六都Q1買氣「5年來最慘…」　房價漲不動「要跌也不容易」

六大都會區分別公布今年（2023年）3月的建物買賣移轉棟數，六都交易量合計共20,860棟。

根據房仲業者統計，3月六都建物買賣移轉棟數月增31.9％，其中桃園市交易量成長最多，月增50.9％，龜山區、桃園區是量增最為明顯的行政區，均月增300棟左右。其次則是台南市月增48.2％，主要以安南區與歸仁區分別月增169棟與179棟表現最為亮眼；觀察其餘四都表現，台北市月增20.9％，新北市增加26.3％，台中市月增25.2％，高雄市月增31.9％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市也回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上政策衝擊淡化，房市買氣回升，讓六都3月建物買賣移轉量較2月增加31.9％。

此外，與去年（2022年）3月相比，六都建物買賣移轉棟數年減17.4％；其中台北市年減29.5％，新北市年減13.5％，桃園市年減19.7％，台中市年減18.3％，台南市年減10.1％，高雄市年減14.8％，六大都會區均量縮超過一成。

除了桃園市外，其餘五都去年3月交易量都是當年度表現最好的一個月份，去年3月的建物買賣移轉棟數尚未反映升息、俄烏戰爭等衝擊，加上民眾在了解打炒房政策的主要意涵對自住、長期置產需求沒有影響後，房市買氣熱絡，拉高基期，因此，讓今年交易量較去年同期減少，也顯示今年交易動能轉弱。

進一步觀察今年前三月（第一季）六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為49,290棟，與去年同期年減24.1％，是自2019年來最低交易紀錄，更是5年新低。

其中台北市年減27.5％，新北市年減24.5％，桃園市年減27.8％，台中市年減21.9％，台南市年減19.0％，高雄市年減22.3％。另觀察歷年交易量發現，桃園市、台中市今年1至3月建物買賣移轉棟數創近4年新低，台北市、新北市、台南市與高雄市創6年新低紀錄，顯示今年房市交易熱度不如以往。

陳金萍提醒，FED於3月升息1碼，台灣央行也跟進升息半碼，房貸利率正式突破2％大關，而景氣燈號續亮第4顆藍燈，加上兩岸關係不確定因素高，全球金融市場也面臨銀行爆雷風險，經濟前景仍不明朗，今年房市變數多，儘管房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要走跌恐怕也不容易，建議有意購屋的民眾，審慎評估財務負擔能力，量力而為。

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