解方：好房客
閱讀時間約 2 分鐘
「房客近幾個月開始遲交房租，三催四請總有一堆藉口而且似乎不覺得自己有什麼錯，聽管理員說房客有時會帶一些看起來像玩咖的朋友回來，我也擔心房子會不會被弄很亂甚至被破壞。我知道這要從法律層面解決，但我火大的是法律和社會觀感都比較偏袒房客，似乎覺得房東就是有錢人不要在意這點錢，但房子是我上班多年省吃儉用才買到的，我只是要拿到我應得的房租而已！！！並不是每個房東都很有餘裕可以被欠繳房租！！！我想問怎麼讓房客準時繳錢？另外有什麼辦法可以找到準時繳房租又愛惜房子的房客？謝謝！」
——有殼賤民
★Jamie解方★
投資學告訴我們：「高投資報酬率伴隨而來的是高風險」。你會選擇把省吃儉用的錢用來買房出租，相信是看中誘人的投資報酬率，但相對的，你要面對的風險，就是各式各樣的房客會有各式各樣的狀況。
而你的提問，讓我我想起了三毛的〈吉屋出售〉。
當三毛最愛的丈夫荷西過世後，她離開西班牙，三年後再回到加納利群島，準備在西班牙經濟不景氣的時候，一個半月之內把250坪的私人海灘雙層洋房賣掉。瀟灑的她，用市價的一半刊登廣告，降價求售，因為她沒有時間慢慢賣，想用低價吸引買家出現；甚至她還希望可以選擇買客，把房子賣給她覺得滿意的人。
文章連結：吉屋出售
我猜想，當初你會把房子租給這位房客，可能是時間上的剛好，你要出租、他要承租，而你不想讓房子空太久，所以就租給他了。三毛給我的啟示是，下回如果你想要遇到好房客，有兩個方向可以參考：
1.慢慢等：等到遇到感覺對的房客，再出租。
2.降價求租：用低於市價吸引夠多的人來看房，你就能夠從中挑選房客。
總括來說，想要降低風險，需要犧牲一些報酬。
另外，房客的好壞，有時還是需要長時間才看得出來，甚至需要「培養」。因此，當你挑到一位覺得滿意的房客之後，偶爾還是可以關心一下房租之外的事，畢竟，如果我遇到一位和我合得來的房東，我珍惜都來不及了，怎麼還會想搞破壞呢？
本文同步刊登於 ＦＢ：好東西研究所
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合法趕不走的租霸
今天朋友問我說，他房客不搬走還說他合法，該怎麼辦?
我說你碰到了"合法趕不走的租霸"。
剛好趁這個機會，我來講幾個租屋上的重點。
做房東有幾種最不願意出現的狀況，
合法又趕不走的房客，是房東夢魘中的夢魘，
因為合法是他的屬性，法律規定就是不能趕他走，
告他也沒用，
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
正值暑假時期，處於租屋市場熱絡時期，不僅租客要當心受騙上當；租屋市場不時也會傳出有房東遇到「租霸」，或因輕信房客虛構的身份背景，一步步掉入養套殺的劇本之中，陷入金融詐騙案。
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相逢自是有緣，先來談談房東夢想中超級完美的租客是有什麼特質，再來討論好租客怎麼面對只會漲不會跌的房租，呼籲房客與租客的關係朝正向發展。
在市場上購買房做出租是一種常見的投資方式，可以為您帶來穩定的被動收入和長期的資本增值。雖然說此買房出租這工具是一個具有潛力的投資方式，但仍需要仔細考慮和計劃，透過良好的市場調查、財務分析和風險管理，您才可能以最大程度地提高投資的成功機會。
作者以第一人稱的視角，分享了她在租賃過程中遇到的問題，並強調了向Airbnb報告問題的重要性。她提醒讀者，當遇到問題時，要及時出聲，為自己的權益發聲。他認為，只有在知道所有資訊後才付款，才能避免這種問題。
與其花時間對付租霸不搬家也不繳房租，最好在租屋前就做好保護，慎選房客！大多數可憐之人必有可恨之處，寧可不租也不要自找麻煩，請神容易送神難，遇到賴皮房客，不繳房租，就算押金扣完了，死皮賴臉跟你玩『人肉鹹鹹不然你是想怎麼樣』時，你就頭痛了。還有就是一定要做租約公證雙方才能有法律上的保障。
抵制惡質的租
近年來房價高漲，房東必繳三大稅金「地價稅、房屋稅、租賃所得稅」也漲，若是每月收取租金超過新台幣2萬元還要再多繳二代健保補充費用 (2.11%)，台灣萬萬稅，雖然納稅是國民應盡的義務，房東乖乖繳稅，可是當遇到蟑螂房客能指望政府會出面保障跟維護房東的權利嗎?難道就只能自認倒楣認賠嗎?房子白白給人住免費，
我遇到消失的房客
話說我是一個很溫和的房東。想要人人好，好好生活就好。
這個是我好不容易買到的套房，終於有收租的生活，但是，好景不常，房東好難當喔!房客沒有按時繳租，無法聯絡到人，找不到人，擔心房客發生意外，房客將套房內外弄亂，......，還有好多種類型的問題。天啊!這些問題，好難解決喔!
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