打房成效》3大打房政策是否真有打對地方？
2021/11/26閱讀時間約 4 分鐘
過去一年因為防疫優秀、房貸利率來到最低點，不少首購族趁此購入新房。但儘管利率低，看到新屋的價格仍然不免想：「在台灣買一棟房子真的好難呀。」其實政府已經推出許多打房政策，2022年即將來臨，你知道過去一年的打房成效如何嗎？究竟有那些打房政策？政府打房有效嗎？為什麼在台灣置產還是如此困難！就在年末將近的此刻一起來了解吧！
為什麼要打房？
看打房成效前，先來看看在台灣買房有多難。房屋首購的年齡從過去平均30~40歲的青年族群，逐漸提高為40歲以上，已經在職場打拼至少10幾年的中壯年。而台北房價已連漲7季，現在連蛋白區都成為難以下手的標的。
最近關於打房成效的新聞，最有名的莫過於央行總裁楊金龍在接受質詢時，說自己也是40歲才買房，是不是間接顯示出打房成效不彰呢？就來看看打房政策內容有哪些吧！
打房政策內容一
房地合一稅2.0
新版的房地合一稅調整了所得稅法中對於短期持有的定義，避免投資客短時間內脫手房屋，跟利用法人身分逃稅。也將預售屋和特定股權納入課稅範圍，來看看修法的5大重點！
延長個人短期持有不動產時間
法人比照個人課稅
擴大課稅範圍
新增兩項課稅標的，分別為以下2種，目的為了防止企業透過移轉型態來避稅。
- 交易預售屋及其坐落基地
- 交易持股（出資額）過半數營利事業的股份（出資額）且該營利事業股權（出資額）價值50％已上由我國境內房地構成。
房地交易所得稅
舊版的房地交易所得可以減除土地漲價總數額，有些民眾會墊高土地漲價總數額，減少交易所得，規避至少35％的稅負。房地合一稅2.0已規定漲價總數額由公告土地現值的數據為主。
5種交易不影響
當然，房地合一稅2.0的重點還是要防止投資客及利用不動產炒房的企業， 因此以下5種交易並不會有影響，還是可按照舊版規定繳稅。
維持稅率20％
- 個人及營利事業非自願因素交易（如調職、房地遭強制執行）
- 個人及營利事業用自有土地和建商合建分為房地交易
- 個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後的第一次移轉
- 營利事業興建房屋完成後第一次移轉
維持稅率10％
- 持有自住房地並設籍滿6年（課稅所得400萬元以下免稅）
打房政策內容二
實價登錄2.0
修改過後的實價登錄將重點放在一直是投機熱區的預售屋上，有4點重要變革：
- 揭露完整門牌地號
- 以法律明定主管機關查核權
- 預售屋銷售資訊即時申報
- 刻意隱匿資訊 炒作加重罰則
小知識補充
投機客可以先付一筆訂金，向建商表示有意購買此預售屋，拿到購屋買賣預約單（紅單），再以更高的價格轉賣給想買房的民眾，以優先購買優惠、早點卡位等理由讓民眾買下，賺取差額。因而成為了政府打房政策的重點之一，也就是加強稽查紅單交易。
打房政策內容三
選擇性信用管制
主要是央行打房政策的重點，直接從不動產的貸款額度下手，防止金融機構提供太多資金流入房地產交易市場。
囤房稅？
是不是有發現在打房政策內容裡面沒有囤房稅呢？囤房稅又稱「房屋稅徵收率自助條例」，簡單來說，若房屋屬於住家，卻並非為自住用途，持有戶數越多的話，稅負也越重。會依持有房屋價值、目的、數量而有不同課稅稅率，照理說對於打房成效有不小的幫助，但若真的要課稅，不僅要付出龐大的稽徵成本，從查詢非自住房屋、房屋使用情形，若有房屋買賣，衍生稅該由哪個縣市徵收？
另外，若提高稅賦，住家房屋為出租用途的話，是否會間接影響到租屋族的房租支出？這些都是需要時間解決的問題，因此若想靠著重稅賦打房，目前以房地合一稅2.0為主 。
打房成效
綜觀以上打房政策，政府打房有效嗎？若是單就核貸額度的成數下降，或是房屋交易量少了3成左右來看確實有效。但就抑制房價來看，打房政策其實並無太大成效。我們可以從上面的政策內容看出，打房的主要重點都是防止投資客炒房，但除了投資客外，台商回流導致自住需求上升、營建成本增加、房貸利率很低這些都是房價上漲的因素之一。
以房貸利率來說，疫情期間房貸利率來到1.3％，或許對民眾來說是一大福音而增加買氣，有需要就有供給，價格上升也是預料範圍。但相對的投資客也因此受惠，即使無寬限期，但投資客的資本是否多到無寬限期也沒關係呢？答案其實很明顯。
結語
台灣的房價問題是環環相扣的，加上買房跟租房密不可分，許多人的房子即使提供出租，卻都隱瞞事實繼續適用自住優惠稅率。租屋族想申請租屋補助，某種程度像直接檢舉房東的逃稅問題，有了補助租金是不是會提高？政府想要一邊打房一邊守護租屋族的權益，其實也是蠟燭兩頭燒，而興建低價的社會住宅曠日廢時，無法立刻看見效果。
台灣人的買房之路，彷彿還是遙遙無期，只能期待制定出更完善的打房政策，將台灣脫離常規的高房價拉回正軌。
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