方格精選
打房政策也許只是剛開始
更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
現況政策還沒動真格打房，對於過度誇張的建商稍稍給點警告(圖.1 央行公告措施) 主要還是針對炒房者：法人、３戶以上、建商興建計畫、建商待售餘屋；雖然能抑制炒房熱度，但長線走勢還是很難完全反轉；三個面向來看台灣房地產：
1. 打房成功對經濟幫助是負向的：
我想2008年的次級房貸就已經驗證了這一件事，過度壓抑房市所帶來的連鎖效應是會反撲到全球經濟。(所以應該沒有政府會真正打房，拿石頭砸自己腳)
2. 韓國(GDP結構及國情與台灣最相似)打房政策全球之最：
韓國銀行行長 金仲秀（Kim Choong-soo）歷經朴槿惠、文在寅兩位非經濟背景總統，2012年起開始肆無忌憚的打開了低利率水龍頭(圖.2)3.25%一路降至0.5%；在房價持續膨脹的階段，不以利率壓抑不動產市場，而是傾向政策面打房。
韓國的打房政策讓投機客根本不敢炒房，嚴厲到連一般自住的人都不敢買，但事與願違房市不跌反增。這就像是水龍頭(低利率)不關緊，造成水(錢)越來越多；政策面就想是一直在建水壩，但房市最終還是水漲船高。
房價的成長跟利率有負相關，也是經濟成長下的副產品，除非哪個政府不要經濟成長。（如 圖2. 2019年以前，南韓GDP成長優於台灣，但2015年後利率卻走得比台灣低)
3. 台幣28圓很貴?但現況局勢還算便宜：
半導體產業今年在台灣出口是史詩級的成長，韓國與台灣很相似，電子產品出口都是佔很大的比重，台灣GDP優於全球且強勢；不管是以GDP相對貨幣累積年增率的盛況(圖.3 藍底)，還是加權指數的行情盛況(圖.3 紅線)，台幣匯兌28圓確實不算貴；更何況還有歐美兩大央行鉅額的QE。
若在這時以升息的手段緊縮貨幣，那對台灣的出口業會是全面性打擊，也會讓台灣失去科技的領導地位。(小結：現況的台幣沒有緊縮貨幣的條件與本錢)
總結：
以經濟角度打房對整體金融是有害的，房市成長其實只是通膨下的副產品，甚至與經濟是連動共存的，若沒有升息緊縮資金下，單以政策打房還是有限的，所以別期待房價腰斬；但若真的動真格像韓國打房，連持有一分的資產都會被課重稅，大眾都覺得很痛苦，才能真正的壓抑不動產需求。
以韓國的先例看台灣的打房政策，也許只是開始，五都的房價只要走向不理性的飆漲，政策就一次一次的加嚴。
短期內：現行國際貨幣走向更寬鬆，房地產相對來說就像黃金、比特幣具有保值性。中長期：台灣人口負成長與居住正義的抬頭，政府也很難違反民意不打房，原本就不宜過度的舉債、短線追高。
至於整個不動產產業今年整個就是躺著賺，根本是空手套白狼，既得利益者[中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄重炮抨擊]，在開槓桿倒紅單給民眾時，看著民眾背負30年債務時，怎麼沒出來幫忙民眾喊冤？
也歡迎點進我的 M平方，有更多總經的推移圖:
推薦碼 V3K3WG
將此推薦碼給朋友，其加入MM PRO即可各得5枚M幣
為什麼會看到廣告
19會員
78內容數
政策影響著資本市場資金動向與流速，
資本市場灌溉了各類的產業
工業與科技的發展影響了經濟，影響了基本面，
金融市場的基本面影響了指數的漲跌，
而這一切就就是景氣循環。
只要金錢還存在購買力，
我們就逃不離景氣循環，
掌握景氣循環，才能掌握自己的命運，
我是黃聖育任職汽產業的工程師歡迎一起討論經濟。
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
現代社會跟以前不同了，人人都有一支手機，只要打開就可以獲得各種資訊。過去想要辦卡或是開戶就要跑一趟銀行，然而如今科技快速發展之下，金融App無聲無息地進到你生活中。但同樣的，每一家銀行都有自己的App時，我們又該如何選擇呢？(本文係由國泰世華銀行邀約)
今天我會用不同角度帶大家看這款國泰世華CUB
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
