Fed啟動降息 房市後市仍須關注美國關稅政策變化
央行9/18理監事會議，由於「不動產放款天條」銀行法72-2條已排除新青安，支持首購、自住族群，因此央行決定維持利率不變、不動產放款集中度也未鬆綁。相關分析與觀點在這裡和大家分享,為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：
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Q1：Fed這次宣布了什麼政策？
A1：美國聯準會（Fed）宣布降息1碼，將利率降至4%～4.25%，開啟2025年首次降息循環。
Q2：台灣央行的決策是什麼？
2：台灣央行在第三季理監事會議中維持利率不變，並繼續執行現行選擇性信用管制，未鬆綁不動產放款限制。
Q3：為什麼央行選擇不調整？
A3：央行認為房市緊縮政策已見初步成效，貸款增速放緩，加上新青安貸款政策已優先支持首購與自住族，故暫無調整必要。
Q4：近期有哪些政策支持首購族？
A4：包括新青安貸款排除放款比率限制，以及「先買後賣」換屋族售屋期限從1年延長至18個月，提供更多彈性。
Q5：後續房市可能受哪些影響？
A5：美國降息帶來的資金變化，以及川普政府實施的關稅政策對台灣製造業的影響，可能間接影響房市信心與交易活絡度。
2. 重點整理：
美國啟動降息循環，台灣央行維持利率不變
美國聯準會（Fed）於10月宣布降息1碼，將聯邦資金利率調降至4%至4.25%區間，正式開啟2025年首次降息循環。市場普遍預期，Fed的政策轉向將對全球資金流動、通膨走勢及房市動能帶來影響。
相較之下，台灣中央銀行於今日召開第三季理監事會議後，決定維持利率不變，並繼續執行現行選擇性信用管制。市場原本關注的不動產放款集中度、選擇性信用政策等議題，最終並未鬆綁。
政府政策聚焦首購與自住支持
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年9月行政院拍板將「新青安貸款」排除在《銀行法》第72–2條不動產放款比率限制之外，象徵政府持續支持首購與自住族群。
此外，央行針對「先買後賣」換屋族群，也將原先1年的售屋期限延長至18個月，讓換屋族有更彈性的資金周轉期。
這些政策調整都反映出政府對房市的態度：穩定支持剛性需求，並控管投資買盤。
為何央行選擇按兵不動？
央行此波維持政策不變，主要有三大原因：
- 緊縮政策已見成效：過去幾季的房市降溫政策，使市場交易熱度明顯放緩。
- 不動產貸款成長減緩：貸款餘額年增率下降，顯示資金風險逐步降低。
- 新青安政策調整已支撐剛需：在政府優先照顧自住與首購族的前提下，現行措施已足以維持市場穩定。
展望後市：房市仍受經濟變數影響
展望2025年，國際經濟仍存在不確定性。特別是川普政府實施的「對等關稅政策」已於8月正式生效，對台灣製造業、傳產造成衝擊，近期無薪假人數在兩週內翻倍，顯示產業壓力正在顯現。
內需市場如零售、餐飲、以及房市交易活動也受到波及。未來房市的表現，仍需持續關注整體經濟動能與就業情勢變化。
3. 來源標註
<<銀行法72-2條已排除新青安 央行決議按兵不動>>永慶房產集團，2025.09
