11184.社福開箱文：包租代管
閱讀時間約 4 分鐘
近年台灣部分城市房租偏高造成民怨，官方為保障民眾居住權益，跟業者合作推出包租代管服務，由代管業者媒合房客跟房東、提供簽約及維修服務；官方補助房客服務費、給房租優惠，也補助房東維修及保險費、給稅務優惠。
我參考崔媽媽基金會出版的《第一次租屋就上手》書本，選定比較基隆市及桃園市的包租代管服務，發現要注意的細節多：
一、房客資格：雖申請資格都限戶籍在當地，或在當地就學、工作的成年民眾，且在當地沒買房、沒接受其他租金補貼、沒承租社會住宅；另身心障礙朋友、低收入戶、遊民、家暴受害人、原住民審核通過，可享更多房租優惠。
申請時需先到戶政事務所、稅務單位取得證明，並依申請身分附像是工作證明、身心障礙證明，只是在成年年紀認定，跟家庭成員擁有的收入、動產及不動產上限方面，可能因桃園市政府的財力較好，資格認定比基隆市寬鬆。
只是如想在外租屋擺脫家人控制，但家人的收入超過標準，個人收入卻偏低，原則不符申請資格，可能要找其他方式處理。
二、房屋類型：房東需提供有專屬門牌、可設戶籍的獨立住宅及套房，並請代管業者協助，上傳出租訊息到知名營利租屋網站，不過桃園市可接受一般房客自行向房東接洽，不申請包租代管服務。
我上網查詢發現，基隆市可能因剛開辦，需培養房東參與出租意願，可出租的房屋少，且地點大多在郊區；反而桃園市辦理較久，可出租的房屋數量多、型態較多樣，還可透過桃園市社會住宅包租代管服務網，查房屋地點及概況、各種申請對象需付租金價錢。
雖當地官方及代管業者表示，有要求房東安裝消防設備，但結構、漏水、海砂屋、輻射屋、凶宅這類房屋品質認定，以房東提供的資料為主，沒另作檢測；如要自行作檢測，沒辦法申請維修補助。
三、租屋合約：採用內政部訂定的定型化合約，原則以簽約日起算一年，屬於房東、房客、代管業者的三角關係。像是維修設備原則是先通知房東、代管業者，再請房東維修。
如未來因官方政策更換代管業者，合約仍有效，如房客欠交房租太久會被解約。只是基隆市剛開辦，還沒遇過房客主動要求提前解約，如真的發生，到時可能會扣押金賠錢；桃園市則有訂標準作業流程。
所以看現有的包租代管服務，如想到外地發展，希望租到適合的房屋，還是先自行開發獲利模式提高收入，並充實租屋知識吧。
附註：
（1.《第一次租屋就上手》書本：https://ibestfun.net/2iWNQ）
2.台灣官方的內政部不動產資訊平台網站「包租代管」專區：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx
3.基隆市的包租代管服務介紹：https://urban.klcg.gov.tw/tw/News/Detail1?NewsId=145100A2&i=2
4.桃園市的包租代管服務介紹：
https://ohd.tycg.gov.tw/home.jsp?id=22&parentpath=&mcustomize=onemessages_view.jsp&dataserno=201809120001&aplistdn=ou=data,ou=house5,ou=house,ou=ap_root,o=tycg,c=tw&toolsflag=Y
5.桃園市政府社會住宅包租代管服務網：https://housing.tycg.gov.tw/TYRentAgent
6.591租屋網的基隆市及桃園市包租代管出租房屋資料：
https://rent.591.com.tw/home/social?kind=0&shType=list®ionid=2
https://rent.591.com.tw/home/social?kind=0&shType=list®ionid=6
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文章已投稿至[草根論壇]
標題這個想法是我回想起曾看到影片討論歐洲哪一個國家「類似台灣居住正義」等各方面探討時，影片中有這樣子一小段訪談，當租客覺得租金如果不合理的時候，他們國家可以向當地法院申請訴訟，要求把租金給降下來。
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去年10月傳出桃園八德一號社宅，租金一口氣要調漲約6成，消息一出弱勢居民叫苦連天，更直言：「乾脆搬到外面住。」
對此，2月3日桃園住宅發展處到八德一號社宅召開「續租租金說明會」，第一級續租租金凍漲， 第二至六級續租租金將以原租金作為調整基礎，分三年逐步調漲，累計調整幅度為原租金5~30%。
有關媒體報導社宅、補貼式住宅政策疑義一事，內政部強調，安定民眾居住生活減輕民眾租屋負擔，是近年來政府施政的重點，內政部也不斷透過包租代管及租金補貼等多元租屋協助政策優化租屋環境，依照目前的進度與量能，8年20萬戶社會住宅目標可在今(113)年底前順利達成，目前刻正研擬社會住宅租金分級收費原則草案，依
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