三中全會罕見大篇幅聚焦房地產。但文件只簡短呼籲「完善擴大消費長效機制」。其中，幾乎沒有提到任何措施。紐約時報認為，三中全會並未提出任何具體措施，中國爛尾樓和房價問題，恐怕無解。經濟學者也警告，中國正往金融崩潰邁進。中國的房地產泡沫問題猶待調整！但，系統性風險已然浮現，其金融系統恐怕將與其同歸於盡？！
本文探討日本房地產市場現況及泡沫經濟、少子化對房產價值的影響，並指出房地產價值主要來自鄰近的經濟活動。文章呼籲臺灣的購房者應當關注地區的經濟活力和未來發展潛力，而不僅僅看重房價。
從20世紀80年代以來，發展中國家或地區的泡沫經濟都遵循相似發展途徑
政府解決經濟發展過熱時，都不希望造成經濟降溫過速，經常不會先去緊縮資金，反而陷入「以製造泡沫方式解決泡沫」循環，這樣的循環終點就是股市、房市雙崩盤
所以，本蛙建議讀者認真學習等待，此刻冒險進場買房，一不小心你就套在史上最高價
面臨高房價而打房不是台灣的專利，你知道南宋也愛打房嗎？台灣的高房價一直是眾矢之的，因此無論房地合一稅與囤房稅2.0政策的推出，都引起廣泛的討論。
如果不是親身體驗中港澳房市崩盤，不知道何謂海市蜃樓
很多人說過，中國經濟相對封閉，共產黨沒有救不起的產業，又說房地產是「土地財政」基礎，中國不可能不救，不然會引發社會動盪，甚至影響共產黨執政基礎，結果呢？
央行總裁楊金龍第二次提到泡沫經濟，這次是「次貸風暴」……還記得吧，上次是「日本泡沫經濟」
據報導，中國北京"517新政"放寬大城市房屋首付和抵押貸款規定，但因投資人對於中國的新政措施仍持懷疑態度，中國房地產股6月6日下跌 3.3%，較 5 月高點下跌 20%。中國房地產股跌入熊市。
中國房地產專家：並未觸碰到最根本問題：消費者信心不足！
政經專家：這是房地產國有化，重返社會主義經濟路線！
現代社會跟以前不同了，人人都有一支手機，只要打開就可以獲得各種資訊。過去想要辦卡或是開戶就要跑一趟銀行，然而如今科技快速發展之下，金融App無聲無息地進到你生活中。但同樣的，每一家銀行都有自己的App時，我們又該如何選擇呢？(本文係由國泰世華銀行邀約)
今天我會用不同角度帶大家看這款國泰世華CUB
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
三中全會罕見大篇幅聚焦房地產。但文件只簡短呼籲「完善擴大消費長效機制」。其中，幾乎沒有提到任何措施。紐約時報認為，三中全會並未提出任何具體措施，中國爛尾樓和房價問題，恐怕無解。經濟學者也警告，中國正往金融崩潰邁進。中國的房地產泡沫問題猶待調整！但，系統性風險已然浮現，其金融系統恐怕將與其同歸於盡？！
本文探討日本房地產市場現況及泡沫經濟、少子化對房產價值的影響，並指出房地產價值主要來自鄰近的經濟活動。文章呼籲臺灣的購房者應當關注地區的經濟活力和未來發展潛力，而不僅僅看重房價。
從20世紀80年代以來，發展中國家或地區的泡沫經濟都遵循相似發展途徑
政府解決經濟發展過熱時，都不希望造成經濟降溫過速，經常不會先去緊縮資金，反而陷入「以製造泡沫方式解決泡沫」循環，這樣的循環終點就是股市、房市雙崩盤
所以，本蛙建議讀者認真學習等待，此刻冒險進場買房，一不小心你就套在史上最高價
面臨高房價而打房不是台灣的專利，你知道南宋也愛打房嗎？台灣的高房價一直是眾矢之的，因此無論房地合一稅與囤房稅2.0政策的推出，都引起廣泛的討論。
如果不是親身體驗中港澳房市崩盤，不知道何謂海市蜃樓
很多人說過，中國經濟相對封閉，共產黨沒有救不起的產業，又說房地產是「土地財政」基礎，中國不可能不救，不然會引發社會動盪，甚至影響共產黨執政基礎，結果呢？
央行總裁楊金龍第二次提到泡沫經濟，這次是「次貸風暴」……還記得吧，上次是「日本泡沫經濟」
據報導，中國北京"517新政"放寬大城市房屋首付和抵押貸款規定，但因投資人對於中國的新政措施仍持懷疑態度，中國房地產股6月6日下跌 3.3%，較 5 月高點下跌 20%。中國房地產股跌入熊市。
中國房地產專家：並未觸碰到最根本問題：消費者信心不足！
政經專家：這是房地產國有化，重返社會主義經濟路線！