打房成效》3大打房政策是否真有打對地方？
更新於 2024/11/25閱讀時間約 4 分鐘
過去一年因為防疫優秀、房貸利率來到最低點，不少首購族趁此購入新房。但儘管利率低，看到新屋的價格仍然不免想：「在台灣買一棟房子真的好難呀。」其實政府已經推出許多打房政策，2022年即將來臨，你知道過去一年的打房成效如何嗎？究竟有那些打房政策？政府打房有效嗎？為什麼在台灣置產還是如此困難！就在年末將近的此刻一起來了解吧！
為什麼要打房？
看打房成效前，先來看看在台灣買房有多難。房屋首購的年齡從過去平均30~40歲的青年族群，逐漸提高為40歲以上，已經在職場打拼至少10幾年的中壯年。而台北房價已連漲7季，現在連蛋白區都成為難以下手的標的。
最近關於打房成效的新聞，最有名的莫過於央行總裁楊金龍在接受質詢時，說自己也是40歲才買房，是不是間接顯示出打房成效不彰呢？就來看看打房政策內容有哪些吧！
打房政策內容一
房地合一稅2.0
新版的房地合一稅調整了所得稅法中對於短期持有的定義，避免投資客短時間內脫手房屋，跟利用法人身分逃稅。也將預售屋和特定股權納入課稅範圍，來看看修法的5大重點！
延長個人短期持有不動產時間
法人比照個人課稅
擴大課稅範圍
新增兩項課稅標的，分別為以下2種，目的為了防止企業透過移轉型態來避稅。
- 交易預售屋及其坐落基地
- 交易持股（出資額）過半數營利事業的股份（出資額）且該營利事業股權（出資額）價值50％已上由我國境內房地構成。
房地交易所得稅
舊版的房地交易所得可以減除土地漲價總數額，有些民眾會墊高土地漲價總數額，減少交易所得，規避至少35％的稅負。房地合一稅2.0已規定漲價總數額由公告土地現值的數據為主。
5種交易不影響
當然，房地合一稅2.0的重點還是要防止投資客及利用不動產炒房的企業， 因此以下5種交易並不會有影響，還是可按照舊版規定繳稅。
維持稅率20％
- 個人及營利事業非自願因素交易（如調職、房地遭強制執行）
- 個人及營利事業用自有土地和建商合建分為房地交易
- 個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後的第一次移轉
- 營利事業興建房屋完成後第一次移轉
維持稅率10％
- 持有自住房地並設籍滿6年（課稅所得400萬元以下免稅）
打房政策內容二
實價登錄2.0
修改過後的實價登錄將重點放在一直是投機熱區的預售屋上，有4點重要變革：
- 揭露完整門牌地號
- 以法律明定主管機關查核權
- 預售屋銷售資訊即時申報
- 刻意隱匿資訊 炒作加重罰則
小知識補充
投機客可以先付一筆訂金，向建商表示有意購買此預售屋，拿到購屋買賣預約單（紅單），再以更高的價格轉賣給想買房的民眾，以優先購買優惠、早點卡位等理由讓民眾買下，賺取差額。因而成為了政府打房政策的重點之一，也就是加強稽查紅單交易。
打房政策內容三
選擇性信用管制
主要是央行打房政策的重點，直接從不動產的貸款額度下手，防止金融機構提供太多資金流入房地產交易市場。
囤房稅？
是不是有發現在打房政策內容裡面沒有囤房稅呢？囤房稅又稱「房屋稅徵收率自助條例」，簡單來說，若房屋屬於住家，卻並非為自住用途，持有戶數越多的話，稅負也越重。會依持有房屋價值、目的、數量而有不同課稅稅率，照理說對於打房成效有不小的幫助，但若真的要課稅，不僅要付出龐大的稽徵成本，從查詢非自住房屋、房屋使用情形，若有房屋買賣，衍生稅該由哪個縣市徵收？
另外，若提高稅賦，住家房屋為出租用途的話，是否會間接影響到租屋族的房租支出？這些都是需要時間解決的問題，因此若想靠著重稅賦打房，目前以房地合一稅2.0為主 。
打房成效
綜觀以上打房政策，政府打房有效嗎？若是單就核貸額度的成數下降，或是房屋交易量少了3成左右來看確實有效。但就抑制房價來看，打房政策其實並無太大成效。我們可以從上面的政策內容看出，打房的主要重點都是防止投資客炒房，但除了投資客外，台商回流導致自住需求上升、營建成本增加、房貸利率很低這些都是房價上漲的因素之一。
