解方：好房客

「房客近幾個月開始遲交房租，三催四請總有一堆藉口而且似乎不覺得自己有什麼錯，聽管理員說房客有時會帶一些看起來像玩咖的朋友回來，我也擔心房子會不會被弄很亂甚至被破壞。我知道這要從法律層面解決，但我火大的是法律和社會觀感都比較偏袒房客，似乎覺得房東就是有錢人不要在意這點錢，但房子是我上班多年省吃儉用才買到的，我只是要拿到我應得的房租而已！！！並不是每個房東都很有餘裕可以被欠繳房租！！！我想問怎麼讓房客準時繳錢？另外有什麼辦法可以找到準時繳房租又愛惜房子的房客？謝謝！」

——有殼賤民

★Jamie解方★

投資學告訴我們：「高投資報酬率伴隨而來的是高風險」。你會選擇把省吃儉用的錢用來買房出租，相信是看中誘人的投資報酬率，但相對的，你要面對的風險，就是各式各樣的房客會有各式各樣的狀況。

而你的提問，讓我我想起了三毛的〈吉屋出售〉。

當三毛最愛的丈夫荷西過世後，她離開西班牙，三年後再回到加納利群島，準備在西班牙經濟不景氣的時候，一個半月之內把250坪的私人海灘雙層洋房賣掉。瀟灑的她，用市價的一半刊登廣告，降價求售，因為她沒有時間慢慢賣，想用低價吸引買家出現；甚至她還希望可以選擇買客，把房子賣給她覺得滿意的人。

文章連結：吉屋出售

我猜想，當初你會把房子租給這位房客，可能是時間上的剛好，你要出租、他要承租，而你不想讓房子空太久，所以就租給他了。三毛給我的啟示是，下回如果你想要遇到好房客，有兩個方向可以參考：

1.慢慢等：等到遇到感覺對的房客，再出租。

2.降價求租：用低於市價吸引夠多的人來看房，你就能夠從中挑選房客。

總括來說，想要降低風險，需要犧牲一些報酬。

另外，房客的好壞，有時還是需要長時間才看得出來，甚至需要「培養」。因此，當你挑到一位覺得滿意的房客之後，偶爾還是可以關心一下房租之外的事，畢竟，如果我遇到一位和我合得來的房東，我珍惜都來不及了，怎麼還會想搞破壞呢？

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