雜談 part3 (關於房價跟婚姻市場)

早知道不要寫這些東西，在msn上面被問半天@@

基本上，筆者對房價本不想多言，不過這篇房屋買賣五大迷思實在有夠唬爛。

光這句話就是鬼扯：「本文站在學者專家業者徨徨言論的另一面，以同是房市消費者的立場，就下列幾點迷思來分析，希望對有買賣房屋需求的民眾有所幫助。」

這表示他從個人觀點出發看事情，這當然不會有什麼大格局大方向的真知灼見，第一段的「一般來說，北部精華地區如信義計劃、國父紀念館周邊、敦化南北路沿線地區、大直、內湖、南港精華區、新板特區等地段的房屋，不管新舊，都不乏接手之人，而且只要不是短期進出，都能保值抗跌，甚至有合理的利潤，是值得注意的投資標的。」真是他XX的鬼話連篇，筆者光問讀者一句話，你們有多少錢可以搞這些地方的投資？

再來第二段更是亂講，他個人沒有資料沒有數據，就說別人不知道？那麼所謂商人逐利，不就是一種鬼扯淡，筆者也請問一下各位讀者，在台灣哪一個建商（商人）是真的沒有搞政商關係的？純粹依靠供需關係？每次政府都會努力就房地市，每一個就推幾千億的貸款優惠，現在的這些優惠又幾個推出去？現在那些號稱精品豪宅的房子又賣了多少出去？現在建商又多少是真的拿現金去蓋房子的？有多少建商是拿新案申請融資還舊案的？這跟以卡養卡有何兩樣？只要政府持續介入房地產的市場，那麼這種商人逐利笨不笨就不會是單純的供需法則。

第三段簡直是推人入火坑的說詞，「事實上北部地區之房屋，長期來看是漲多跌少，只要謹慎理財，二十年後償還貸款的能力要比現在強上許多，況且錢幣有隨時間貶值之趨勢，二十年期之房貸償還難度會隨時間而遞減，這是人類的自我能力之提昇，成長及進化動能使然。因此只要不逾越自身能力太多之購屋行為，都會隨時間之進展而減輕壓力，這是大多數現今中產階級購屋者之實際經驗」。挖靠，若是如此，筆者親身所及與耳聞，怎麼都是中產階級買房子被綁三十年坐困愁城的？這問題在哪？這段話最大的問題在於，他認為全台灣每個人因為都努力向上，所以一定都會真的年年向上，筆者就問問讀者，有多少人是真的每天努力工作，十年後就真的一定會升官發財的？這句話最可怕的問題在於，根本沒有把台灣產業的狀況描述進去。四十年前種香蕉一本萬利，三十年前紡織業方興未艾，十五年前電子產業開始興起，每一個產業的興起與衰落，其間不過十來年好光景，那種老闆早上接單，下午發現金當獎金的日子早過去了，科技業配股年薪百萬的歲月也不復見，產業的興衰不是說好玩的，這代表除了極少數人以外，多數人一輩子好光景大概就是那十幾二十年，過了好光景以後產業就很難翻身，除非你轉行，但人的技能訓練越來越無替換性。一個紡織廠女工可以訓練三個月就到電子工廠插零件，他能訓練三個月進半導體蝕刻去搞奈米製程？別鬧了。

這種說法完全是線性思考，而且充分的滿足人的自大慾望，我們客觀冷靜的思考，有多少人是真的一輩子一帆風順的？人生起落十有八九，以個人來說，確實不如意有翻身的可能，但房屋貸款可不會因為你這兩年在低潮就可以遲繳的，只要你的不如意的狀態低於繳款能力，災難馬上就來。別以為這狀況不會出現在我們個人身上，各位讀者自己聽聽親友遭遇，看看身邊朋友的狀況，有多少人是年過五十仍然拼不到一棟自己房子的？還是原本的房子因故賣掉、拍賣？有多少人都五十歲了，還在為了房屋貸款煩惱，結果自己或是另一半中年失業，家庭收支瞬間減半？這些都是活生生，而且血淋淋的在你我之間上映，多數的人都會認為、也希望自己二十年後可以飛黃騰達，實際上真的可以做到這樣的非常少。你真的認為你當工廠勞工二十年，就一定可以一路從組長到課長再到經理？確實現在每一個工廠的經理，幾乎都是苦出來的，但跟他同時期的有幾個是經理、廠長？

