打炒房修法拚三讀「投資客要害全中」! 專家曝房市下殺時機

閱讀時間約 2 分鐘
  • 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容,皆為創作者個人分享行為。
  • 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料,僅供輔助說明之用,不代表創作者投資決策之推介及建議。
  • 閱讀同時,請審慎思考自身條件及自我決策,並應有為決策負責之事前認知。
  • 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份,養成獨立思考的能力、判斷、行動,成就最適合您的投資理財模式。
《平均地權條例》修正草案21日經立院初審通過,打炒房5大招全過關,力拚於本會期完成三讀,若按內政部代理部長花敬群所言,3個月可實施來推估,最快有望在4、5月間上路,也就表示,明年5月前將爆發投資客換約逃命潮。學者、專家不約而同都分析,房市明年平均跌1成,部分漲多的區域,房價跌幅將更重。
花敬群強調,打炒房修法若順利於3個月內上路,農曆年後可以開始看到房價軟著陸。圖/實價登錄比價王資料庫
這次打炒房5大招包含限制預售屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等,經立院內政委員會審議通過,僅修正部分細項,無須經過黨團協商,直接進院會討論,最快可望明年1月完成三讀。
景文科大財金系副教授章定煊指出,這次政府敗選回應民眾期待,火速初審修法過關,預料將能順利二、三讀。他並推測,原先投資客與業者預期打炒房不會過,陸續出現換約、早鳥、潛銷等行為,案子若能在農曆年前過關,這些籌碼將面臨大調整局面。
花敬群在立院答詢時透露,內政部已準備好訂定相關子法,未來修法三讀通過後,有機會在3個月內實施。意味投資客換約下車大限,可能在明年5月左右。
找房查價第一站✨ 買屋-實價登錄比價王LINE官方帳號全新上線🙋加入社團來尬聊🙋‍♂️ 不論房價漲跌、裝潢發問、買房議價,16個社團任你問~
永慶房產集團業務總經理葉凌棋判斷,假設修法最快於1月三讀通過,5月上路,將會直接閉鎖,反而沒有轉售潮,因此在上路前會是換約讓利最好的時機點。至於房價會降多少?「這兩年漲越多的地方就會降越多,價格怎麼上去的就會怎麼下來。」若一定要有依據,建議可觀察2021年房價暴漲前的實登行情,大約就是合理出價範圍。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,約莫可推敲出較大的跌幅會落在日出條款、大家要逃命的那時刻,以預售契約不交屋的合約來推算,跌幅大概是10%,主因是預售屋退訂按契約要賠總價的15%,因此賠售一成是扣除服務費後最大忍耐範圍。
至於房產專家何世昌則表示,不管平均地權條例修正案是否會如期三讀,2023年房市修正格局已定,差別在於打炒房修法可能會讓房價修正在2023年第四季左右快速落底,且市場炒作標的將由預售屋轉向成屋、商辦市場。由於2023年房價修正很可能在短時間內結束並反彈,對購屋族而言,現在多出門去看房子、累積經驗,並準備好資金,預估2023年年中至年末會是進場好時機。
猜你也想看:
為什麼會看到廣告
42會員
701內容數
不定時分享房地產知識的一個網站。
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
E. Grey的沙龍 的其他內容
