不動產「電子產權憑證」上路後，紙本權狀何去何從？

　　內政部於今年（112年）1月1日起，試辦不動產產權憑證查驗的新管道，透過自然人、機關、工商、組織憑證，在「電子產權憑證系統入口網」完成驗證登錄程序，即可以在完成不動產登記（如買賣、贈與、抵押權設定等）後，“免費”產製電子產權憑證，作為主張自己為不動產權利人的證明。

　　在這項服務上路前，權利人如果要主張自己的不動產產權，可以透過出示紙本權狀，或是調閱電子謄本作為憑證，但前者容易因為保管不易導致遺失，雖然可以向地政機關申請書狀補給登記補發權狀，但需要先公告30天，才能領取新的權狀，對於不動產交易行為來說，除了曠日廢時，後續仍要承擔遺失及毀損的風險；後者雖可以透過線上立即申請調閱，但需按張數計收工本費，且申請後產權又有變動時，已經請領的謄本也“無法”再作為有效憑證，徒增交易成本。

　　而今年起推動以“電子產權憑證”作為不動產產權持有證明的新方法，融合了紙本權狀的確定性及電子謄本的便利性，有助於降低不動產交易成本，其應用區塊鏈技術作為資料保全技術，更能保障權狀資訊不容易被竄改，同時顧及了交易的安全性。

　　不過需要注意的是，受限於原始資料的原因，必須要是“今年起”核發的權狀才能產製電子產權憑證。此外，電子產權憑證目前僅是作為權利人“證明產權”的新方法之一，地政機關在登記完畢後，仍會核發紙本權狀，並且須等領取紙本權狀後，才可以產製電子產權憑證，亦即電子產權憑證是一種以「實體為主，電子為輔」的併行措施。

　　回到權狀的效用來說，不論紙本或電子，都只是作為產權查驗的憑證而已，實際登記情形仍以地政機關登記簿資料為準，但目前在辦理不動產登記案件時，因紙本權狀仍屬於“依法必須提出”的應備文件之一，如同前述，當遇到權狀遺失等不能提出的狀況，就需要先辦理書狀補給登記，並經依法公告30天且無人提出異議後，才能繼續進行原本的登記程序。如此冗長的程序對講求效率的不動產交易市場來說，無疑是一大阻礙，故可以預見在電子產權憑證上路後，紙本權狀的使用將逐漸走向弊大於利。

　　因此，政府在推行電子產權憑證的同時，考量其取代紙本權狀的可行性及配合修訂相關登記規範，也是公部門在發展不動產登記制度數位化的重要課題。

參考資料：內政部地政司—明年元旦起內政部試辦不動產產權線上免費查驗

相關條文：土地登記規則第34條、第154條、第155條。