關鍵點：出售繼承取得的不動產，
最大的特色為可以加計父母持有期間，
決定適用不同的課稅方式，
但只能以上次繼承時間點作為出售的稅制分水嶺。
房產繼承者們創新高，繼承前先試算避免誤觸高額房地合一稅？
閱讀時間約 2 分鐘
內政部公布２０２２上半年建物繼承移轉共3.2萬棟，年增11%創下歷史新高，在人口老化加上高房價的趨勢下，房產繼承者們持續創高。當房產面臨繼承登記，一定要先試算繼承後萬一出售的稅金，以免誤觸高額房地合一稅。千萬不要說：「房屋要自住不會賣！」世事多變化，先試算有備無患！
⏰ 關鍵時間點：繼承時決定房地出售時的稅制
雖然房地合一稅已經實施超過６年，繼承後賣屋申報採用新制還是舊制，依然是很多民眾共同的困擾。高雄國稅局說明如下：
１、被繼承人於105年1月1日以後取得之房地，一律適用新制。繼承人出售後，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30天內向所轄稽徵機關辦理申報納。
２、被繼承人於104年12月31日以前取得之房地，原則上適用舊制。如果繼承人出售時為符合所得稅法之自住房屋、土地之規定條件者，經計算按新制課稅有利，亦得選擇按新制申報。
⏰ 舉例讓你秒懂
情況Ａ：陳爸爸於103年5月1日購買一棟房屋，於106年2月1日往生。該房屋由配偶林媽媽繼承，不幸陳媽媽也於隔年107年5月1日也離開人世，所以由兒子陳先生繼承。
情況Ｂ：陳爸爸１０６年2月1日往生時，該房屋直接由兒子陳先生繼承。陳媽媽繼續居住，直到隔年林媽媽離開人世。
同年１０７年１２月兒子陳先生因為資金需求，打算賣掉繼承的房產。
以情況Ａ而言，兒子陳先生未來出售時，僅能以前次被繼承人林媽媽取得日期決定稅制。而林媽媽取得房產的時間為１０６年２月1日，日期是房地合一制實施日期後，故陳先生日後出售時適用房地合一稅２.０。
而情況Ｂ，因陳爸爸往生時，該房屋直接由兒子陳先生繼承。回溯被繼承人林爸爸的購屋日期103年5月1日，購屋日期是在房地合一實施日期前，林先生日後出售時原則上適用舊制。
⏰ 賣屋新舊稅制大不同
⏰ 賣屋新舊稅制大不同
兒子林先生出售繼承的房產後發現，繼承取得的房屋都是以繼承時間點的房屋評定價值及土地公告現值，作為房地的持有成本，而非繼承發生之前原始購屋的價格。所以出售時市價與繼承成本間會產生巨大的價差。
在情況Ａ，房屋是繼承自母親，林先生加上母親持有時間也未滿1年就售屋，因此稅率高達45%
。因為售價與公告現值的巨大的價差，乘以高稅率45%，要繳納的房地稅金額相當驚人。
。因為售價與公告現值的巨大的價差，乘以高稅率45%，要繳納的房地稅金額相當驚人。
善意的貼心話
不動產壓縮資產傳承的效果，因房地合一稅實施，
往往在子女售屋時加倍奉還，所以傳承須全盤周詳考慮。
房地合一稅上路後，
繼承房產一定要確認取得房產的時間點，妥善規劃試算，
才不會讓留下的資產被稅金侵蝕大半。
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個人於106年5月繼承取得母親於104年10月買入之房屋、土地，並於113年5月將該房屋、土地出售，究應適用舊制財產交易所得或申報房地合一所得稅？
財政部高雄國稅局表示，依財政部104年8月19日台財稅字第10404620870號令及108年9月11
本文介紹房屋繼承的申辦流程、繼承順位及稅制相關知識，幫助您更輕鬆應對房屋繼承的各種挑戰。隨著2024年台灣人口老化和房價高漲，房屋繼承成為許多家庭關注的重要議題。如何在家人過世後順利處理遺留下來的不動產，並應對不斷變動的稅務法規，對繼承人來說是重大挑戰。此外，新聞中常見因房產繼承引發的爭執，反映了此
房地合一稅2.0對於繼承房產並計畫出售的人來說至關重要。自2021年7月起，房屋和土地交易所得一律合併計算，並依持有年限和自住條件決定稅率。
個人交易因連續繼承或受遺贈取得房地持有期間之計算規定，原只得併計被繼承人或遺贈人的持有期間，財政部112年11月2日台財稅字第11204619060號令（以下簡稱財政部112年令）放寬為得將連續「各次」繼承或受遺贈的被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。適用範圍如下：
一、所得稅法第14條之4第3
本篇文章深入探討房地合一稅的政策背景，以及稅制如何影響購屋者和投資者。從印花稅、契稅到持有稅，包括房屋稅與地價稅的解釋，都幫助讀者釐清稅務責任。文章中還分析了房地合一稅2.0的六大重點，並提供實務操作的建議，讓讀者能夠更好地理解新的稅制對於房地產市場的影響，特別是對於炒房行為的抑制作用。
財政部高雄國稅局提醒，兄弟姊妹分別繼承房地，未來想全部出售時，選擇個別出售或轉贈手足、合併後再出售，可能影響稅負，根據取得原因、日期將適用房地交易舊制或房地合一新制課稅，決定出售前可先撥算盤。
高雄國稅局表示，不少民眾繼承房地後，為方便處理遺產，或讓房地產權單一較便於出售，會透過贈與將不動產集
民眾出售房地，依取得原因、日期不同，應適用房地交易稅制也不同，取得成本及持有期間等因素，亦會影響稅負的計算，提醒民眾多加留意。
財政部高雄國稅局舉例，黃先生出售房地是母親77年購買，103年1月15日母親身故，由黃先生及哥哥2人繼承各二分之一，兄弟2人考量產權單一，出售價格較高，哥哥107年1
Ｑ１：繼承土地要不要繳納土地增值稅？
Ｑ２：繼承房屋要不要繳納契稅？
Ｑ３：繼承之土地再移轉時，其土地增值稅計算之前次移轉現值如何認定？
父母贈與給子女的不動產，該如何合法節稅呢? 藉由贈與有貸款房地及利用贈與免稅額，可輕鬆降低稅金! 稅法自己學，節稅不求人!
買賣需要繳納土地增值稅、契稅、房地合一稅，其中有五點需要留意，賣給子女後，房屋產權就是屬於特定子女的，不算父母的遺產；相反，房屋買賣轉移的價金就屬於父母財產。
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