2022-01-13|閱讀時間 ‧ 約 3 分鐘

分割共有物系列(1)

「分割共有物」一般的解釋：是將一筆土地分割成二筆土地。也就是將二人以上共同持有的所有權人，就法令規定而依其人數、筆數、位置、面積等等，讓其標的物產生變化。

就分割共有物而言，先以最淺顯的實例說明，日後再逐漸加深內容涵意。

實例說明：

有兄弟二人共有一筆土地(取得原因暫不予討論)。此土地的相關條件為1.建地(農地後談)、2.都市土地(非都市土地後談)。以上必備條件都具備，那應該如何分割?

就實務論述，暫定這筆土地身分證是標示坐落:彰化縣田中鎮中正段500地號，面積:200平方公尺(60.5坪)，面臨前方10米寬道路。該標的土地面寬10米，深度20米。

大哥持分15/20【計算公式：(200*15/20)*0.3025=約45.375坪)】。

二弟持分5/20 【計算公式：(200*5/20)*0.3025=約15.125坪)】。

分割方式有：

1.按原持分分割(15/20及5/20)。

2.按現況分割(依二人各自佔用現況位置)。

3.另行協議分割(考慮未來使用)。

兩兄弟最後決定用另行協議分割，且各分配100平方公尺。前述的條件是大哥持有45.375坪，而二弟持有15.125坪。如果二人要均分該共有物，那將各分配30.25坪(200平方公尺=60.5坪)，因此會有面積增減的情形發生。

再來分割土地要考慮稅負。就地方稅而言：有土地增值稅；就國稅而言：有贈與稅。題意中表示，分割後的面積與原持有的面積不同，大哥因分割後其取得之面積少了15.125坪，而二弟取得面積相對就多了15.125坪。如此在地政士辦理案件前就會詢問雙方。就增加及減少部分是要用買賣補償或是直接送給(贈與)弟弟，而不另行補償。此時若要補償那每坪單價多少，未來則要依買賣價申報實價登錄。若採贈與的話，就贈與稅部分為二親等間之買賣視為贈與，須申報贈與稅(至於課稅與否後續詳談)。但如能舉證有支付價金者，則非為贈與行為可不課贈與稅。又如果大哥認為土地多分給弟弟無仿，此時就須依增加價值申報贈與稅。當然繳稅前可善用贈與稅免稅額及扣除額，以減少稅負負擔。

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