帶你「快速通關」，秒懂打炒房新法令！

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日前台灣央行無預警祭出房地產信用緊縮管制，內容包括限縮公司戶與個人的貸款成數與寬限期、限制購地貸款成數，與限制建商餘屋貸款成數等，限制這些條件，真能撼動房市現況嗎 ？

•好客案例分享

好客有一位客人黃老闆，在台中以及大陸深圳都有公司，憑著穩紮穩打的努力，讓他的公司一年比一年還賺錢，但自從新冠病毒爆發之後，突如其來的封城、停工、管制，讓他的企業也間接受到重創，所幸他憑藉著敏銳的判斷，毅然而然斷尾求生，將大陸還可動用的資產快速出脫，又透過特別的管道移轉回來台中，準備加重佈局在台灣的事業體。

滿心看好台灣市場的黃老闆，在109年11月短短一個月的時間內，用公司買下工業用地一塊、辦公室一棟，將大多數心力佈局在110年開始，同時黃老闆透過敏銳觀察報章媒體的焦點，發現台中房地產還有上漲的空間，聰明睿智的黃老闆為了閃避個人一年內買賣房子會被課以45%的重稅，加上透過委任專家的精打細算，他發現用公司來買房賺錢，稅金實在差很大！因此他立即成立投資公司，買下了6戶新大樓，心想要是把剩餘的銀彈押注在房市上，肯定能大撈一波。

想不到12/8政府公佈的法令，等於重重一拳狠狠打在黃老闆身上，原因在於他用公司所買的7間房子裡，只有第一間貸到6成，其它都是只貸到5成，而且不再提供寬限期，工業用地也卡到法令最高只能貸款5.5成的限制。

面對這樣的狀況，黃老闆勢必得籌措更多的現金，才能補足預期的可貸款金額，這樣才不會讓交易中的房子變成違約，最終慘遭賣方沒收。

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