星座專家唐綺陽今年將原為老家舊址改建的新大樓,買回來給年邁的父母親住。影/唐綺陽官方專屬頻道 被網友稱作「國師」的星座專家唐綺陽,先前影片曾透露確定買回老家是今年3月,因為要給父母一個「大驚喜」,所以向弟妹要求務必全程保密。途中經歷各種艱難時刻,直到6月才將兩位老人家騙上樓宣布喜訊,一家人喜極而泣。
依據台南地政局新聞稿,臺南市112年公告土地現值經地價及標準地價評議委員會評定通過,全市平均上漲3.69%,新光三越中山店以公告土地現值每平方公尺34萬5千元(每坪約為114萬元),第六度蟬連全市地王。 📷 臺南市長黃偉哲表示,臺南市近年來各項重大建設及土地開發區陸續完工,包括麻豆工業區市地重劃區
📷 根據台北市地政局新聞公告,臺北市112年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成,全市平均調幅較111年上漲3.71%。台北101大樓公告土地現值每平方公尺1,981,000元,換算每坪約655萬元,自103年起連續10年蟬連全市地王。 公告現值調幅3.71%  12行政區均上漲 根據地政局統計
北漂租屋族福音!臺北市地政局發布新聞稿指出,繼111年建置「臺北地政找房+」社區實價查詢平台後,今年加碼推出全新功能「捷運房價租金地圖」,透過捷運站周邊房價及租金資訊的統計、整合,讓民眾可以輕鬆快速掌握捷運生活圈的不動產成交行情。 實價登錄結合捷運路網 滑地圖秒查各站行情 臺北捷運通車至今26年,現
📷 花蓮一名男子為酒駕慣犯,因遲繳罰金差點連自家土地都遭到查封。圖/行政執行署花蓮分署 「法網恢恢,疏而不漏。」根據行政執行署花蓮分署新聞稿指出,一名花蓮縣光復鄉的黃姓男子,因無照、酒駕累犯遭重罰共新臺幣21萬9000元,因擔心名下鳳林鎮近3600坪土地被查封,趕在花蓮分署至現場查封前,由兒子帶著
想到達「頂樓加蓋」都必須再爬樓梯上去,但近日有外送員發文表示,遇到「頂加」顧客訂餐,到現場後卻只見「牆上爬梯」,畫面衝擊到不行! 📷 外送員遇到「頂加」顧客訂餐,到場後卻只見「牆上爬梯」。圖/臉書《外送員的奇聞怪事》 該位苦主在臉書《外送員的奇聞怪事》中PO照寫下:「客人說住頂加,真的沒樓梯,剩這
星座專家唐綺陽今年將原為老家舊址改建的新大樓,買回來給年邁的父母親住。影/唐綺陽官方專屬頻道 被網友稱作「國師」的星座專家唐綺陽,先前影片曾透露確定買回老家是今年3月,因為要給父母一個「大驚喜」,所以向弟妹要求務必全程保密。途中經歷各種艱難時刻,直到6月才將兩位老人家騙上樓宣布喜訊,一家人喜極而泣。
依據台南地政局新聞稿,臺南市112年公告土地現值經地價及標準地價評議委員會評定通過,全市平均上漲3.69%,新光三越中山店以公告土地現值每平方公尺34萬5千元(每坪約為114萬元),第六度蟬連全市地王。 📷 臺南市長黃偉哲表示,臺南市近年來各項重大建設及土地開發區陸續完工,包括麻豆工業區市地重劃區
📷 根據台北市地政局新聞公告,臺北市112年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成,全市平均調幅較111年上漲3.71%。台北101大樓公告土地現值每平方公尺1,981,000元,換算每坪約655萬元,自103年起連續10年蟬連全市地王。 公告現值調幅3.71%  12行政區均上漲 根據地政局統計
北漂租屋族福音!臺北市地政局發布新聞稿指出,繼111年建置「臺北地政找房+」社區實價查詢平台後,今年加碼推出全新功能「捷運房價租金地圖」,透過捷運站周邊房價及租金資訊的統計、整合,讓民眾可以輕鬆快速掌握捷運生活圈的不動產成交行情。 實價登錄結合捷運路網 滑地圖秒查各站行情 臺北捷運通車至今26年,現
