之下,營建業對未來半年的景氣呈現悲觀的態勢,購屋者的資金因素將影響未來的房市走向。
  2. 住宅房市現況:價平量縮,買氣略減
    1. 在政府政策的管控之下,預期未來住宅市場將會回到自住為需求,且以首購戶為主
    2. 由於政策影響,9月買賣移轉棟數比8月縮水近一成
  3. 商辦市場現況:買氣增溫,租金上升
    1. 景氣升溫以及科技業需求旺盛帶動下,商用不動產與土地買氣明顯增溫,第三季大型商用不動產交易達567億元,季增率121%,年增率176%,累計前三季交易達1249億元,年增率達33%,規模為升息以來新高
    2. 其中科技業以566億元位居最大買方,第二名與第三名分別為建設業與專業投資機構,投資金額為263億元與99億元;企業自用需求為今年商用不動產主力買方,貢獻超過6成5的交易,因此政府打房對於商辦市場衝擊有限,整體買氣與國內外景氣連動性較強
    3. 新完工大樓陸續去化,支持平均租金穩步上升,第3季A 辦及B 辦平均租金分別較前季成長0.3%與0.8%至 3,065元/坪與1,910元/坪
    4. 第四季商辦租賃市場可望逆勢放大量能
  4. 成屋個案:
    1. 冠德信義BCF:總銷200億,未提供銷售率
    2. 冠德大直湛:總銷20億,銷售率95%
    3. 謙臻邸:總銷58億,銷售率100%
    4. 冠德安沐居:總銷50億,銷售率95%
    5. 冠德心天匯:總銷130億,銷售率90%
  5. 預推個案:
    1. LG08案:為捷運共構住宅案,總銷14億
    2. 秀朗橋案:為捷運共構商辦案,總銷23億
    3. 台中裕毛屋案(崇德案):為住宅案
  6. 儲備個案:
    1. 預估住宅總銷575億(75%);預估商辦總銷194億(25%)
    2. 公辦都更基地面積16083坪(71%);捷運聯開基地面積4336坪(19%)
冠德法說會

冠德法說會

受惠於近幾年各大建案入帳之下,公司當前現金水位相當充裕。

個人主觀見解

隨著科技業和商辦市場需求強勁,冠德建設仍具成長潛力,尤其是商用不動產交易量的顯著增長可能帶來收益提升。然而,房市政策管制可能對住宅開發業務帶來壓力,需密切關注政策變動。

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大米
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