打炒房修法拚三讀「投資客要害全中」! 專家曝房市下殺時機

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《平均地權條例》修正草案21日經立院初審通過,打炒房5大招全過關,力拚於本會期完成三讀,若按內政部代理部長花敬群所言,3個月可實施來推估,最快有望在4、5月間上路,也就表示,明年5月前將爆發投資客換約逃命潮。學者、專家不約而同都分析,房市明年平均跌1成,部分漲多的區域,房價跌幅將更重。
花敬群強調,打炒房修法若順利於3個月內上路,農曆年後可以開始看到房價軟著陸。圖/實價登錄比價王資料庫
這次打炒房5大招包含限制預售屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等,經立院內政委員會審議通過,僅修正部分細項,無須經過黨團協商,直接進院會討論,最快可望明年1月完成三讀。
景文科大財金系副教授章定煊指出,這次政府敗選回應民眾期待,火速初審修法過關,預料將能順利二、三讀。他並推測,原先投資客與業者預期打炒房不會過,陸續出現換約、早鳥、潛銷等行為,案子若能在農曆年前過關,這些籌碼將面臨大調整局面。
花敬群在立院答詢時透露,內政部已準備好訂定相關子法,未來修法三讀通過後,有機會在3個月內實施。意味投資客換約下車大限,可能在明年5月左右。
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永慶房產集團業務總經理葉凌棋判斷,假設修法最快於1月三讀通過,5月上路,將會直接閉鎖,反而沒有轉售潮,因此在上路前會是換約讓利最好的時機點。至於房價會降多少?「這兩年漲越多的地方就會降越多,價格怎麼上去的就會怎麼下來。」若一定要有依據,建議可觀察2021年房價暴漲前的實登行情,大約就是合理出價範圍。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,約莫可推敲出較大的跌幅會落在日出條款、大家要逃命的那時刻,以預售契約不交屋的合約來推算,跌幅大概是10%,主因是預售屋退訂按契約要賠總價的15%,因此賠售一成是扣除服務費後最大忍耐範圍。
至於房產專家何世昌則表示,不管平均地權條例修正案是否會如期三讀,2023年房市修正格局已定,差別在於打炒房修法可能會讓房價修正在2023年第四季左右快速落底,且市場炒作標的將由預售屋轉向成屋、商辦市場。由於2023年房價修正很可能在短時間內結束並反彈,對購屋族而言,現在多出門去看房子、累積經驗,並準備好資金,預估2023年年中至年末會是進場好時機。
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