已經沒有工作很長一段時間，因此靜下心來好好思考大家都是如何去賺錢。為此，閱讀了許多不同的書籍，包含管理、理財、心理及科技等各類書籍，除此之外，也不斷地去觀察網路上的生態，上各種線上課程，甚至連在路上各種推銷，我都會靜下心來好好的聽對方說，甚至任由對方帶我去公司介紹。
後來發現解析每個產業的商業手法真的太有趣了，因此想慢慢整理近期接觸各項領域的商業手法來跟大家分享。
- 包租代管主業收入：
- 包租代管其他收入：
課程培訓跟加盟金。
- 包租代管公司操作手法
根據時下的話題性，將付費的講座改成限時免費，讓大家趨之若鶩，擔心自己錯過此次的機會，引來大量的觀眾。此外，在宣傳文案上強調小資金也能加入房地產，來吸引台灣人多數對於投資房地產的嚮往，提升講座的參與人數。
在講座中開始分析包租代管以及買房投資的優劣勢，將原先嚮往房地產的投資客，鼓勵投資包租代管能獲得更高的回報。
在課程結束時，開始銷售培訓或相關課程，透過限時限量的方式來激起大家的購買慾，且會有明顯的倒數，提升競爭感，同時伴隨發問環節，讓大家合理留下，一邊看著倒數，彷彿錯過了這次就錯過了全世界。
我認為小資金其實很難參與這塊市場，即使不像投資傳統房地產每次需要動輒數百萬甚至千萬，但我認為至少必須準備一百萬以上才“有機會”直接參與到這塊市場。前期的裝修維護可能就要數十萬，裝修完後如果沒出租，中間依然必須持續付給房東租金。
加入包租代管的行列，你必須要具備豐富的知識，從前期的合約擬定、評估房屋、格局裝修、室內設計，到改裝完後的招租手法、法律及稅務知識，以及出租後的房客管理等，有大量且不同領域的知識必須學習，而為了學習以上知識，基本上你只能直接去上包租代管公司的課程培訓。
而我沒有參與課程培訓，因此不確定內容是否符合其價值，但我“猜測”參與課程培訓完後，很大的機會會發現要靠自己加入包租代管行業也不容易，因此最終還是會直接進入加盟體系。
- 商業手法分析
站在公司的角度我認為，包租代管是一個門檻不低的市場，即使透過講座分享，實際能加入到這塊市場成為競爭者的可能性極低，因此舉辦講座分享包租代管產業能獲得的利遠大於弊。
首先是能建立品牌專業度，讓消費者在找尋租屋的時候想到本公司；其二是能增加其他收入，只要認為包租代管是不錯的投資標的，相信多數的人都願意繳納費用學習；最後則是有機會擴展加盟店，在課程結束後，如果發現單靠自己是無法成立包租代管公司的，自然而然會選擇加盟。
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以上是個人外行且不專業的商業分析，單純只是覺得好玩有趣，並無鼓勵或批評的意圖，如果有專業或瞭解更多的人歡迎留言指教。
