在進行理財規劃的過程中，我一直有個習慣：不急著追逐新的工具，而是先理解「這個制度怎麼運作」、「風險在哪裡」、「適不適合放進自己的配置」。
也因為這樣，當我第一次接觸到不動產債權平台時，並沒有立刻下判斷，而是選擇先從制度與流程開始了解。
這次實際參與 日生金 Daily Gold 的下午茶交流會，並親自走過註冊與認證流程後，整理成這篇文章，記錄我的理解與觀察。
一、從註冊流程開始了解日生金
在參加交流會之前，需要先完成平台的註冊流程，讓自己對日生金有一定的認識。
1️⃣ 官網基本會員註冊
1.到日生金官網（Daily Gold）首頁 → 點「註冊／成為會員」按鈕。
2️⃣ 新手會員申請與實名認證
若要進一步了解完整債權資訊，需申請新手會員並完成實名認證。包含身分證明文件、本人合照與銀行帳戶資料等。這是平台對身份確認與交易安全的基本門檻。
3️⃣ 預約鑑賞標的文件
成為「瀏覽會員」可登入會員專區，看到各債權標的、平台公告、投資規則、過往案件資料。通過身分驗證審核，成為「新手會員」才可投資下單。
引用自官方網站
可依流程預約鑑賞相關文件。
標的清楚明瞭，每筆債權案件有抵押品資訊、不動產／租賃債權對象、報酬率估算、風險揭露，平台也標示年化報酬率6%以上為主。我們可以先理解標的背景與結構，再自行評估是否適合投資。
二、日生金的主要服務項目
1. 債權媒合平台服務
將有不動產或租賃契約作擔保的債權案件，上架提供投資人選擇。
2. 不動產抵押擔保債權標的上架
．不動產抵押擔保案件：例如 公寓、大樓、透天。
．租賃契約抵押擔保案件：例如 飯店、整棟透天出租之權利。
3. 身份認證與新手會員制度
提供完整的會員分類與實名認證流程，提高交易透明度與安全。
4. 第三方資金託管
投資人的資金透過第三方（金流服務商）託管，避免平台自行操作資金。
5. 債權文件預約鑑賞
會員可以預約查看債權相關文件，深入了解標的內容。
6. 會計師定期查核報告
委由會計師事務所定期查核平台上架債權案件的真實性與擔保品狀況。
7. 債權信託管理
提供債權信託的安排與管理機制，確保債權相關權益與義務清楚。
8. 風險控管機制說明與教育
透過交流會、簡報與常見問題整理等方式，說明制度與運作流程（例如租賃風險、法律保障等）。
9. 下午茶交流會與教育活動
定期舉辦交流會，分享債權運作實務與投資相關話題，提供交流與學習機會。
三、筆者萌蒂貓參加下午茶交流會的收獲
真正讓我對這個平台有更多理解的，是實際到場參加下午茶交流會。
整體氣氛比我預期中輕鬆，內容則偏向分享債權運作實務與投資相關話題，提供交流與學習機會。
透過現場案例與說明，能更具體理解不動產債權的運作方式。
1、當租不出去時，怎麼處理？
在交流會中，也直接整理了許多人最在意的問題之一：如果租賃狀況不如預期，會發生什麼事？
現場的說明重點放在：
• 租賃合約的現金流結構
• 管理與承接機制
• 租屋市場相對緩慢的波動特性
這一段讓我印象深刻，是講師沒有刻意避談風險，而是告知我們相關的知識。
現場也針對常見疑問進行整理，協助參與者理解整體結構與風險。
2、從實際案例理解標的背景
比起抽象說明，實際案例更容易讓人理解標的來源與條件。透過建物背景與使用狀況的介紹，可以更清楚知道這類債權「來自哪裡」。
透過實際案例，更容易理解不動產債權的背景與結構。
我對幸福久久這個案件很感興趣，希望台灣處處都有友善住宅
3、關於資金流向與交易安全
在資金面，交流會中也清楚說明，交易金流由第三方公司處理，平台本身不經手資金。這樣的設計，至少在制度上，讓角色分工更清楚。
交易金流由第三方公司管理，平台本身不經手資金。
4、筆者萌蒂貓在交流會中認識ESG
交流會中也提到 ESG（Environmental、Social、Governance） 的概念。對我來說，它不是投資名詞，而是一種觀察制度是否能長期運作的角度。
• E（環境）：是否兼顧環境影響與資源使用
• S（社會）：是否對居住者與社會友善
• G（治理）：制度是否透明、流程是否清楚
交流會中也分享 ESG 與租賃制度的實務經驗，提供不同觀點。
筆者萌蒂貓的想法
這次體驗後，我會把日生金視為一個制度導向、資訊揭露清楚的不動產債權平台。對我而言，理解制度，是讓自己累積財富的重要條件。希望我的紀錄能幫忙各位讀者了解不動產債權這件事。
🔎 補充說明：本文為個人體驗與資訊整理，非投資建議，實際參與前仍需依自身狀況審慎評估。
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