房市寒流未退！建商硬撐推案，專家示警：2025上半年恐「凶多吉少」
房市寒流未退！建商硬撐推案，專家示警：2025上半年恐「凶多吉少」
儘管房市寒氣逼人，建商似乎仍不願放棄，硬著頭皮推出新建案。然而，專家指出，在整體經濟情勢不明朗下，2025年上半年的房市恐怕「凶多吉少」。
「住展風向球」示警：北台灣房市持續衰退
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月分數僅為41.8分，雖較1月微幅增加，但燈號仍維持代表衰退的黃藍燈，顯示房市寒流並未消退。
住展風向球的六大構成項目中，呈現「三升、一平、二降」的態勢：
* 上升：預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數
* 持平：議價率
* 下降：成交組數、待售建案數
住展雜誌發言人陳炳辰分析，2月因農曆年節假期結束，建商開始積極推案，帶動供給面指標上升。
供給面：建商積極推案，新成屋戶數明顯增加
2月新成屋戶數較前月大幅成長，從100多戶增加至500多戶，主要受惠於新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的百戶以上新案。儘管房市走冷，但這些先建後售案早已規劃興建，建商不得不推出。
預售屋推案量也較前月增加200多億元，達到600多億元。不過，與去年熱絡時期單月破千億元的推案量相比，回溫力道仍顯不足。指標個案包括台北市南港區的百億元商辦案，以及新北市中和區積穗生活圈超過50億元的新案。許多建商仍持保守態度，除了轉向329檔期，甚至有延後推案的打算，顯示傳統房市旺季的上半年恐怕難有起色。
需求面：來客數回升，但成交量下滑
需求方面，追蹤指標建案每週平均來客組數從1月的14組回升至17組，但與一般20多組，甚至房市盛況時期的30多組相比，仍有差距。更令人擔憂的是，平均成交組數每週僅1.1組，較前月進一步下滑，顯示買氣依然低迷，僅台北市文山區、新北市三重區的指標個案表現較佳。
待售建案數攀升，桃園賣壓顯現
自去年下半年以來，房市供需持續呈現背離走勢，難以停止的推案量導致2月待售建案數攀升至1178案，較前月增加近74案，創下2023年8月以來新高，回到平均地權條例修法前的觀望案量，顯示銷售速度明顯減緩。其中，桃園市待售案增加尤其明顯，中壢區、龜山區、大園區、觀音區等地因投資氛圍消散，舊案去化不佳，新案又難以延後推出，導致大量體湧現，後續賣壓值得關注。
價格：建商不願降價，議價空間有限
儘管市場期待降價，但開價與成交價之間的差距仍維持在一成以內。建商雖不再創高價，但也不願輕易降價，議價空間有限。台北市與桃園市的議價率稍高，但買氣仍集中在低價物件，顯示消費者對價格的敏感度提高。
專家建議：建商應調整策略，買方可伺機而動
陳炳辰分析，在當前低迷的市場環境下，銀行業者對房貸審核趨於謹慎，國際經濟局勢動盪也影響市場資金。儘管329檔期預計將有可觀的新案量，但主要受惠於個案拉抬，整體後市仍不明朗。
針對建商，陳炳辰建議可考慮以下策略：
- 採取且看且走的推案態度。
- 提供低首付、贈送裝潢等促銷方案。
- 調整建案規格以符合市場主流。
- 分期推出建案以降低風險。
2025年上半年房市仍面臨諸多挑戰，建商硬著頭皮推案的策略能否奏效，仍有待觀察。在市場寒氣未散的情況下，消費者應保持理性，審慎評估自身需求與財務狀況，才能做出最明智的購房決策。
