呈個案表現！ 新北中和這建案平均每月交易近百件最熱銷
從去年9/19央行祭出第七波選擇性信用管制後，預售屋買氣迅速降溫，交易量快速下修。近期看到相關數據，預售屋不僅交易量縮，交易破百件的建案也在減少中，如下圖：
為了方便大家，我將分析內容整理成兩個版本：
·QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
●重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
1. QA版：
Q1：為什麼2025上半年預售屋交易量大幅下滑？
A：主要受央行第七波選擇性信用管制與房貸緊縮影響，投資買盤退場、買方信心轉弱，導致市場交易快速降溫。
Q2：交易量下滑幅度有多大？
A：全台2025上半年預售屋成交僅 20,536件，比去年同期減少 73.5%，創近四年新低。
Q3：全台有多少建案表現仍亮眼？
A：全台僅 14個建案 交易量破百件，比去年同期146個建案大減9成。
Q4：哪個建案最熱銷？
A：新北中和「大同新紀元」以 591件 奪冠，為捷運聯開案，具交通、生活機能與產業聚落優勢。
Q5：未來預售市場會如何發展？
A：短期仍受政策與貸款環境影響，市場進入「個案表現」階段。具地段、品牌或產品優勢的建案仍有銷售動能。
2. 重點整理：
一、政策衝擊 市場快速降溫
●自2024年9月19日央行祭出第七波「選擇性信用管制」後，投資買盤明顯減少。
●房貸審核趨嚴、銀行放款緊縮，市場氣氛轉為保守觀望。
●民眾對「房價會繼續上漲」的預期下降，導致預售市場買氣快速冷卻。
●2025上半年延續2024下半年的低迷走勢，與去年同期相比，預售交易量縮減超過7成。
二、交易量創四年新低 破百件建案僅剩14個
●永慶房產集團根據實價登錄統計：
o2025上半年全台預售屋成交僅20,536件，創近四年H1新低。
o與2024上半年相比，交易量減少73.5%。
o與2022、2023年同期相比，則幾乎「腰斬」。
●全台破百件建案僅剩14個：
o2024同期有146個建案破百件，減幅高達 90.4%。
o若與2022、2023上半年相比，減幅也達 77%。
●數據顯示：預售市場在政策與貸款壓力下，交易活動明顯萎縮。
三、市場觀察 預售買氣對政策最敏感
●預售市場的買方對「貸款條件」與「市場信心」特別敏感。
●當房貸門檻提高或信用管制收緊，買方立即縮手觀望。
●相較中古屋市場，預售買氣波動更快、反應更強烈。
●整體呈現「資金緊縮 → 信心下降 → 交易減量」的連鎖效應。
四、中和「大同新紀元」逆勢熱銷 全台第一
●雖整體市場低迷，但中和區「大同新紀元」表現突出。
o2025上半年成交 591件，平均每月近百件，居全台之冠。
●熱銷原因分析：
o位於人口密集、土地稀缺的中和區，具備大型基地優勢。
o為捷運萬大線 LG07 聯開宅，具交通利多。
o鄰近錦和公園、COSTCO、遠東世紀廣場、科技園區，生活機能完善。
o具品牌與地段雙優勢，吸引自住與換屋族群。
五、專家觀點與市場趨勢
●永慶房屋研展中心副理陳金萍表示：
o預售市場的買方對政策變動與資金壓力反應最快。
o當政策收緊、貸款不易時，成交量立刻降溫。
o當前市場僅有「地段佳、品牌強、產品規劃完整」的建案能維持穩定銷售。
●整體結論：
o2025上半年預售市場大幅量縮，為近四年最冷淡的上半年。
o市場進入「個案表現」時期，具優勢的建案仍能突圍。
o政策若未鬆綁，預售市場短期難見明顯回溫。
3. 來源標註
<<2025H1全台交易破百件建案剩14個 較去年同期減少9成！>>永慶房產集團，2025.09
https://knowhow.yungching.com.tw/article/4655
