位於新北市新店區安康路二段的「昇峰安曼」，是安坑生活圈內備受矚目的新建案。隨著2023年安坑輕軌通車，區域交通便利性大幅提升，為本案增添不少吸引力。由昇峰建設打造，強調豐富的休閒公設與多元的2至4房格局，適合首購族到換屋族的各種需求。然而，附近商家較少，生活機能稍顯不足，可能影響日常便利性。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三大面向，深入剖析「昇峰安曼」的優勢與潛在挑戰，協助購屋者做出更明智的選擇。
基本資訊
- 建案名稱：昇峰安曼
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2028年第三季度
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：二房(21~27坪)、三房(28~33坪)、四房(44~54坪)
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 建案特色：近捷運、明星學區
- 基地地址：新北市新店區安康路二段
銷售資訊
- 建案單價：55~58 萬/坪
- 車位價格：250~280 萬
- 公開銷售：銷售中
- 建案總價：價格待定
- 貸款成數：75%
- 接待會館：新北市新店區安康路一段287號
社區規劃
- 公設比：33~33.5%
- 建蔽率：33.28%
- 基地面積：1296.97坪
- 車位配比：1:0.85
- 車位規劃：平面式133個
- 棟戶規劃：2幢，4棟，153戶住家，3戶店面
- 樓層規劃：地上11層，地下2層
- 座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
- 物業公司：暫無
- 管理費用：待定
- 結構工程：RC鋼筋混凝土結構
- 土地分區：已開發建築密集地區
- 建造執照：113店建字第00387號
- 使用執照：暫無
- 建材說明： 廚具：櫻花雙口爐、櫻花抽油煙機、SVAGO洗碗機 衛浴：智能馬桶、INAX、American Standard、凱撒 其他：大同氣密窗、樂奇暖風機、dormakaba電子鎖、SPC石塑地板
- 公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、信箱區
建築設計
- 投資建設：昇峰建設股份有限公司
- 營造公司：亞業營造有限公司
- 企劃銷售：寬益廣告股份有限公司
- 建築設計：立志建築師事務所
- 景觀設計：仰石景觀
- 公設設計：御馨室內設計
交通與周邊機能
- 捷運系統：安坑輕軌捷運（K03台北小城站），車行約4分鐘，陸橋完工後步行3分鐘
- 高速公路：國道三號（安坑交流道，車行約8分鐘）
- 快速道路：中安快速道路、新北環河快速道路
- 學區：達觀國中小學
- 超商/賣場：全聯、家樂福超市、大潤發、IKEA、京站時尚廣場、裕隆城
- 傳統市場：立青市場（步行4分鐘）
- 公共建設：陽光運動公園
- 熱門商圈：安康路商圈
- 醫療機構：新北仁康醫院（步行1分鐘）、耕莘醫院安康院區（車行4分鐘）
建案特色
「昇峰安曼」位於新店區安坑生活圈，屬於開發成熟的建築密集區，周邊環境包含醫院、菸酒公司倉庫及少量廠房，商業活動較少。安坑輕軌通車是本案的一大亮點，居民可快速連接大台北地區，車行約4分鐘抵達台北小城站，未來陸橋完工後步行僅需3分鐘，通勤時間進一步縮短。此外，國道3號安坑交流道車行約8分鐘，適合仰賴高速公路的通勤族。
休閒公設：度假般的居住體驗
社區內規劃豐富的公共設施，包括：
- 接待大廳、中庭花園、交誼廳
