買房心得_看房篇（ㄧ）
Location不僅是決勝點，也能幫助你在買房時不走冤枉路。
常聽到專家說買房就是三件事，location,location,location，我自己親身實驗後，發現真的有其道理。
地點
對一般首購自住客來說，房子盡量是買在自己喜歡或相對熟識的生活圈，而且除非是自由業者，不然大家每天都會需要通勤上下班，所以買的位置也必須考量到工作地以及可接受的長期通勤距離和通勤方式。
行情
通常同一個地區的行情是差不多的。雖然房子的價值會隨著屋齡、內部裝潢、和一些其它條件有些差異，但這是你的「議價空間」，不是屋主認為的行情。
屋主和房仲在開價前會參考同一個地段的房子，通常都是以實價登錄上的最高價為定錨。所以看房子前，最好要同步了解該地區的行情，如果固定看同一個地段更好，會對這個地區的行情比較有感，才不會被房仲牽著走。
銀行貸款
銀行的鑑價和貸款，要看貸款人自身的條件和物件條件，而物件條件很大一部份也是取決於物件的地點。
如果是首購小資族來說，通常會考慮屋齡較高的中古屋，或是屋況較差需要自己再修繕的房子；但地點如果可以買得好，一般來說銀行的鑑價和估價不會太差（但這是在本身信用狀況沒問題的情況下）貸款的成數也會比較好。因此，屋齡或屋況這些條件，在地點好的情況下，其實都是可以考慮妥協的。
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今天我會用不同角度帶大家看這款國泰世華CUB
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
在房地產投資中，若目的是保值或增值，則需全面考慮「價格」、「時機」、「Location」、「產品」、「管理及鄰居」等要素。先明確購房目的，若是自住，需兼顧舒適性與未來轉售價值；若為投資，應重視物件修繕潛力並具備解決問題的能力。另外，良好的物業管理和和諧的鄰里關係比硬體條件更為重要。
在選擇房地產時，'Location' 是關鍵因素之一。本文深入探討了影響房地產價值的各種要素，包括地區、地段和地點的差異，以及基礎建設、交通便利性和生活機能在房價上的作用。透過分析這些要素，幫助購屋者實現資產保值與增值的目標，提供具體的建議以縮小選擇範圍，找到適合自己的理想Location。
在這篇文章中，作者分享了自己在買房三年半後，所打破的一些買房迷思，並根據家庭需求提出了對房屋挑選的看法。包括地點的重要性、結構的影響、設計的實用性、廁所需求、採光的影響、陽臺的實際需求和牆壁油漆裂紋問題。這篇文章以作者的個人經驗為例，提供了實用的買房建議。
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。
觀念篇
買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
有時網友問我問題，
我第一句話有時候會問對方年齡，
年齡不同，看房重點不一樣，
年輕人買第一間房，不一定會住一輩子，
生孩子了、換工作了，可能房子就不適合了，
所以一定要思考能不能『保值』。
房子保值將來不管要賣、要出租、跟銀行再借錢出來，都好處理。
房子保值的要件有哪些呢？
要找到好房子並不容易，加上現在房市動盪，一不小心就可能買到跌價房屋。在不要求房屋增值的情況下，該怎麼做才能不買到跌價房屋
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