這第三段最讓人火大的就在，拿著特例當通案，以美夢催眠在現實中辛苦的小老百姓。

筆者對房地產的看法很簡單，人之禍福難測，除了極少數的人以外，很少人是一輩子都一帆風順的，但是房屋貸款一次就是二十年，等於你馬上就替自己二十年內的光陰作了負面規劃，這個規劃只為了一個叫做「有自己房子」的夢想。實際上我們生活周遭，為何那麼多人為了房事煩惱？有自己的房子真的就不煩惱？

筆者認為，除了軍公教等職業穩定，沒意外者三十年後之狀況可預期的行業，其他行業都有興衰起落，你怎麼確定你自己運氣那麼好（那買彩券看看），或是能力真的強到不行（這麼強怎麼還在當勞工），不然你怎麼知道你二十年後會怎樣？筆者連明年會怎樣自己都沒把握了，還談到二十年後。幹，研究戰略最痛苦的就是，你明知事情發展下去，勢勢不饒人，根本不由得你作主，也不是你努力不努力、認真不認真就可以解決。

筆者大膽宣告，跟我們同年紀的人，最最最起碼也有一成的人，是跟我們自己一樣兢兢業業，無時不刻都在精進自己能力，但我們稍微想一想，再過十年真的這一成的人就可以功德圓滿？含淚播種歡笑收割？筆者最痛恨房地產業者一點的，並不是他們刻意想要哄騙購屋者，一般的從業人員無疑的真心相信一些事情是好的。但拿著未來二十年會好這種鳥話來要人簽二十年的契約，根本就是吃人夠夠。

筆者把話說白一點，買一棟房子是很多人的願望，但實際上卻是不切實際的幻想。一棟三百萬的房子，銀行願意貸款給你，就是看準你的社經地位，認為你有能力在未來十幾年還清貸款，不然銀行不會願意貸款給你。所以在這種狀況下，除非房子一棟只要十萬，不然在兩三百萬這種基準點之上，目前台灣一般勞工根本就沒有資格買房子。因為房子的價格跟薪資水準的落差比太高了，而且由於工作的替代性質也很高，根本上就是不穩定的工作，除非政府強力介入，不然一般勞工想要購買所謂的中產階級三房美滿家庭格局，根本就是一場夢。

筆者以戰略的時間概念來說，一般說來超過十年的發展，跟用水晶球來預測的結果並不會差太遠，筆者現在要替台灣作整體規劃，除了概念或是觀念可以延伸十年，例如搞教育或是搞文化，不然任何的建設與發展，只要牽涉到實用的方面，頂多是五年規劃，超出五年一定會面臨到推不動的問題，要在民主台灣推動一個十年後才能發揮效用、收回成本的建設，光是民代就過不了。

所以就算以五年來說好了，你人生精華的五年，又正好遇到產業的高峰，年薪算你有百萬，五年下來五百萬，你認為要花多少買一個自己的家值得？這不是值不值得的問題，這是現實你願意付出多少的問題。如果今天筆者說你二十年每年付出十五萬，一個月不過一萬多就有自己的家，你可能橫量口袋，覺得夫妻兩薪水可以應付。如果五年呢？五年每年要你拿出六十萬，每個月五萬，多數人一定會覺得這不可行。

但把這兩者放在一起去評估，基本上並無不同。你都是在拿未知的未來賭下去，差別只是風險的分散，你真的認為花二十年比較好？若是如此，為什麼銀行不敢推五十年房屋專案？這樣三百萬的房子每年只要花六萬，每個月五千就可以買的起，這不是更好嗎？仔細想想就知道，銀行絕對不笨，建商也不是佛心來著。大家都在努力的淘空客人口袋的錢。

