2020-12-21|閱讀時間 ‧ 約 4 分鐘

打房政策也許只是剛開始

　　現況政策還沒動真格打房，對於過度誇張的建商稍稍給點警告(圖.1 央行公告措施) 主要還是針對炒房者：法人、３戶以上、建商興建計畫、建商待售餘屋；雖然能抑制炒房熱度，但長線走勢還是很難完全反轉；三個面向來看台灣房地產：

1. 打房成功對經濟幫助是負向的：

　　我想2008年的次級房貸就已經驗證了這一件事，過度壓抑房市所帶來的連鎖效應是會反撲到全球經濟。(所以應該沒有政府會真正打房，拿石頭砸自己腳)

2. 韓國(GDP結構及國情與台灣最相似)打房政策全球之最：

　　韓國銀行行長金仲秀（Kim Choong-soo）歷經朴槿惠、文在寅兩位非經濟背景總統，2012年起開始肆無忌憚的打開了低利率水龍頭(圖.2)3.25%一路降至0.5%；在房價持續膨脹的階段，不以利率壓抑不動產市場，而是傾向政策面打房。

　　韓國的打房政策讓投機客根本不敢炒房，嚴厲到連一般自住的人都不敢買，但事與願違房市不跌反增。這就像是水龍頭(低利率)不關緊，造成水(錢)越來越多；政策面就想是一直在建水壩，但房市最終還是水漲船高。

　　房價的成長跟利率有負相關，也是經濟成長下的副產品，除非哪個政府不要經濟成長。（如圖2. 2019年以前，南韓GDP成長優於台灣，但2015年後利率卻走得比台灣低)

3. 台幣28圓很貴?但現況局勢還算便宜：

　　半導體產業今年在台灣出口是史詩級的成長，韓國與台灣很相似，電子產品出口都是佔很大的比重，台灣GDP優於全球且強勢；不管是以GDP相對貨幣累積年增率的盛況(圖.3 藍底)，還是加權指數的行情盛況(圖.3 紅線)，台幣匯兌28圓確實不算貴；更何況還有歐美兩大央行鉅額的QE。

　　若在這時以升息的手段緊縮貨幣，那對台灣的出口業會是全面性打擊，也會讓台灣失去科技的領導地位。(小結：現況的台幣沒有緊縮貨幣的條件與本錢)

總結：

　　以經濟角度打房對整體金融是有害的，房市成長其實只是通膨下的副產品，甚至與經濟是連動共存的，若沒有升息緊縮資金下，單以政策打房還是有限的，所以別期待房價腰斬；但若真的動真格像韓國打房，連持有一分的資產都會被課重稅，大眾都覺得很痛苦，才能真正的壓抑不動產需求。

　　以韓國的先例看台灣的打房政策，也許只是開始，五都的房價只要走向不理性的飆漲，政策就一次一次的加嚴。

短期內：現行國際貨幣走向更寬鬆，房地產相對來說就像黃金、比特幣具有保值性。中長期：台灣人口負成長與居住正義的抬頭，政府也很難違反民意不打房，原本就不宜過度的舉債、短線追高。

　　至於整個不動產產業今年整個就是躺著賺，根本是空手套白狼，既得利益者[中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄重炮抨擊]，在開槓桿倒紅單給民眾時，看著民眾背負30年債務時，怎麼沒出來幫忙民眾喊冤？

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