如何查『實價登錄』 ？『實價登錄』怎麼看？

一、進入-內政部不動產交易實價查詢服務網(https://lvr.land.moi.gov.tw/)，

二、網站最上方有三個查詢，分別是「買賣查詢」、「租賃查詢」、「預售屋查詢」。於箭頭處輸入要查詢的地址及交易區間(建議輸入至今1-2年)案例較多，也可看出該區域房價的變化。

輸入後按-查詢。如不知地址，也可按-地圖搜尋。

三、輸入地址後，如高雄鳳山區-(案例3000多筆)，這樣不方便查詢怎麼辦。按左上角箭頭處-進階查詢，可輸入道路名稱/地段名稱，就可縮小查詢範圍了。

四、選取左邊(橘色處)要看的建案資料，按進去。看『交易/歷次轉移』

可選「歷次」「明細」「加入比較」「同社區案例」。

以點「歷次」為例---進去後可看到「交易明細」「歷次移轉明細」。這2部分的資料是非常重要的。

「交易明細」中---可清楚看到其「土地資料」及「建物資料」，包括使用分區/坪數/樓層/建物完成年/月/日都清楚看到。

「歷次移轉明細」中---更可看到歷次移轉之交易價格等資訊，對於想要購買此屋者，提供一個重要的價格參考。

1.由於實價登錄是政府統整公佈的交易價格，具有一定的參考性。因此為避免交易價格失真，造成市場錯誤影響。會先刪除高價/低價前後5%的物件資料。

但購屋者還是要注意，備註欄的特殊交易資料，因為特殊交易往往價格會失真(過高或過低)，在查看登錄資訊時，不可不留意小心。

2.特殊交易一般指的是：

(1)親友、員工或其他特殊關係間之交易

(2)含增建/加蓋/未登記建物

(3)急買急賣

(4)受民情風俗影響之交易

(5)瑕疵物件

(6)含租約之交易

(7)毛胚屋

(8)具重劃、重建、都更效益

(9)畸零地或有合併使用之交易

(10)借名登記交易

(11)受債權債務影響或債務抵償之交易

(12)雙方合意（法院判決）解除契約

(13)土地交易案件之價格含未來興建房屋成本

(1)實價登錄所公開的「車位」資訊中，車位是否單獨計價，必須額外留意，避免造成買屋者誤判。

(2)實價登錄無法全面顯示出該屋之屋況，只能作為判斷出價之參考。

如同棟大樓，同樓層，同坪數，一個當初買的價格是含裝潢的，另一個是買空屋(無裝潢)，

房屋之售價當然會不一樣，這是從實價登錄看不出來的。