租屋糾紛心好累？ 新北推三大要點
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2022年即將結束，在外租房子的你，租約快到期了嗎？是否有想換個環境住看看的念頭？而房東如果遇到租客想要提前解約的話，又有哪些事情要特別留意？新北市地政局以圖文說明，提出有關租客或房東租賃房屋的不同階段，應掌握要點，才能讓彼此的「租事順利」。
「事前確認」
租屋有兩種常見的糾紛
- 修繕責任的歸屬：房屋或設備因「自然損耗」應由房東修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或其損壞是可歸責於承租人的事由者，則不在此限。
- 「提前終止租約」的約定：除法定事由以外，雙方若約定可「提前終止租約」者，建議在租約中明定規則，杜絕爭端，並至少1個月前通知對方。
「簽約當下」
- 身分確認：出租房子的對象不見得是房東本人，身分核對的文件也有區別。
- 房東自租：有照片的身分證件、房屋所有權狀或建物第一類謄本。
- 二房東轉租：需有二房東本人有照片的身分證件、二房東與屋主簽的租約，租約約定得轉租。
- 租約內容：新版契約、雙方印章。
✔新版合法契約
- 名稱為「住宅租賃契約書」。
- 封面印有「內政部109年8月26日內政部台內地字第1090264511號」。
✔修改處應加蓋雙方印章，一式2份各自保存。
- 現況存證：租約中列明設備狀況、修繕責任等，雙方拍照存證(也可錄影)，避免糾紛！
「發生糾紛」
針對租屋後若發生糾紛，房東與房客鬧得不愉快無法和解時，新北地政局提供民眾3種免費的法律管道，建議民眾先諮詢後再決定處理方式：
- 撥打「1950」全國消費者服務專線。
- 洽詢各縣市政府現場服務。
- 崔媽媽基金會：提供租屋糾紛協商、租約事前審閱。
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📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路，內政部提醒民眾，💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。
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租賃契約是租房或租用商業空間時不可或缺的重要文件。無論是房東還是租客，了解並熟悉租賃契約的細節，都能有效地保障自己的權益。本文將為你詳細解析如何在簽訂租賃契約時保護自己的權益，並提供一些實用的建議和注意事項。
臺灣高等法院111年度上字第1592號民事判決中，討論了消費者拋棄契約審閱期間對契約效力的影響，根據消費者保護法第11之1條第1、2、3項規定，在企業經營者與消費者訂立定型化契約前，消費者應有30日以內之合理期間供審閱全部條款內容。
出租人想依據危險及老舊建築物重建房屋，雖然符合土地法第100條「重新建築」的規定，但「重新建築」強制收回房屋僅適用在不定期租約，定期租約並不適用，因此出租人在簽訂租約時，如日後可能有重建之必要，應在簽約時告知承租人或特別載明老舊改建時承租人必須配合搬離，以免出租人重建計畫無法進行。
服務業要做生意，除非自有店面，否則大多租店面開店。在多數情況下，房東和承租業者都是簽定期租約。如果業者生意不好，就會面臨一個問題：生意不如預期，可以提早終止租約嗎？當遇到業者問終止店面租約的問題，我第一個建議是請業者拿出租約來確認條款。看租約有沒有約定承租業者於期限屆滿前可以終止契約。
租賃結束後，承租人應整理房屋並交還房東，房東則應返還押金。若房東以清潔或維修為由扣除押金，承租人可透過區公所、消保官或法院聲請調解來解決押金爭議。如果點交時房東無異議但後來不合理扣款，承租人可合法保護自己權利。
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