解決借名登記90%以上問題的方法？
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契約乃當事人間之法律
其實就是「合約」，借名登記的困難在於舉證房子到底是誰的，而依據台灣的法律，因為名義屋主在謄本上是所有權人，所以名義屋主並不需要證明自己的房子是哪裡來的，反而是要求名義屋主要還房子的一方，需負擔舉證證明雙方確實有借名登記關係存在的義務。
系爭房地登記於被告名下，故依法推定被告有所有權，原告若主張有借名登記關係，自應就兩造有成立借名登記契約之事實，負舉證責任。
而且，這個舉證可不是隨便講講就可以，法院通常會希望要求原告提出確實與被告有借名登記約定的佐證（例如書面約定、往來對話、購屋金流、房子的使用情形）等，而這個佐證要求的門檻還蠻高的，白話來說，如果只有片段或間接的證據，很可能是無法說服法院的。
所以，我們都會建議當事人，若是要與他人成立借名登記關係，一定要有書面約定，明白記載雙方的法律關係，這一張紙未來在發生問題的時候，可是會大大減低訴訟中的不確定性和舉證的難度。只是，目前依我的觀察，願意在事前就做相關書面的約定的人不算多數，我經手過的借名登記合約中，以從事不動產投資團隊最有概念，可能是因為彼此並沒有特殊的身份親屬關係，反而能把關係談得很清楚。但親屬間的借名登記關係，仍然還是有很多人因為情面或面子，不願意去做約定。所以這樣的紛爭，在可預見的未來，應該還是會很多喔！
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很多民眾花了一輩子的心血才能存到購屋頭期款，卻遇到房屋買賣糾紛，因為不動產買賣較複雜，即使在Google搜尋「房屋買賣糾紛處理」、「房屋買賣糾紛解約」等關鍵字，得到的結論也往往眾說紛紜。所以，作為不動產專門律師，我把最常遇到的案例類型變成專題，不管你是買方/賣方，都可以學會基本的買賣房屋糾紛處理方法，快一起看下去吧！
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在房屋出租的過程中，專家建議房東應該公證首份租約並附加強制執行條款以保障雙方權益。雖然這樣可以防範許多糾紛和租霸事件，但公證的時效性和執行效率仍然是問題。租約結束後的強制執行雖然有保障，然而在租約存續期間，就可能遭遇違約問題。因此，本文將探討公證的必要性及提出更有效的處理建議。
在生活中，無論是商業交易、租賃糾紛，還是個人借貸，都可能需要用到一個簡單卻強而有力的法律工具——存證信函。許多人一聽到這個詞，會覺得既正式又複雜，甚至擔心自己會不會寫錯。
但其實，存證信函並沒有想像中那麼難，只要掌握了基本的撰寫技巧，不僅可以有效保護自己的權益，還能讓對方正視你的訴求。如果你也
本文探討一個有關借名登記契約的案例，其中父親甲因自有房產而借用兒子乙的名義將土地登記，並在其上興建農舍。隨著乙的財務問題，甲被迫為乙清償債務，最終提起訴訟要求返還土地所有權。文中分析甲乙雙方的主張及相關法律規定，並提出法院的判決結果，強調借名登記關係的法律效力及終止程序。
早期的房屋買賣交易習慣是買方直接將購屋頭期款交給屋主，這對買方的保障不夠周全，因為若遇上假屋主偽造權狀或一屋多賣爭議時，買方容易受到損害。過去自售屋主常有遭受買方「假買屋真詐騙」，買方向銀行或地下錢莊辦理高額貸款後捲款潛逃，使被害屋主遭受房財兩失甚至吃上官司糾紛。
許多人在交易不動產時，常出現借名登記的情況。這指的是當某個人因為某些限制無法以自己名義購買不動產時，選擇使用他人的名義來進行登記。雖然這樣的做法在某些情況下看似方便，但其實隱藏了許多潛在的風險，稍不注意可能會引發法律糾紛。
在臺灣的房地產交易中，借名登記是一種常見但潛藏風險的做法。本文探討訂立借名契約的七大重要性，包括明確權利義務、保護實際所有權人的利益、以及防止借名人濫用權利等，讓您在交易過程中更有保障。瞭解如何有效預防法律糾紛，確保財產安全，並掌握必要的稅務考量。尋求專業協助，以便擬定完善的契約，保護自身權益。
在日常生活中，遇到法律問題時，有效的應對措施可以幫助我們更好地保護自己的權益。本文將探討租屋公證的必要性、不動產律師的角色、收到支付命令時的異議程序，以及離婚案件中的破綻主義，幫助大家了解這些法律應對方法的基本概念。
本文探討預告登記的定義、效果及如何處理相關法律問題。針對民眾提到的在父親中風後變賣房產的情形，分析預告登記的法律限制與申請程序。文中也提供實務上的解決方案，包括信託方式的使用及訴訟程序的必要性，讓讀者能對預告登記有全面的瞭解與應對策略。
申請原因:
房產糾紛時釐清產權所有人和房屋登記狀況
購買中古屋時調查房東身分和房屋登記情況
了解目前房產價值
其他法律或商業需求
常用功能:
建物門牌查詢:通過地址查詢門牌號碼
申請登記謄本:查看產權登記資訊
申請地價謄本:了解房產估值
申請方式:
線上:全國地政電子謄本系統(需
不動產的借名登記，在登記名義人有權處分的情形下，如果被出賣、贈與、借款而設定抵押等，都是有效的，真正權利人只能寄望登記名義人有其他財產可以作為賠償，否則可能面臨求償無門的窘境，國人盡量還是不要以借名登記的方式處置不動產，免得因小失大，省不了多少稅，卻虧了幾千萬的房子。
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