你家的土地出不去?談袋地通行權的法律保障

更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘

一、前言

王老先生年輕時買下位於台中郊區的一塊農地,勤耕苦種多年,終於在退休後打算建屋安養天年。不料地政事務所卻告訴他,這塊地四面皆被他人土地包圍,根本無路可出。原來,多年前周邊地主陸續轉賣土地後,原有通道早已消失,王老先生的土地成了所謂的「袋地」。鄰地地主開出高額代價,才願意讓他通行,讓他既憤怒又無助。究竟面對這種情況,法律是否有保障?該怎麼解決?本文將帶你深入了解袋地通行權的法律依據與實務操作。

二、何謂「袋地通行權」?

所謂袋地係指「因與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用」之土地。最高法院85年臺上字第3141號判決亦指出,袋地通行權非以袋地與公路有聯絡為已足,尚須使其能為通常之使用,而是否為通常使用所必要,除須斟酌土地之位置、地勢及面積外,尚須考量其用途。若袋地為建地,而准許通行之土地不敷其建築之基本要求,即無法謂已使袋地能為通常使用。此時,袋地的所有人,依照《民法》第787條的規定,得請求鄰地之一人給予通行權利。

三、法定通行權的成立條件與限制

最高法院曾指出,袋地通行之主要目的,不僅專為調和個人所有之利害關係,且在於充分發揮袋地之經濟效用,以促進物盡其用之社會整體利益。然而,其為所有人容忍義務之設,應以將所有人之損害減至最低為必要。

是否為土地通常使用所必要之通行範圍,應依土地位置、地勢、面積、用途及使用實況定之。因此主張有袋地通行者須證明:

1. 土地四面皆為他人所有土地包圍,無其他通路。

2. 通行目的為必要,例如出入、建築、耕作等。

3. 通行方式及範圍應符合必要程度,避免過度擴張。

4. 選擇對鄰地影響最小的通行路線。

五、繞遠路可以嗎?法院如何判斷「必要通行」

法院會從必要性與最小損害原則出發,綜合考量以下因素:

- 是否有更遠但對鄰地損害較小之路徑。

- 是否已有道路或長期慣行通路可供使用。

- 是否可避免對建物、作物造成損失。

六、小結:事前規劃與法律協助是關鍵

回到王老先生的案例,在律師的協助下,他提出法院訴訟,最終成功取得一條對鄰地損害最小的通行路線。雖需支付部分補償金,但他終於能安心地使用自家土地興建房屋。這也提醒我們,遇到袋地問題時,不必自認吃虧,法律自有一套合理的保護機制,只要勇於主張權利,便能化解困境。袋地問題常見於繼承、分割、都市更新等情境,建議可以:

