買房就怕買到過多「虛胖坪數」？公共設施與公設比知多少？
閱讀時間約 2 分鐘
台灣寸土寸金，加上早期消防法規修訂後的條件限制，在一定樓層上須增加「樓梯」或設立「防災中心」等空間，間接造成現在「台灣房子愈蓋愈高，公設比也隨之『變胖』」的奇特現象。自住需求的民眾，千萬別跟自己的荷包過不去，仔細審視真實生活需求，進一步衡量自己心中買房「公設比」和公共設施種類、數量的合理範圍。
在網路上輸入「公設比」的關鍵字，總在各大房屋版引起大家的熱烈討論。都說「發文不附圖、此風不可長！」所以有人會直接拍照上傳自家社區公設，分享給大家；或是提出「公設比30%值得買嗎？」、「公設28% 你花錢買了什麼？」之類的問題，同樣引起大家的共鳴。甚至每年都還有網站會舉辦票選活動，選出網友心中「最優」和「最廢」的公設排行榜。這次實價登錄比價王要以圖說方式，向大家簡單說明一般「公設比的認定」、「計算公式」，以及相關的注意事項。
「公設」是什麼？公設比怎麼計算...？
主 建 物：是指室內各空間的面積。像是客廳、廚房、主次臥室、廚房等。
附屬建物：連結主建物的室內面積的附屬部分，例如露台、屋簷等。
公共設施又分成「大公」和「小公」
「大公部分」最讓網友有感的就是「各式休閒娛樂設施」，例如有人會覺得游泳池要花費的修繕費、救生員的聘雇費等等，都是一筆可觀的花費。小公則為特定住戶(同棟或同層)共同使用的設施或空間，像是該層的樓梯間、電梯間、走廊通道等。
停車位和公設比也有關係？！▼點圖看更多▼
實價登錄比價王 小王提醒您📣
如今台灣隨著建築法規不斷修正、原物料上漲等因素，反映在公設比越來越高，甚至有立委踢爆台北內湖曾出現某建案的公設比，竟高達50%的特殊案例。常見被灌入坪數的產品，當屬停車位和車道，其中衍生的交易糾紛更是層出不窮，同樣引起內政部的高度關注，期望未來可透過修法，將有助於減少這些灌水的狀況。
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🎞 影片 👉 你買的公設去哪了？揭社區公設比
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台灣房價不斷上漲，雖然有新青安房貸，但新成屋對許多年輕首購族來說還是難以負擔。因此許多人將目光轉向價格相對便宜且公設比較低的公寓。本文將整理買公寓好嗎的相關資訊，包含：要買公寓一樓還是頂樓？公寓、透天跟大樓差別在哪裡？有哪些優缺點？本文將彙整 PTT 網友們的討論給大家參考。
在台灣，擁有小坪數的住宅已成為許多人的選擇。無論是單身貴族、年輕夫婦，還是退休後的小家庭，小坪數裝潢費用都是一個必須面對的課題。如何在有限的預算內，打造出理想的居住空間，是每個屋主的心聲。本文將深入探討小坪數裝潢費用，幫助您精打細算，打造溫馨舒適的家園。
臺灣住宅市場的「地區分化」與「貧富差異」對「空屋」問題造成影響。此現象反映了城鄉間和社會階層之間的差異，且貧富差距逐漸凸顯。文章分析了高空屋率可能的原因：為下一代囤房、低租金報酬率、房屋出租麻煩、等待更好的出售時機、為了規避稅賦、高老舊住宅比例等。高空屋率對社會帶來多方面負面影響，需要多方面改善。
空屋現象在臺灣住宅市場愈加顯著，對於空屋定義、衡量、地區分化、貧富差異等均提出了檢討和思考。從屋齡、總面積、家戶歸戶和個人歸戶等方面呈現「高空屋率」等議題。
你是否曾經好奇，為什麼有些人寧願每月花費2萬租房，而不是每月付差不多的金額買房？在台灣這個房價持續高漲的國家，這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派，這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點，幫助你做出最適合自己的決定。
台灣的房地產市場一直是熱門話題，尤其是在都會區，機能宅因其便利性和舒適性，成為許多購屋者的首選。機能宅是一種強調生活機能的住宅設計理念。它主要考慮的是住宅的實用性和便利性，包括通勤便利、日常採購和綠地空間等因素。
臺灣的房地產（住宅）市場正在經歷前所未有的轉型階段，進入了一個名為「小宅化」的全新時代。本文深入分析房屋面積、居住型態、家庭結構、房型需求、租屋市場以及導致小宅化現象的多重因素，在討論高房價壓力的同時，強調了社會變遷、家庭結構、居住型態不同的因素。
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房，但供需失衡不會長期持續
■「空屋現象」要個別分析，區域經濟條件不同，成因與解方都不同
□「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆
●「新成屋待售餘屋」若持續激增，背後耐人尋味
○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘
日前，網上有一則新聞，有一組家庭到嘉義旅遊，在入住預定的飯店時，發現房間坪數只有約5、6坪大，而非訂房網站上記載的15坪。詢問飯店後，得到的答案竟然是：「15坪是包含旅館可使用的設施空間」[1]。一般消費者對於訂房坪數的認知多半是認為：房型坪數指的是房間內部的實際坪數，而不包含公設(例如樓梯､停
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