法院裁判分割共有物之「原物分配」原則
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撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。
若共有人間協議分割共有物不成，進而訴請法院裁判分割，法院可能考慮的分配原則為何？將如何分割呢？請看以下案例及說明：
一、案例事實
甲、乙為有血緣關係的兄弟，在父親過世後，共同繼承父親遺留的百年祖厝一幢。該百年祖厝外觀老舊，卻饒富意境、古色古香，經常受路過民眾駐足觀賞，坐落地點更位於商圈小巷內，乃鬧中取靜、房價高昂之所在。
現甲、乙二人打算分割遺產，亦即，將該百年祖厝平均分配給甲、乙二人，但甲看中該百年祖厝坐落位址之市場價值，希望能將該百年祖厝全部賣掉後，再就賣得價金平均分配，乙則念及該百年祖厝為前人打拼而來之產業，有慎終追遠的紀念意義，且乙時不時會回來打掃、短居、回憶童年時光，因此主張不能賣掉，直接以原物分配。
因甲、乙二人對百年祖厝之分割方法未能達成協議，因此請求法院裁判分割，此時法院會如何定分割方法呢？
二、相關法條
民法第1151條繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。
民法第827條第1項依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。
民法第830條第2項公同共有物之分割，除法律另有規定外，準用關於共有物分割之規定。
民法第823條第1項各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
民法第824條第1項共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
民法第824條第2項分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
由上開法條可知，分割共有物，須經全體共有人共同協議分割方法，若協議不成，方得請求法院以裁判決定共有物之分割方式。
而，法院會決定怎麼分割？民法第824條的修法理由（民國98年1月23日）已經說明：「原則上以原物分配於各共有人。以原物分配如有事實或法律上之困難，以致不能依應有部分為分配者，得將原物分配於部分共有人，其餘共有人則受原物分配者之金錢補償；或將原物之一部分分配予各共有人，其餘部分則變賣後將其價金依共有部分之價值比例妥為分配；或變賣共有物，以價金分配於各共有人。法院為上述分割之裁判時，自應斟酌共有人之利害關係、共有物之性質、價格及利用效益等，以謀分割方法之公平適當。」故，法院可能以原物分配為優先，變價分割（價金分配）則係不得已之選擇（對於變價分割，最高法院111年度台上字第1353號民事判決認為是「劣後之選擇」）。
三、我國司法實務見解
除了上開修法理由外，我國的最高法院亦認為，共有物分割，應以原物分配為原則，變價分割並非首要、唯一之分割方式，有以下判決可參照：
最高法院101年度台上字第824號民事判決：「按依民法第八百二十四條第一、二項規定，共有物之分割，原則上以原物分配於各共有人；以原物分配如有事實或法律上之困難，致不能依應有部分為分配者，法院亦得將原物分配於部分共有人，其餘共有人則受原物分配者之金錢補償；或將原物之一部分分配予各共有人，他部分變賣後將其價金依共有部分之價值比例妥為分配，並非定出於『變賣共有物，以價金分配於各共有人一途』。」
最高法院111年度台上字第1353號民事判決：「按分割共有物訴訟時，法院對分割方法固有裁量權，但審諸民法第824條第2項至第4項規定，應以原物分配為原則，即以原物分配於各共有人（原物分配）；如有事實或法律上之困難，致不能依應有部分為分配者，將原物分配於部分共有人，其餘共有人則受原物分配者之金錢補償（原物分配兼金錢補償）；或將原物之一部分分配予各共有人，其餘部分則變賣，價金依共有部分價值分配（原物分配與價金分配併用）；並審酌共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之部分維持共有；變價分割（價金分配）為劣後之選擇。又共有物採取原物分配兼金錢補償之方式，令共有人尚得享有共有物財產權之存續價值（包括金錢、感情、生活等），此與共有物逕於自由市場出售取得交換價值再分配價金之方式，二者意義不同。法律賦予法院有相當之裁量權，俾符實際並得彈性運用，使裁判分割方法多樣化、柔軟化，法院應依職權斟酌共有人之利害關係、共有物之性質、使用狀況、價格、經濟效用、公共利益，暨共有人對共有物感情或生活上有密不可分之依存關係等，公平裁量，酌定妥適之分割方法。」
四、代結論
回到上述「甲、乙分割百年祖厝」的案例，因民法第824條已規定，分割共有物以「原物分配」為原則，「變價分割」為例外、且可能是最末選，考量百年祖厝所具有的歷史意義、居住人對祖厝所懷抱的情感、各繼承人對於共有物之規劃等情，法院最終也可能考慮採用「原物分配兼金錢補償」的方式為分割，也就是將百年祖厝分配給乙單獨所有，再由乙給付甲相當於應繼分比例之金錢作為補償（註記：為使案例簡單化，此處暫不考慮乙的經濟狀況。又，因每件個案之具體狀況皆不同，因此建議若有共有物分割需求，還是要找律師做專業諮詢哦）。
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王瀚誼律師事務所是一間位在高雄，由王瀚誼律師主持，具有專業的律師團隊及保險、勞資、會計等周邊團隊所組成，擅長商務合約處理協商、不動產相關爭議、銀行法、幫助詐欺、吸金、網路機房等刑事案件。
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一、前言
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所在編章︰
第三編 物權＼第二章 所有權＼第四節 共有（§817~831）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→98.01.23修正公布~
民法第824條（共有物分割之方法、不動產合併分割之請求及優先承買權）（98.01.23修正公布）
Ⅰ共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
Ⅱ分割
遺產分割是共同繼承人為了消除遺產的共有關係而進行的法律程序。在遺產分割前，須先辦理不動產過戶登記等相關準備工作。遺產分割有遺囑分割和協議分割兩種方式，需注意的是特留分的保障和分割禁止與限制。進行遺產分割時建議尋求專業法律意見，以確保合法和公平。
當共有人無法協議土地分割時，需要提起訴訟，由法院裁判分割。原告需提出完整的分割方案，涵蓋所有共有人的位置和需求，確保方案的完整性。
前幾個星期在法院旁聽時，有個案件是許多阿公阿媽的共有土地爭議，阿公阿媽吵的其中一個點是：其中一個共有人可以沒經其他共有人同意，就把土地出租給他人嗎？
在家族繼承中，剩餘財產的分配往往是一個敏感而複雜的問題。當親屬間爭取剩餘財產分配請求權時，其繼承順位往往會直接影響爭議的結果。因此，深入了解這些法律依據和案例分析對於理解如何在爭取遺產中站穩腳跟至關重要。
共有關係常見於家族成員透過繼承獲得，如兄弟姐妹共有房產或土地。當其中一人使用此財產時，可能引起使用權的爭議。法律允許任何共有人提起分割訴訟來解決爭議，確保每個人的權益得到公平處理。有效溝通和法律途徑對於解決共有財產的爭議至關重要，共有物分割訴訟提供透過法院判決的解決方法。
過年時家族團聚可能因繼承而共擁土地，引發對分割的討論。法律賦予共有人平等管理與處分權，無論持份大小。如達不成共識，可訴請法院分割。深入了解需從共有土地概念、持分影響及分割訴訟程序三方面入手，以全面理解管理法律框架及解決分歧方法。
分割協議繼承登記這件事
民法是民國18年施行繼承的規定
從此確立繼承的法條
很多考試都會考
所以大家應該也不陌生
但是…實務運用，還是套在實際情況最容易記
今天想要來談談分割繼承登記
繼承登記有分好幾種：公同共有繼承、一般繼承、分割繼承登記
前面二種今天不談
我今天要來談的是分割
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