持有5-10年的買賣交易占比大增！ 適用20%已逾四成
財政部《房地合一2.0》短期交易減少中！在這裡和大家分享最近看到的數據，如下圖：
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1. QA版：
Q1：什麼是《房地合一2.0》？
A：是2021年7月上路的房市稅制，針對持有不動產時間長短課稅，短期（2年內）出售需繳高達45%的稅，目的在抑制炒房。
Q2：短期交易情況有改善嗎？
A：有。2021年Q3短期交易占比為26.1%，2025年Q1降至13.8%，創新低，顯示投機客已逐漸退出市場。
Q3：哪種交易型態變多？
A：持有5～10年、課徵20%稅率的案件占比從21.8%上升到42.3%，成為市場主流，反映買方傾向長期持有。
Q4：為什麼短期交易會減少？
A：《房地合一2.0》與《平均地權條例》修法後，短期炒作需負擔高稅率及更嚴格的限制，政策成功抑制短線投機。
Q5：整體房市結構有什麼變化？
A：市場從「短進短出」轉為「長期持有為主」，房市交易趨於理性，政策達到穩定市場的效果。
2. 重點整理：
《房地合一2.0》上路近四年，短期交易降到新低！
根據永慶房產集團彙整財政部《房地合一2.0》統計資料顯示，自2021年7月制度上路至2025年第1季，遭課徵45%重稅的短期交易案件累計達 9.4萬件。不過，短期交易（持有2年內）占比已降至13.8%，創下《房地合一2.0》上路以來新低，顯示市場短線投機行為顯著減少。
短期交易減少、長期持有成趨勢
政策初期（2021年）短期交易仍相對活躍，但自2022年起，內政部提出《平均地權條例》修正草案後，投機客開始退場；2023年修法正式上路後，短期買賣件數明顯下降。
數據顯示：
· 2021年Q3：2年內短期交易占比為 26.1%
· 2023年：降至 19.8%
· 2025年Q1：再降至 13.8%
這代表政策確實達到抑制短期炒作的目標。
中長期交易比例攀升
另一方面，持有5至10年、課徵20%稅率的案件占比，則從2021年Q3的 21.8% 明顯增長至2025年Q1的 42.3%，占比突破四成，顯示市場交易型態逐漸轉向「長期持有」。
《房地合一2.0》將短期交易課稅年限從「1年內」延長為「2年內」，45%的重稅門檻讓短線投機明顯退場，促使買方傾向長期持有、以自住與穩定資產配置為主，整體市場交易結構朝健康方向發展。
3. 來源標註
<<房地合一2.0短期交易占比逐年下降！>>永慶房產集團，2025.09