以房貸利率來說，疫情期間房貸利率來到1.3％，或許對民眾來說是一大福音而增加買氣，有需要就有供給，價格上升也是預料範圍。但相對的投資客也因此受惠，即使無寬限期，但投資客的資本是否多到無寬限期也沒關係呢？答案其實很明顯。
結語
台灣的房價問題是環環相扣的，加上買房跟租房密不可分，許多人的房子即使提供出租，卻都隱瞞事實繼續適用自住優惠稅率。租屋族想申請租屋補助，某種程度像直接檢舉房東的逃稅問題，有了補助租金是不是會提高？政府想要一邊打房一邊守護租屋族的權益，其實也是蠟燭兩頭燒，而興建低價的社會住宅曠日廢時，無法立刻看見效果。
台灣人的買房之路，彷彿還是遙遙無期，只能期待制定出更完善的打房政策，將台灣脫離常規的高房價拉回正軌。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
還有誰在期待居住正義或是合理的房價或是打房嗎？
先說結論《台灣打房就跟笑話一樣，大家一起來笑一笑》，本次鬆綁後，第七波信用管制雖仍有打房效果，但僅限此前購買預售屋的投機客受到影響，如果你是法拍屋、成屋的玩家，你除了人頭外，可以持續一買一賣，甚至一開始可以買兩間都還能享有正常貸款成數。
央行今
疫情前後，五年不到的時間，熱門區域的房價幾乎翻倍成長。有鑑於國內房市過熱、房價居高不下，加上新青安助攻，導致所有銀行不動產信用貸款水位接近歷史高點。
我們要來探討央行出重手打房，消息一出，台灣股巿的營建股全線重挫，營建股的投資策略該如何應變。
今天看到政府推出的「最狠打房政策」，有六大重點，要讓市場覺得「房價不會一直上去」，讓投機客不敢再投機。
姑且不論是否管用（以過去的經驗來看，從未有用，房價一直上去，我老友之一，二十五年前買了公寓，她什麼都沒做，就是住在裡面而已，如今公寓翻了二點五倍），想到我有個嫁到新加坡的老友，在土地稀缺的新加
本文探討央行出手影響房市的狀況，整理不同情況下購屋者的貸款條件。針對無房產或有貸款者，分析其購屋可能性與利潤，提供首購族及投資者購屋心得與策略，幫助讀者在當前房市環境中做出明智的決策。
高房價已經是長久以來的民怨，然而政府宣稱要居住正義，要遏制房價飆升，以結果論來說如今不論新成屋及中古屋都是高不可攀，政府的所謂的居住正義遏制房價飆升在看起來嚴謹的制度下卻不見改善，就根源上來說這些主導所謂打房政策的官僚，在擬定政策上就開始犯錯，首先要理解不動產的價值點為何?其一是地上物會隨著使用年限
近年不動產交易熱絡，消費亂象孳生，為抑制房地產市場炒作，內政部自110年7月起全面納管預售屋，預售屋出賣人需於銷售前將預售屋資訊及定型化契約報請直轄市、縣(市)政府備查及使用之買賣契約需符合規定外，亦規範收受定金，應以書面契據確立買賣資訊，不得約定不利於買受人事項且不得轉讓予第三人等。
台南地政局
依據維基百科「七月十六上凱道、公平正義救台灣」遊行，又稱716大遊行、716凱道大遊行。是於2023年7月16日下午2時至5時於臺北市中正區凱達格蘭大道上舉行的大型集會遊行
📣選舉前政府重手打房，而台灣有錢人最愛買房，你有想過這些鉅資可能從房市流動到哪裡呢?
先和大家說一個超級可怕的數據，在台灣的銀行裡的總存款有46兆元，總存款較5年前還成長了32%!
雖然新聞上常常說人民日子難過，但現實是有錢人就是真的超級有錢，而且越來越有錢。
眾所周知，台灣有錢人很多都是
華人社會，🌲有土斯有財，是在普遍不過的道理，買房文化深植民心，大家都想擁有自己的小窩，但近年，房價速度飛漲，實質薪資倒退，小資族😭很難憑藉自己的力量，輕鬆購得自己的小居。
以租代買，當然也是替代選項，自己的選擇路線不同，未來的際遇也會不同，💡沒有好或不好，純粹只是不同的選擇。但，身處在偉大的我
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