📷 花蓮一名男子為酒駕慣犯,因遲繳罰金差點連自家土地都遭到查封。圖/行政執行署花蓮分署 「法網恢恢,疏而不漏。」根據行政執行署花蓮分署新聞稿指出,一名花蓮縣光復鄉的黃姓男子,因無照、酒駕累犯遭重罰共新臺幣21萬9000元,因擔心名下鳳林鎮近3600坪土地被查封,趕在花蓮分署至現場查封前,由兒子帶著
想到達「頂樓加蓋」都必須再爬樓梯上去,但近日有外送員發文表示,遇到「頂加」顧客訂餐,到現場後卻只見「牆上爬梯」,畫面衝擊到不行! 📷 外送員遇到「頂加」顧客訂餐,到場後卻只見「牆上爬梯」。圖/臉書《外送員的奇聞怪事》 該位苦主在臉書《外送員的奇聞怪事》中PO照寫下:「客人說住頂加,真的沒樓梯,剩這
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
美國總統大選只剩下三天, 我們觀察一整週民調與金融市場的變化(包含賭局), 到本週五下午3:00前為止, 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率, 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Thumbnail
2024.06.18 雲林縣政府 交通部觀光署周永暉署長18日率阿里山國家風景區管理處、雲嘉南濱海國家風景區管理處等單位參訪雲林縣草嶺石壁森林療癒基地;縣長張麗善表示,草嶺石壁森林療癒基地獲得世界竹組織(WBO)認證為世界竹地標,縣府期許與觀光署等單位合作打國際盃,讓全世界都能來雲林體驗精準療癒基
Thumbnail
施打疫苗是大家遠離疾病的方法之一,從小到大我們接種了B型肝炎、小兒麻痹與日本腦炎等等多種疫苗,都是為了提升國民健康生活的狀況。        但是當我們還是小小孩的時候,有的人會非常害怕打針,即使是長大了,還是有人被注射時會有暈針現象,其實打針的確也是身體被攻擊的一種狀態,當你越害怕時,肌肉就
Thumbnail
我小時候始終在想,如果和平反戰是對的,那麼惡人惡事的存在怎麼會是"惡"的?如果長輩以各打五十大板的方式教育孩子,那麼怎麼發揚孩子的善心、培養孩子的正義感?當孩子長大後,遇到不公義的事情,怎麼敢站出來為自己或為他人說話?
Thumbnail
慈悲 龍德上師開示:「人在生前若無學佛修行,往生後很難往生善處,多隨業墮落六道輪迴。有的無法一次、兩次即可被超渡,解脫鬼道境界,但是經由在世者盡心盡力,反覆多次登記超渡,以求佛力救拔,得以提升品位,對亡者有著莫大的利益。」在世眷屬以虔誠之心,為亡者廣做普度,精進實修解冤釋結,必有感應,改變命運。
Thumbnail
太妍來台開唱!粉絲為她抗議SM娛樂的真相 南韓女子天團「少女時代」的隊長兼主唱太妍,憑藉著精靈般的美貌、高亢的嗓音和超強的唱功,贏得了無數粉絲的喜愛和支持。她不僅在團體中發光發熱,也在個人發展上取得了驕人的成績,推出了多張暢銷專輯和單曲,並參與了電視劇、音樂劇、綜藝節目等多元活動。 太妍今年6月起展
Thumbnail
是用一個番茄鐘只有25分鐘,不可打斷、不可分割 好了,番茄這本書就推薦給需要的人了。希望你也能找到最適合自己的方法
Thumbnail
奇幻小說吸引人,不只是因為新奇的世界,還有在那個跟現實截然不同的世界中,發生的事情跟現實竟是如此的類似。 在階級不斷複製的世界中,開始有人試圖打破階級障壁,每個人的利益都是良善的,但因為作法不同,而造成了劇烈衝突。 (本篇心得有劇情雷)
Thumbnail
林子軒獸醫師為亞洲第一位獲『 IAABC 國際動物行為諮詢協會』認證的貓行為諮詢師,這次與生活風格線上教育品牌『學籽』合作,開設貓咪行為學線上課程,以科學的方法和豐富的臨床診斷經驗,推廣對貓行為的正確認識。
