疫情下發展出新型態「貧窮生意」？日本無家者支援團體疑聯手不動產公司大賺一筆

疑似和不動產業者聯手的社團法人

多數入住房客都是經濟弱勢者

根據民間團體與法律專家在今年 1 月組成的「填滿空屋對策會議」（住宅穴埋め屋対策会議）與《朝日新聞》的調查發現，這家社團法人背後其實和多個不動產公司有合作關係。

其中一個例子是，搭乘 JR 距離新宿車程 1 小時左右的東京都羽村市有一棟建於 1988 年的公寓。這間公寓在這 35 年來多次易主，在 2021 年 3 月落入埼玉縣一家不動產公司手中。

也就是在這個時候，一名 20 多歲的男性在失業後，也是透過前述的社團法人，在春季入住到這間公寓。他表示，自己剛入住時，整棟公寓幾乎都是空屋，但到了夏季就住滿了；而且新的住戶搬進來時，都不是帶著裝滿家當的行李箱，而是用塑膠袋簡單打包衣物就入住了。

東京都羽村市也證實，從 4 月起陸續有這家社團法人的職員帶著房客到公部門申請 生活保護（＝由公部門提供收入不足最低生活費的弱勢家庭經濟上的協助）。

公寓滿房後就易主

就在這棟公寓滿房之後，這棟公寓的所有人再度易主，買下這棟公寓的是一名在東京都內經營餐飲店的公司。這家餐飲公司的負責人說，旗下餐飲店因為疫情的關係收入大減，所以公司從 7 月起考慮經營副業，要來投資不動產，就這麼剛好在網路上看到這棟「滿房」公寓的廣告。

當時這家餐飲公司試算的結果，公寓「滿房」狀態一個月可以收到約 130 萬日圓的房租，買下整棟只要 1 億 3,400 萬日圓，又聽說是東京都內狀況很好的房子，便馬上申請房貸，買下整棟公寓。

沒想到買下這棟公寓後沒多久，原本 27 間房間都「滿房」的公寓，便陸續有房客說要退租。「滿房」的公寓變成了 3 成是空房，讓這家餐飲公司負責人氣得跳腳，覺得自己被那家房仲騙了。

多摩地區當地的不動產公司指出，在不動產界的慣例是，買下中古屋後通常要等 1 年，不然至少也要等 8 個月後再轉手。東京都羽村市這棟中古公寓在半年以內（從 3 月到 8 月只過了 5 個月）就轉賣出去，實在是太快了。

房仲店舖和社團法人地址一樣

「填滿空屋對策會議」與《朝日新聞》的調查就發現，這家餐飲公司買下這棟公寓的「滿房」狀態時，27 名房客當中有 19 名是靠著生活保護費過活的經濟弱勢者。

介紹這棟公寓的不動產公司，在新宿的分店位置，正好就和前述的社團法人所在地一模一樣。入口處就同時貼著不動產公司與社團法人的名字。

這才讓「填滿空屋對策會議」起疑，不動產公司該不會是為了能高價轉賣公寓，先讓無家者們入住，衝高住房率再轉賣？如果真是如此，這一連串事情都是疫情爆發之後，這難道不是趁人之危的新型態「貧窮生意」嗎？

被帶離熟悉環境難以自立生活

上述例子不是個案

從山谷到市郊，根本找不到工作

例如，一名在 2021 年 6 月入住的 40 多歲男性，原本是住在東京日雇型勞動者的聚集地——山谷的簡易宿泊所，靠著擔任地鐵清掃員維持生活。但後來失去了這份工作，變成無家者。某天在代代木公園領餐時遇到那個社團法人的工作人員，說可以介紹房子，還帶著他去申請生活保護。

生活保護費月領 12 萬日圓左右，但房租一個月 4 萬 5,000 日圓，外加 1 萬日圓和水電瓦斯費，剩下來的只有 6 萬日圓生活費，等於一天餐費只能控制在 2,000 日圓以下。日雇型勞動者的工作多半都在東京都心，如果為了日雇型工作往返一趟新宿，車資就會破千，成本實在太高，但在東京都羽村市這棟公寓附近根本找不到工作。

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防範貧窮生意，厚生勞動省擬再度修法

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