- 游泳池、健身房、兒童遊戲區
- SPA、KTV、棋藝室、信箱區
這些設施滿足不同年齡層的需求，中庭花園與游泳池更營造出度假般的氛圍，對於重視生活質感的購屋者而言，是極具吸引力的賣點。
潛在挑戰
- 生活機能不足：周邊商家稀少，日常採買需仰賴車行約4分鐘的家樂福或全聯，對不開車的住戶稍有不便。
- 車位配比低：僅1:0.85，低於一戶一車位標準，多車家庭可能面臨挑戰。
- 學區距離：達觀國中小學需接送，對有學童的家庭是一項考量。
醫療資源
仁康醫院（步行1分鐘）與耕莘醫院（車行4分鐘）提供充足的醫療保障，適合有長輩的家庭。
總結：交通與公設的優勢讓「昇峰安曼」在安坑生活圈中脫穎而出，適合追求休閒設施與交通便利的買家，但生活機能與車位規劃的不足需購屋者權衡。
社區規劃與格局分析
「昇峰安曼」基地面積約1296.97坪，規劃為4棟地上11層、地下2層的建築，總計153戶住家與3戶店面，屬中型社區。**公設比33~33.5%**屬合理範圍，採用RC鋼筋混凝土結構，確保建築穩固。車位規劃為133個平面車位，配比1:0.85，對多車家庭稍顯不足。
格局規劃
涵蓋2房（21~27坪）、3房（28~33坪）、4房（44~54坪），滿足首購到換屋需求。以下為A棟與B棟的戶型分析：
A棟
- 戶型：A1~A10戶，6至9層每層10戶，兩組各5戶共用2部電梯（梯戶比1:2.5）。
- 格局： A1、A4、A7、A10：2房 A2、A3、A5、A6、A8、A9：3房
- 採光：A1、A10為3面採光，其餘為雙面採光，通風與光線表現良好。
- 特色：格局對稱，方便比較；3房戶型（A2、A3、A8、A9）位於邊間，臥房、衛浴、客廳均有開窗，坪效高，動線流暢，適合小家庭。
B棟
- 戶型：B1B7戶，B1B5共用2部電梯（梯戶比1:2.5），B6、B7獨享2部電梯（梯戶比1:1，私密性佳）。
- 格局： B1~B3：2房 B4~B5：3房 B6~B7：4房
- 採光： B3：單面採光，通風稍弱。 B1、B2、B4、B5、B7：雙面採光。 B6：3面採光，空間明亮度最佳。
- 特色：B7戶為4房雙併設計，含雙套房（3衛浴）與雙陽台，適合多口之家。
總結：格局靈活，採光與通風表現優異，惟B3戶單面採光可能影響選擇。3房邊間戶型（A2、A3、A8、A9）與4房B7戶是亮點，適合小家庭與換屋族。
周邊比價與購買建議
區域行情
安坑生活圈新建案每坪價格約45~55萬元，視地段與公設配備而定。「昇峰安曼」憑藉輕軌與公設優勢，價格位於行情中高段（55~58萬/坪）。相較之下，鄰近二手屋或中小型建案價格約40~48萬/坪，公設較簡單，適合預算有限者。
生活機能
- 採買：立青市場（步行4分鐘）、家樂福、全聯（車行4分鐘），商業密度低於新店市中心。
- 教育：陸橋完工後，達觀國中小步行3分鐘，通學便利。
- 休閒：安康森林公園、青年圖書館（車行4分鐘）。
- 醫療：仁康醫院與耕莘醫院，醫療資源充足。
購買建議
- 首選戶型： 3房：A2、A3、A8、A9（邊間，採光佳，坪效高，適合小家庭或首購族）。 4房：B7（雙套房、雙陽台，適合換屋族或多口之家）。
- 考量因素： 車位配比不足，需評估車輛數量。 商家稀少，適合仰賴自駕者；若重視商業機能，可考慮新店市中心建案。
- 建議：實地考察周邊環境，根據家庭需求與預算選擇戶型與樓層。
總結
「昇峰安曼」以安坑輕軌、豐富公設與多元格局為賣點，適合追求生活品質的家庭。交通便利與度假風公設是其核心優勢，但生活機能與車位配比的不足需購屋者謹慎評估。建議首購族選擇3房邊間戶型，換屋族可考慮4房B7戶。購屋前，務必親訪現場，感受周邊環境與建案氛圍，確保選擇符合長期居住需求。
