分割共有物系列(1)
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「分割共有物」一般的解釋：是將一筆土地分割成二筆土地。也就是將二人以上共同持有的所有權人，就法令規定而依其人數、筆數、位置、面積等等，讓其標的物產生變化。
就分割共有物而言，先以最淺顯的實例說明，日後再逐漸加深內容涵意。
實例說明：
有兄弟二人共有一筆土地(取得原因暫不予討論)。此土地的相關條件為1.建地(農地後談)、2.都市土地(非都市土地後談)。以上必備條件都具備，那應該如何分割?
就實務論述，暫定這筆土地身分證是標示坐落:彰化縣田中鎮中正段500地號，面積:200平方公尺(60.5坪)，面臨前方10米寬道路。該標的土地面寬10米，深度20米。
大哥持分15/20【計算公式：(200*15/20)*0.3025=約45.375坪)】。
二弟持分5/20 【計算公式：(200*5/20)*0.3025=約15.125坪)】。
分割方式有：
1.按原持分分割(15/20及5/20)。
2.按現況分割(依二人各自佔用現況位置)。
3.另行協議分割(考慮未來使用)。
兩兄弟最後決定用另行協議分割，且各分配100平方公尺。前述的條件是大哥持有45.375坪，而二弟持有15.125坪。如果二人要均分該共有物，那將各分配30.25坪(200平方公尺=60.5坪)，因此會有面積增減的情形發生。
再來分割土地要考慮稅負。就地方稅而言：有土地增值稅；就國稅而言：有贈與稅。題意中表示，分割後的面積與原持有的面積不同，大哥因分割後其取得之面積少了15.125坪，而二弟取得面積相對就多了15.125坪。如此在地政士辦理案件前就會詢問雙方。就增加及減少部分是要用買賣補償或是直接送給(贈與)弟弟，而不另行補償。此時若要補償那每坪單價多少，未來則要依買賣價申報實價登錄。若採贈與的話，就贈與稅部分為二親等間之買賣視為贈與，須申報贈與稅(至於課稅與否後續詳談)。但如能舉證有支付價金者，則非為贈與行為可不課贈與稅。又如果大哥認為土地多分給弟弟無仿，此時就須依增加價值申報贈與稅。當然繳稅前可善用贈與稅免稅額及扣除額，以減少稅負負擔。
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共有物分割需制定詳細方案，包括決定分割位置、分配比例及列出共有人名單。使用AI可快速計算分割比例，並生成分配圖面，甚至能調整細節以符合特定需求。透過AI輔助，分割流程更高效、更準確。
一、前言
張先生名下有一筆家族遺產，是一塊位於市郊的土地，這塊地原本是祖父留給下一代的寶貴資產。然而，隨著時間的推移，這塊土地已經成為許多共有人共同擁有的財產。起初，大家對於這筆共同財產的處理意見不一，有人主張保留作為家族資產，有人希望出售分紅，還有人提議開發利用。幾經討論未果，家族內部的意見分歧
所在編章︰
第三編 物權＼第二章 所有權＼第四節 共有（§817~831）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→98.01.23修正公布~
民法第824條（共有物分割之方法、不動產合併分割之請求及優先承買權）（98.01.23修正公布）
Ⅰ共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
Ⅱ分割
所在編章︰
第三編 物權＼第二章 所有權＼第四節 共有（§817~831）
立法沿革︰
98.01.23增訂公布(後續尚無修正)
民法第824條之1（共有物分割之效力：移轉主義、抵押權人或質權人之權益、法定抵押權）（98.01.23增訂公布）
Ⅰ共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部
所在編章︰
第三編 物權＼第二章 所有權＼第四節 共有（§817~831）
立法沿革︰
18.11.30制定公布(後續尚無修正)
民法第829條（公同共有物分割之限制）（18.11.30制定公布）
公同關係存續中，各公同共有人，不得請求分割其公同共有物。
理由：
查民律草案第1066條
所在編章︰
第三編 物權＼第二章 所有權＼第四節 共有（§817~831）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→98.01.23修正公布
民法第830條（公同共有關係之消滅與共有物分割之準用）（98.01.23修正公布）
Ⅰ公同共有之關係，自公同關係終止，或因公同共有物之讓與而消滅。
Ⅱ
民眾出售房地，依取得原因、日期不同，應適用房地交易稅制也不同，取得成本及持有期間等因素，亦會影響稅負的計算，提醒民眾多加留意。
財政部高雄國稅局舉例，黃先生出售房地是母親77年購買，103年1月15日母親身故，由黃先生及哥哥2人繼承各二分之一，兄弟2人考量產權單一，出售價格較高，哥哥107年1
遺產分割是共同繼承人為了消除遺產的共有關係而進行的法律程序。在遺產分割前，須先辦理不動產過戶登記等相關準備工作。遺產分割有遺囑分割和協議分割兩種方式，需注意的是特留分的保障和分割禁止與限制。進行遺產分割時建議尋求專業法律意見，以確保合法和公平。
變價分割在不動產共有情況下常見的法律程序，涉及將共有物變賣後，按持分比例分配所得價金給共有人。這種分割方式通常在共有人無法達成分割協議時採用，尤其是在分割房屋產權時，變價分割的過程包括法院的裁判、物品的鑑價、拍賣，以及最終的價金分配。
前幾個星期在法院旁聽時，有個案件是許多阿公阿媽的共有土地爭議，阿公阿媽吵的其中一個點是：其中一個共有人可以沒經其他共有人同意，就把土地出租給他人嗎？
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