1. 審慎查閱地籍圖與現況,避免購入袋地。

2. 儘早與鄰地協議通行方式,簽訂書面協議。

3. 必要時尋求律師協助,循法院程序主張通行權。

有相關法律問題可以私訊官方帳號 @527vvru 或是撥打10分鐘免費法律諮詢專線04-23758749,會有專業律師為回答。



留言
avatar-img
留言分享你的想法!
avatar-img
廖啓彣律師的沙龍
2會員
51內容數
嗨!我是廖啓彣律師,臺中在地的執業律師。我致力於提供客戶專業的法律服務,協助勞工在職場爭取應有權益,並為不動產交易、租賃糾紛、土地所有權等問題提供解決方案。 在這裡,我也撰寫並分享有關勞動法與不動產法等實用文章,期望透過清晰易懂的法律知識,幫助民眾解決日常法律問題,讓更多人了解如何運用法律來保障自身權益。
2025/03/16
一、前言 王老先生在生前立下遺囑,指定將其名下的一筆土地留給次子王大明。然而,王老先生過世後,王大明卻發現父親生前曾將該土地出售,顯然與遺囑內容相牴觸。經詢問律師後才明白,根據《民法》第1221條,這屬於「視為撤回」的情形,遺囑中關於土地贈與的部分因此失去效力。本文將會完整介紹有關遺囑撤回的規範。
Thumbnail
2025/03/16
一、前言 王老先生在生前立下遺囑,指定將其名下的一筆土地留給次子王大明。然而,王老先生過世後,王大明卻發現父親生前曾將該土地出售,顯然與遺囑內容相牴觸。經詢問律師後才明白,根據《民法》第1221條,這屬於「視為撤回」的情形,遺囑中關於土地贈與的部分因此失去效力。本文將會完整介紹有關遺囑撤回的規範。
Thumbnail
2025/03/03
一、前言 先生最近接到法院通知,才驚覺自己過世已久的父親竟然留下大筆債務,甚至還有多家銀行與債權人正準備對他提告。原來,王先生與父親多年來關係疏遠,父親的經濟狀況他也毫不知情。現在,王先生不但承受至親離世的悲痛,還要面對突如其來的財務危機。他開始詢問律師,才知道「拋棄繼承」可能是他的最佳選擇。
Thumbnail
2025/03/03
一、前言 先生最近接到法院通知,才驚覺自己過世已久的父親竟然留下大筆債務,甚至還有多家銀行與債權人正準備對他提告。原來,王先生與父親多年來關係疏遠,父親的經濟狀況他也毫不知情。現在,王先生不但承受至親離世的悲痛,還要面對突如其來的財務危機。他開始詢問律師,才知道「拋棄繼承」可能是他的最佳選擇。
Thumbnail
2025/01/15
一、前言 李先生近日整理家族祖譜時,發現自己應屬於李家祭祀公業的派下員,具備參與家族祠堂事務與繼承祭祀財產的資格。然而,當李先生向民政局查詢時,卻發現自己的名字並未被列入祭祀公業派下員的名冊。對於這樣的結果,李先生感到疑惑與不安,認為自己的權益可能因此受到損害。因此,他決定透過法律途徑確認自身的派
Thumbnail
2025/01/15
一、前言 李先生近日整理家族祖譜時,發現自己應屬於李家祭祀公業的派下員,具備參與家族祠堂事務與繼承祭祀財產的資格。然而,當李先生向民政局查詢時,卻發現自己的名字並未被列入祭祀公業派下員的名冊。對於這樣的結果,李先生感到疑惑與不安,認為自己的權益可能因此受到損害。因此,他決定透過法律途徑確認自身的派
Thumbnail
看更多
你可能也想看
Thumbnail
每年4月、5月都是最多稅要繳的月份,當然大部份的人都是有機會繳到「綜合所得稅」,只是相當相當多人還不知道,原來繳給政府的稅!可以透過一些有活動的銀行信用卡或電子支付來繳,從繳費中賺一點點小確幸!就是賺個1%~2%大家也是很開心的,因為你們把沒回饋變成有回饋,就是用卡的最高境界 所得稅線上申報
Thumbnail
每年4月、5月都是最多稅要繳的月份,當然大部份的人都是有機會繳到「綜合所得稅」,只是相當相當多人還不知道,原來繳給政府的稅!可以透過一些有活動的銀行信用卡或電子支付來繳,從繳費中賺一點點小確幸!就是賺個1%~2%大家也是很開心的,因為你們把沒回饋變成有回饋,就是用卡的最高境界 所得稅線上申報
Thumbnail
全球科技產業的焦點,AKA 全村的希望 NVIDIA,於五月底正式發布了他們在今年 2025 第一季的財報 (輝達內部財務年度為 2026 Q1,實際日曆期間為今年二到四月),交出了打敗了市場預期的成績單。然而,在銷售持續高速成長的同時,川普政府加大對於中國的晶片管制......
Thumbnail
全球科技產業的焦點,AKA 全村的希望 NVIDIA,於五月底正式發布了他們在今年 2025 第一季的財報 (輝達內部財務年度為 2026 Q1,實際日曆期間為今年二到四月),交出了打敗了市場預期的成績單。然而,在銷售持續高速成長的同時,川普政府加大對於中國的晶片管制......
Thumbnail
重點摘要: 6 月繼續維持基準利率不變,強調維持高利率主因為關稅 點陣圖表現略為鷹派,收斂 2026、2027 年降息預期 SEP 連續 2 季下修 GDP、上修通膨預測值 --- 1.繼續維持利率不變,強調需要維持高利率是因為關稅: 聯準會 (Fed) 召開 6 月利率會議
Thumbnail
重點摘要: 6 月繼續維持基準利率不變,強調維持高利率主因為關稅 點陣圖表現略為鷹派,收斂 2026、2027 年降息預期 SEP 連續 2 季下修 GDP、上修通膨預測值 --- 1.繼續維持利率不變,強調需要維持高利率是因為關稅: 聯準會 (Fed) 召開 6 月利率會議
Thumbnail
誤闖叢林,引狼入室……B先生見不得人的勾當全都曝了光──
