影/「買屋-5168實價登錄比價王」LINE一鍵快速查! Ted、艾兒實測最新「鄰居真降價」功能

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35線上賞屋Ted與艾兒,分享5168實價登錄比價王最新功能「鄰居真降價」功能。影片來源:35線上賞屋YouTube

台灣不動產市場受制於疫情、國際情勢等多重因素,利空、利多消息交戰。部分縣市受產業進駐影響,自去年下半年至今年4月為止,逐漸出現供給量的變化。「工欲善其事,必先利其器」與其紙上談兵,倒不如親身體驗,實際了解市場行情,運用妥當工具,快速掌握房地產真實成交行情。

房產專家Ted與艾兒實際操作「5168實價登錄比價王最新功能-『鄰居真降價』」功能。圖/翻攝自35線上賞屋YouTube

房產專家Ted與艾兒實際操作「5168實價登錄比價王最新功能-『鄰居真降價』」功能。圖/翻攝自35線上賞屋YouTube

房產專家Ted提到,目前台灣有的地方漲價、也有部分區域出現盤整的情形。如果民眾想要撿便宜,找到議價空間相對較大的房屋物件,應該如何「有跡可循」?此次Ted邀請主持甜心艾兒實際體驗,可依自己不同需求,快速鎖定房屋物件。

艾兒說明,只要打開LINE app在好友或官方帳號搜尋「買屋-5168實價登錄比價王」,綁定手機輸入驗證碼加入好友,就能看到全新介面,以及最新功能「鄰居真降價」。接著,艾兒以「縣市別」輸入,尋找她在台南永康區的房子,可直接設定預算,一頁式查詢,也可透過「地址/定位功能」精準查詢指定社區行情,而後發現該社區的部分戶別,已有明顯漲幅。

鄰居真降價」定義:社區「最新一筆成交單價」小於「過去一年平均單價」。

Ted說明,一般實價登錄通常會剃掉最高價跟最低價,有可能有人價錢是墊上去的,有些人是特別關係戶或缺錢急售的。較為極端的價格,通常會被屏蔽掉,比較不值得列入參考,房子再怎麼樣都有賣破天際線的,也有破底在賣的。

所以大部分會看正常的成交行情,這樣子的數據,才是對於真正要買賣房屋的民眾,尋找合理的市場行情水準。

光說不練,Ted以公司附近的案例搜尋看看,在買屋這個選項,搜尋台北市內湖區,就會立刻跳出目前所有內湖區符合「鄰居真降價」條件的物件,只要認明網站的綠色標誌,就不會搞錯。

Ted親自操作「5168實價登錄比價王」鄰居真降價功能。圖/翻攝自35線上賞屋YouTube

Ted親自操作「5168實價登錄比價王」鄰居真降價功能。圖/翻攝自35線上賞屋YouTube

(註:房屋物件真實成交行情會因不同時期偶有波動變化,應以當下實際查詢結果為準。)

除了新成屋、中古屋可以找得到降價房屋以外,民眾想要找預售屋物件的行情。艾兒與Ted以近期廣告打很大,位於新北市三重區的破千戶的「都廳大院」為例,按下「鄰居房價表」就可看到已登錄的各戶房屋單價和總價表現。

5168實價登錄比價王-都廳大院鄰居房價表。圖/翻攝自35線上賞屋YouTube

5168實價登錄比價王-都廳大院鄰居房價表。圖/翻攝自35線上賞屋YouTube

若想進一步瞭解該社區的周邊行情,頁面往下滑會有「周邊社區行情」可供參考。

5168實價登錄比價王,可查詢特定社區周邊社區比價結果。圖/翻攝自35線上賞屋YouTube

5168實價登錄比價王,可查詢特定社區周邊社區比價結果。圖/翻攝自35線上賞屋YouTube

Ted最後提醒,一般民眾買房是希望長期持有,以自住需求為主。如今政府為了打炒房紛紛祭出「房地合一稅2.0」,以及《平均地權條例》等措施,想以短線操作的獲利機會不多。

他補充,應以實際操作確認真實狀況較為準確。在買房前,可透過許多先進工具,提前替自己做更好的規劃。

「5168實價登錄比價王」原文連結

5168實價登錄比價王就是屋一路發實價登錄比價王!

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