2520冠德—法人說明會摘要 2024/10/16 (2024第2次)
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投資理財內容聲明
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- 產業概況：國內景氣持續成長，但在國內下半年推出房市政策面的管控之下，營建業對未來半年的景氣呈現悲觀的態勢，購屋者的資金因素將影響未來的房市走向。
- 住宅房市現況：價平量縮，買氣略減
- 在政府政策的管控之下，預期未來住宅市場將會回到自住為需求，且以首購戶為主
- 由於政策影響，9月買賣移轉棟數比8月縮水近一成
- 商辦市場現況：買氣增溫，租金上升
- 景氣升溫以及科技業需求旺盛帶動下，商用不動產與土地買氣明顯增溫，第三季大型商用不動產交易達567億元，季增率121%，年增率176%，累計前三季交易達1249億元，年增率達33%，規模為升息以來新高
- 其中科技業以566億元位居最大買方，第二名與第三名分別為建設業與專業投資機構，投資金額為263億元與99億元；企業自用需求為今年商用不動產主力買方，貢獻超過6成5的交易，因此政府打房對於商辦市場衝擊有限，整體買氣與國內外景氣連動性較強
- 新完工大樓陸續去化，支持平均租金穩步上升，第3季A 辦及B 辦平均租金分別較前季成長0.3%與0.8%至 3,065元/坪與1,910元/坪
- 第四季商辦租賃市場可望逆勢放大量能
- 成屋個案：
- 冠德信義BCF：總銷200億，未提供銷售率
- 冠德大直湛：總銷20億，銷售率95%
- 謙臻邸：總銷58億，銷售率100%
- 冠德安沐居：總銷50億，銷售率95%
- 冠德心天匯：總銷130億，銷售率90%
- 預推個案：
- LG08案：為捷運共構住宅案，總銷14億
- 秀朗橋案：為捷運共構商辦案，總銷23億
- 台中裕毛屋案(崇德案)：為住宅案
- 儲備個案：
- 預估住宅總銷575億(75%)；預估商辦總銷194億(25%)
- 公辦都更基地面積16083坪(71%)；捷運聯開基地面積4336坪(19%)
冠德法說會
受惠於近幾年各大建案入帳之下，公司當前現金水位相當充裕。
個人主觀見解
隨著科技業和商辦市場需求強勁，冠德建設仍具成長潛力，尤其是商用不動產交易量的顯著增長可能帶來收益提升。然而，房市政策管制可能對住宅開發業務帶來壓力，需密切關注政策變動。
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曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
從台股回檔、颱風災害的影響，到政府對於新青安政策違規的嚴格查處，這些因素共同作用下，使得持續超過半年的房市熱潮出現了降溫跡象。根據最新數據，7月份的房仲業者門市交易量普遍比6月減少了近10%，但仍然比去年同期高出10%以上。
房市熱潮持續
近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY
房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
金管會19日公布6
經濟成長帶動房市：房價只要GDP超過2%，房價就會飛
先說好消息吧！根據房市專家何世昌的分析，只要台灣的GDP（國內生產總值）超過2%，房價就會跟著往上爬。2024年的經濟前景相當不錯，GDP預期成長達3%以上，這意味著房價還有很大的上漲空間。
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桃園23年家戶數達90萬戶，較前年成長2.8%，成長幅度6都第1顯示住宅
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
2023年歷經戰亂、升息、打房政策、出口萎縮等因素，房價仍是看回不回，甚至在年底拉一波尾盤。預測難以準確，但降息預期、資金過剩、需求強勁的背景下，房價將緩漲。由於供給在部分地區有過剩疑慮，但後續又繼續有成本飆升，工期拉長、建商融資槓桿下降等因素幹擾，使得房價短期需下跌誠屬不易。
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