解決借名登記90%以上問題的方法？

其實就是「合約」，借名登記的困難在於舉證房子到底是誰的，而依據台灣的法律，因為名義屋主在謄本上是所有權人，所以名義屋主並不需要證明自己的房子是哪裡來的，反而是要求名義屋主要還房子的一方，需負擔舉證證明雙方確實有借名登記關係存在的義務。

而且，這個舉證可不是隨便講講就可以，法院通常會希望要求原告提出確實與被告有借名登記約定的佐證（例如書面約定、往來對話、購屋金流、房子的使用情形）等，而這個佐證要求的門檻還蠻高的，白話來說，如果只有片段或間接的證據，很可能是無法說服法院的。

所以，我們都會建議當事人，若是要與他人成立借名登記關係，一定要有書面約定，明白記載雙方的法律關係，這一張紙未來在發生問題的時候，可是會大大減低訴訟中的不確定性和舉證的難度。只是，目前依我的觀察，願意在事前就做相關書面的約定的人不算多數，我經手過的借名登記合約中，以從事不動產投資團隊最有概念，可能是因為彼此並沒有特殊的身份親屬關係，反而能把關係談得很清楚。但親屬間的借名登記關係，仍然還是有很多人因為情面或面子，不願意去做約定。所以這樣的紛爭，在可預見的未來，應該還是會很多喔！