新青安衝一波，地價稅補一刀？汐止房價背後的真相：你真的準備好了嗎？
1️⃣ 前言｜汐止購屋熱潮來襲，你真的知道稅怎麼算嗎？
在政府新青安政策帶動下，許多首次購屋族把目光從台北市轉向新北購屋熱門區——汐止。這裡房價相對親民，交通也算便利，但「低總價買進、高持有成本」的隱藏風險，卻讓不少買家掉入地價稅的陷阱。
特別是汐止房價近年漲幅明顯，從重劃區新案到康寧街中古華廈，幾乎都吸引了大量使用新青安貸款的年輕買主。如果你也是其中一位，這篇文章將會是你預防「買屋變被割」的最佳指南。
2️⃣ 各家觀點彙整｜政策糖果＋稅務刀子，新北購屋族務必當心
📌 《工商時報》《鉅亨網》《經濟日報》：新青安貸款熱區鎖定汐止、三峽、淡水
- 高達七成的購屋貸款來自新青安，銀行憂心金融風險集中。
- 汐止房價因低總價與親近北市，特別吸引自住與置產族進場。
📌 《自由財經》《好房網》：沒申報用途 = 非自住，地價稅暴漲10倍
- 新北市稅捐處查核嚴格，買房沒設戶籍就視為投資使用。
- 某屋主買在汐止，6年沒申報「自住」，多繳了5萬以上地價稅。
📌 國稅局官網公告：地價稅與戶籍設立、用途申報密切相關
- 「買房＝設籍＋登記用途」，否則課稅基準自動視為投資行為。
- 汐止購屋族群須格外注意，因稅務常跨區與舊制混用，容易疏忽。
3️⃣ 彥邦觀察｜汐止購屋是機會，但你要懂「避稅」不是「逃稅」
說得更白一點：你不是買不起房，是你不知道汐止房價以外的真正成本在哪裡。🧱 地雷一：汐止重劃區新成屋，交屋後沒設戶籍
像是遠雄U-TOWN、東方科學園區周邊，許多新屋交屋後屋主忙裝潢，忘了設戶籍與自住用途，結果一年多繳地價稅1~2萬。
🧾 地雷二：康寧街、福德一路中古屋，內部轉讓未過戶
常見父母買給子女住，產權未更名，戶籍未遷移，地價稅直接以「非自住」課徵。
🏘 地雷三：透天或華廈切割套房出租，未正確申報分戶用途
即使你自己住其中一戶，只要沒有完整申報用途登記，整棟照樣吃滿高稅率。
4️⃣ 建議給汐止購屋族群｜你可以貸得到，但你扛得起每年的稅嗎？
新青安政策絕對是一個買房的好機會，但不是硬著頭皮買房的藉口。以下是我給打算在汐止購屋、或任何新北市購屋民眾的建議：
✅ 買完馬上設戶籍，並到新北市稅捐處申報自住房屋用途
✅ 每年9月檢查稅單是否為「自住稅率」，若不是，立即申覆 ✅ 買預售屋者應提前了解交屋後戶籍遷移時間點與申報作業
🔎 總結
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🔗 參考連結（按議題分類）
- 新青安政策與貸款壓力
新青安核貸暴增｜工商時報
銀行高風險警示｜鉅亨網
青安貸款走熱｜經濟日報 - 地價稅制度與申報規則
稅務公告原文｜國稅局官網
沒申報自住多繳5萬｜好房網
自由財經解析｜自由時報