婚姻市場聽來刺耳，不過筆者覺得台灣人現在實在有點搞不清楚狀況。

在景氣好的時候，薪資水準會呈現一個陡峭的金字塔，頂端的年薪千萬，最下層的也有幾十萬。依照台灣傳統的習慣，女生都要嫁給社經地位比較高的男性這種要求，那就表示在這多層金字塔結構中，只有最下層的男性是弱勢族群，因為沒有比他們更下層的。依照這種想法，就不難理解為什麼過去二十年有那麼多的男性選擇外籍新娘，而且幾乎都是屬於社會社經地位較低的族群？這不難想像其理由。

但現在景氣不好，金字塔塌了一半，下層男性瞬間暴增，同樣的女性也是暴增，但傳統觀念上無論男女都比較難接受女性成就比較高的事實，導致了下層女性的供給遠超過中層男性的需求，那下層男性怎麼辦？男性還可以說找外籍新娘，可讀者有聽過多少案例是找外籍新郎的？外籍新郎如果不是歐美人士，不然就是日本人，怎麼看這絕對的比例就是女性找社經地位較高的男性效應發酵。別說筆者歧視族群，現實上台灣人就是對歐美白種人有比較高級的感覺，東亞只有日本人算高等，其他就算中國、東南亞，讀者有多少人聽過是讚譽有加的？我們只要從日常用語就可以看到這種文化優勢與自卑心態的反應，報章雜誌的用詞遣字一覽無遺。這是現實，不是幻想。

筆者在婚友社晃的這段期間，跟那些主持人有一些閒聊，大概也可以聽出目前男性女性擇偶的一些標準，可以看得很清楚的就是一件事，以目前大約二十五歲以上的未婚男女來說，多半還是遵守著這一條「男性成就要比女性高」的原則，不管這原則好不好笑，現實如此。我們先不要扯到女性主義或是什麼兩性平權，現實的文化概念受到父母輩影響絕對很大，現在二十五歲以上的年輕人的父母親，其觀念是否都是屬於這一類？筆者認為，無論是過去的環境還是文化，總之這個影響對下一代的確存在，而且還在持續發酵。

在所謂的中產階級之上，這種概念可能嘴巴上還比較不會說，筆者在許多傳統產業的工廠所見所聞，女性受到有意無意的貶抑，無論是能力還是薪資水準等等上，這是非常顯而易見的，就算老闆會因為薪水低而聘用女性，但是在給予能力的評價上，鮮少聽到有老闆會給予同樣職務的女性高於男性，這如果職務本身又有傳統性別差異的更嚴重，例如生產的薪資比生管的高，男性會叫去作生產部，女性去生管那種比較靜態的地方工作。

回到婚姻市場，筆者發現到，全球化的勢力無法阻擋，對東南亞的女性來說，台灣相對來說屬於比較位階比較高的國家，換言之台灣最下層的男性，其社經地位的比較還較東南亞本國男性平均值為高，不然的話應該現在狀況是在馬尼拉有台灣新娘仲介所，而不是在台北有外籍新娘仲介。也別以為外籍新娘純粹為了錢才嫁來台灣，筆者見到不少外籍新娘也在工廠工作，無論老闆怎麼評價外籍新娘，這些嫁來台灣的女子可不見得真的是眼裡只有錢。以印尼為例子，印尼是伊斯蘭教為主的國家，許多女性無論學歷再好或是能力再強，都要面臨被逼著嫁人的問題，還要常常面對大男人主義超級重的伊斯蘭丈夫，「相對」之下台灣男性就沒那麼大的壓力與性別歧視，更別提還准他們出外工作，就算出外工作也不會受到如國內的性別歧視待遇那麼重。

在評量所謂外籍新娘的問題，可不能光從要不要錢去看，對受到傳統壓抑極深的女性來說，有機會脫離父權社會的控制，這種機會不是天天有。拉回婚姻市場，筆者就覺得，在台灣還沒出現所謂的台灣新娘仲介所，專門介紹台灣女性嫁到歐美先進國家的機構前，這個市場本身就不是完全平衡的。誠然如前幾天蘋果日報的「辣妹是食物鏈頂端」這種說法，但別忘記非洲草原的獅子霸主，老了之後通常都是被趕走。當台灣不是一個封閉的婚姻市場，那麼所謂的女性有優勢或是選擇權，就不見得是一個絕對的標準。

今天也不知道在想什麼打這麼多，當筆者最近幾天發神經好了XD