400戶社區「至少轉兩手」？　專家曝「實登數字」學問大

2022/12/30閱讀時間約 1 分鐘

投資理財內容聲明

文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。

交易熱絡的社區究竟好不好？一名網友在《買房知識家（Q你的A）》臉書社團發問，屋齡10年、400戶的社區，在實價登錄上卻有860件交易紀錄，他驚呼「幾乎社區的每間房子都被賣過兩次了！」

交易熱絡的社區究竟好不好？圖／Google Maps

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，若為多戶數、小坪數的規畫，要是周邊還有租屋市場，如大學城、捷運站點、園區等，總價又在千萬元上下，負擔不重，確實常為投資出租利用，遇上房市熱潮，若還有帶租約、有裝潢等屋況優勢，進而有轉手獲利空間，遂見頻繁交易，倒也不意外。

民眾在購置時，自然得留意投資型社區當作自住，有一定的居住複雜性，會是預算有限下的選擇，宜居性上會稍顯扣分，但如果是做為投資考量則不無有利可圖的機會。