Thumbnail
誤闖叢林,引狼入室……B先生見不得人的勾當全都曝了光──
Thumbnail
綠樹VS.黃花~給老農夫一點顏色瞧瞧──B先生原本只是這麼想的……
Thumbnail
綠樹VS.黃花~給老農夫一點顏色瞧瞧──B先生原本只是這麼想的……
Thumbnail
現代社會為了商業利益不斷開發大自然讓原本是農田與森林的地方消失不見了。但是當這些農田與森林的地方不見之後,人們又渴望回歸大自然。如此矛盾心態一直影響人們的生活。隨著氣候變遷下、賴養維生的農業生產出現糧食危機。在都市叢林中農園一直是農業生懺幕後一股力量。可以說,都市中的社區農園是社會基礎設施的具體
Thumbnail
現代社會為了商業利益不斷開發大自然讓原本是農田與森林的地方消失不見了。但是當這些農田與森林的地方不見之後,人們又渴望回歸大自然。如此矛盾心態一直影響人們的生活。隨著氣候變遷下、賴養維生的農業生產出現糧食危機。在都市叢林中農園一直是農業生懺幕後一股力量。可以說,都市中的社區農園是社會基礎設施的具體
Thumbnail
農戶之家本就不裕,尤其殷家失了主心骨後,日子但凡能過得去都已是不易。 梁氏憑著良好出色的菹手藝,成了這農村裡小有名氣的醢人,卻也無法賺得更多銀兩。 農宅雖大,但用的是磚牆、上頭是茅草,內裡簡陋單薄但卻隔出了不少房間。 供人住的房間雖有四間,然而有榻的卻只有三間,一間則是空蕩蕩的甚麼都沒有;其餘
Thumbnail
農戶之家本就不裕,尤其殷家失了主心骨後,日子但凡能過得去都已是不易。 梁氏憑著良好出色的菹手藝,成了這農村裡小有名氣的醢人,卻也無法賺得更多銀兩。 農宅雖大,但用的是磚牆、上頭是茅草,內裡簡陋單薄但卻隔出了不少房間。 供人住的房間雖有四間,然而有榻的卻只有三間,一間則是空蕩蕩的甚麼都沒有;其餘
Thumbnail
昨天去上了這課 講師是農業部農田水利署桃園管理處 廖啟男股長 覺得收獲很多啦 他也很風趣 講的也都是很實務的東西 我第一次聽 覺得啊 土地這資產 的確有很大商機 但是但是…相關的法規要是沒留意 買了後,可能就會一直頭很痛,哈 因為…一塊土地要開始建造 申請建照前 有很多要先去洽詢的
Thumbnail
昨天去上了這課 講師是農業部農田水利署桃園管理處 廖啟男股長 覺得收獲很多啦 他也很風趣 講的也都是很實務的東西 我第一次聽 覺得啊 土地這資產 的確有很大商機 但是但是…相關的法規要是沒留意 買了後,可能就會一直頭很痛,哈 因為…一塊土地要開始建造 申請建照前 有很多要先去洽詢的
Thumbnail
中午左右一個仲介打電話來,跟映空說隔壁田在蓋房子, 因為牆壁緊挨著田埂,所以鷹架會架在我們田裡, 已經推了一些土過來田埂,問說可不可以, 映空說要問地主,仲介說地主說這塊田是映空在種,映空作主就好, 地主真是好人。 於是跟仲介約在田邊,要商議他們鷹架要怎麼架, 結果到了現場,看到的是這樣的慘況。
Thumbnail
中午左右一個仲介打電話來,跟映空說隔壁田在蓋房子, 因為牆壁緊挨著田埂,所以鷹架會架在我們田裡, 已經推了一些土過來田埂,問說可不可以, 映空說要問地主,仲介說地主說這塊田是映空在種,映空作主就好, 地主真是好人。 於是跟仲介約在田邊,要商議他們鷹架要怎麼架, 結果到了現場,看到的是這樣的慘況。
Thumbnail
「我很快就回來。」   老王跟妻子住在老公寓二樓,他們的客廳中種植了一株盆栽,褪色的暗紅色盆栽已經裂開,周圍則是撒落的泥土,土壤似乎已經跟地板合而為一,像是街道上的行道樹。不同的是,行道樹固定會有市府聘的工人修剪,但是老王家的植栽卻沿著牆壁不斷蔓延。樹莖深入牆壁,樹枝與樹葉則隨興的在老房
Thumbnail
「我很快就回來。」   老王跟妻子住在老公寓二樓,他們的客廳中種植了一株盆栽,褪色的暗紅色盆栽已經裂開,周圍則是撒落的泥土,土壤似乎已經跟地板合而為一,像是街道上的行道樹。不同的是,行道樹固定會有市府聘的工人修剪,但是老王家的植栽卻沿著牆壁不斷蔓延。樹莖深入牆壁,樹枝與樹葉則隨興的在老房
Thumbnail
普通的野地 這裡是桃園觀音的一片普通的野地。桃園近年來都市化程度日益提高,願意種植稻田、果樹的人越來越少,許多土地因此荒廢。原本生機勃勃的田地變成了野地,從好的方面看,可以讓土地休養生息、恢復其生態價值;但從壞的方面看,則是浪費了可以生產糧食、水果的土地。事情總有兩面,不可能做到完全兼顧。但這也並
Thumbnail
普通的野地 這裡是桃園觀音的一片普通的野地。桃園近年來都市化程度日益提高,願意種植稻田、果樹的人越來越少,許多土地因此荒廢。原本生機勃勃的田地變成了野地,從好的方面看,可以讓土地休養生息、恢復其生態價值;但從壞的方面看,則是浪費了可以生產糧食、水果的土地。事情總有兩面,不可能做到完全兼顧。但這也並
Thumbnail
規律工作多年了,不少台灣的菁英 心裡非常嚮往能在田園中享受工作不受打卡制約的日子 過著自給自足的生活 ,脫離慣行模式 採有機農法 「慣行農作」的得與失 當您擁有了一片農地,再來.. 一間可歇息的小屋 ,喝著純黑咖啡 看著自己的農作物 當您拔起紅蘿蔔,揮
Thumbnail
規律工作多年了,不少台灣的菁英 心裡非常嚮往能在田園中享受工作不受打卡制約的日子 過著自給自足的生活 ,脫離慣行模式 採有機農法 「慣行農作」的得與失 當您擁有了一片農地,再來.. 一間可歇息的小屋 ,喝著純黑咖啡 看著自己的農作物 當您拔起紅蘿蔔,揮
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News