Thumbnail
泡速食炒麵的過程被仿寫成各種作家們的風格,剛好昨天我沒吃午餐,讀著讀著都覺得這本書未免也太罪惡;還有一想到幾百篇文章寫的就只是個速食炒麵,也會覺得本書作者太有才,還有被仿寫的作家們真是幹話一堆(誇讚意味)
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
美國總統大選只剩下三天, 我們觀察一整週民調與金融市場的變化(包含賭局), 到本週五下午3:00前為止, 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率, 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Thumbnail
2024.06.18 雲林縣政府 交通部觀光署周永暉署長18日率阿里山國家風景區管理處、雲嘉南濱海國家風景區管理處等單位參訪雲林縣草嶺石壁森林療癒基地;縣長張麗善表示,草嶺石壁森林療癒基地獲得世界竹組織(WBO)認證為世界竹地標,縣府期許與觀光署等單位合作打國際盃,讓全世界都能來雲林體驗精準療癒基
Thumbnail
施打疫苗是大家遠離疾病的方法之一,從小到大我們接種了B型肝炎、小兒麻痹與日本腦炎等等多種疫苗,都是為了提升國民健康生活的狀況。        但是當我們還是小小孩的時候,有的人會非常害怕打針,即使是長大了,還是有人被注射時會有暈針現象,其實打針的確也是身體被攻擊的一種狀態,當你越害怕時,肌肉就
Thumbnail
我小時候始終在想,如果和平反戰是對的,那麼惡人惡事的存在怎麼會是"惡"的?如果長輩以各打五十大板的方式教育孩子,那麼怎麼發揚孩子的善心、培養孩子的正義感?當孩子長大後,遇到不公義的事情,怎麼敢站出來為自己或為他人說話?
Thumbnail
慈悲 龍德上師開示:「人在生前若無學佛修行,往生後很難往生善處,多隨業墮落六道輪迴。有的無法一次、兩次即可被超渡,解脫鬼道境界,但是經由在世者盡心盡力,反覆多次登記超渡,以求佛力救拔,得以提升品位,對亡者有著莫大的利益。」在世眷屬以虔誠之心,為亡者廣做普度,精進實修解冤釋結,必有感應,改變命運。
Thumbnail
太妍來台開唱!粉絲為她抗議SM娛樂的真相 南韓女子天團「少女時代」的隊長兼主唱太妍,憑藉著精靈般的美貌、高亢的嗓音和超強的唱功,贏得了無數粉絲的喜愛和支持。她不僅在團體中發光發熱,也在個人發展上取得了驕人的成績,推出了多張暢銷專輯和單曲,並參與了電視劇、音樂劇、綜藝節目等多元活動。 太妍今年6月起展
Thumbnail
是用一個番茄鐘只有25分鐘,不可打斷、不可分割 好了,番茄這本書就推薦給需要的人了。希望你也能找到最適合自己的方法
Thumbnail
奇幻小說吸引人,不只是因為新奇的世界,還有在那個跟現實截然不同的世界中,發生的事情跟現實竟是如此的類似。 在階級不斷複製的世界中,開始有人試圖打破階級障壁,每個人的利益都是良善的,但因為作法不同,而造成了劇烈衝突。 (本篇心得有劇情雷)
Thumbnail
林子軒獸醫師為亞洲第一位獲『 IAABC 國際動物行為諮詢協會』認證的貓行為諮詢師,這次與生活風格線上教育品牌『學籽』合作,開設貓咪行為學線上課程,以科學的方法和豐富的臨床診斷經驗,推廣對貓行為的正確認識。
Thumbnail
泡速食炒麵的過程被仿寫成各種作家們的風格,剛好昨天我沒吃午餐,讀著讀著都覺得這本書未免也太罪惡;還有一想到幾百篇文章寫的就只是個速食炒麵,也會覺得本書作者太有才,還有被仿寫的作家們真是幹話一堆(誇讚意味)