329檔期高雄房市大崩盤？預售屋滯銷，建商竟敢「不降價」的真相！
329檔期高雄房市大崩盤？預售屋滯銷，建商竟敢「不降價」的真相！
最近想買房的朋友可能都在觀望，想說房價會不會鬆動？尤其今年329檔期，高雄預售屋的銷售狀況似乎不太理想。但詭異的是，儘管賣得不好，建商卻一副老神在在，完全沒有降價的意思！這到底是怎麼回事？難道高雄房市真的有什麼獨特的「護身符」嗎？讓我們一起來揭開這背後的真相！
高雄329檔期：表面火熱，實則暗潮洶湧
根據591房屋交易網的統計，今年六都加上新竹的329檔期推案總銷金額高達8223億元，看似火熱，但實際上進場件數年減近1成，來客量也相當稀少。加上台積電赴美投資、央行持續打炒房等因素，都為未來的房市增添了不少變數。高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，從統計數字反映出市場在政策壓力下的觀望態度，房市偏向保守、建商緩推，同時也揭示了高雄房市短期內的挑戰與長期發展的潛力。
限貸令發威！中古屋鬆動，預售屋卻紋風不動
央行在去年9月祭出第七波信用管制，限制名下有房者的貸款成數與寬限期，對中古屋市場造成直接衝擊，價格確實出現鬆動。然而，自備款壓力較輕的預售屋市場，卻似乎不受影響。住展雜誌統計，雙北去年第四季進場的51個住宅預售案，完銷比例僅有3.9%，可見銷售速度相當緩慢。儘管如此，建商依舊不願降價，擺出「不買拉倒」的姿態。
建商的底氣何在？口袋深、政策保護、科技業加持！
為何預售屋賣不動，建商卻還是如此強硬？馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，原因有三：
- 口袋夠深：近幾年建商賺了不少，央行打炒房政策實施不到一年，他們還有能力撐下去。
- 政策保護：平均地權條例規定預售屋不得轉售，消費者只能跟建商購買。
- 科技業加持：即使高雄預售屋成交量較去年5、6月高峰期大減8成，但建商仍對後市充滿信心，因為有台積電等科技大廠進駐的利多支撐。
南台灣房市的「台積電效應」：是真金不怕火煉，還是曇花一現？
深耕南台灣的華友聯建設也指出，目前預售市場觀望氣氛濃厚，但台積電、輝達、超微、鴻海等大廠的進駐，吸引許多外縣市人士前來置產。雖然現在房市受到壓抑，但高雄土地標售價格仍在創新高，顯示建商仍然看好後市發展，預售屋價格因此難有鬆動。
專家怎麼看？議價空間增加，長期仍具潛力
屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲表示，中古屋房價多為持平或小跌，顯示屋主對價格較容易妥協。預售屋則因貸款壓力較晚出現，開價變化不大。他認為，這種情況可能會持續到年底，房價不會大漲大跌。永慶房產集團業務總經理葉凌棋則認為，未來房價會呈現「緩跌」，一路持續到年底，想賣房者，愈早賣愈好。他也提到，台積電效應已逐漸鈍化，未來還是要看區域基本面是否足夠強勁。
值得注意的是，經濟日報的報導指出，今年高雄329檔期整體推案量明顯減少，總銷金額從去年的708億元下降至528億元，減幅達25%；推案戶數也從4,731戶減少至3,194戶，年減32%。不過，興富發在中央公園旁推出的「中山鉑悦」等指標建案，仍表現亮眼。這也顯示出，在政策打房的背景下，高雄房市出現了明顯的極化現象，購屋者更加注重建案品牌、地段和產品規劃。
總而言之，儘管高雄預售屋市場在329檔期表現平淡，但建商不降價的原因，是多重因素綜合作用的結果。短期內，房價可能呈現盤整或緩跌的格局。然而，長期來看，高雄在科技產業的帶動下，以及政府積極招商引資的努力下，仍然具備發展潛力。至於房價是否會鬆動，就看買賣雙方誰能撐到最後了！
