無償代子女繳房貸 應報繳贈與稅
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本文講述了兩個與稅務相關的議題
1.父母替子女償還房貸是否會被課徵贈與稅？
第一個議題是關於贈與稅。贈與稅是指對無償給與他人財產 (包括動產、不動產及其他有財產價值之權利)之行為所課徵之稅，屬於直接稅的一種，目的為防止遺產稅逃漏之產生而設立的課稅。
父母無償代子女繳納房屋貸款的代償行為，不論是償還部分本金或利息，已使子女獲有財產上的利益，實質上與贈與現金或存款無異，應於當年度贈與總額超過免稅額時報繳贈與稅。
例子，陳太太的兒子陳大雄尚有未繳清房貸新台幣600萬元，陳太太因想減輕大雄的負擔，而在今年度以自有資金替大雄償還剩餘貸款，在扣除掉當年度贈與稅免稅額新台幣244萬元後，陳太太應申報並繳納贈與稅35萬6,000元【（600萬-244萬）x稅率10％】。
2.房東適用住宅法租金優惠 每屋每月免稅1.5萬
第二個議題是關於住宅法租金優惠。住宅法租金優惠是指依據住宅法第39條規定，房東出租住宅給承租人使用，並符合下列條件者，每戶每月可減免所得稅1.5萬元：
- 房東與承租人訂立書面契約
- 契約期間至少2年
- 租金不得高於市場行情
- 房東將契約登記於主管機關
提醒房東，在辦理個人房屋土地交易所得稅申報時，應以實際支付金額列報為取得成本。如果有虛列成本或退貨折讓等情況發生，可能會被補徵稅款或罰鍰。
以上就是我的介紹，希望你能從中獲得一些有用的資訊。如果你有任何問題或想法，歡迎在下方留言與我分享。謝謝你的閱讀！😊
(1) 贈與稅是什麼？免稅額多少？2023最完整的贈與稅懶人包 - Mr.Market市場先生. https://rich01.com/what-is-gift-tax-0/.
(2) 贈與稅-財政部稅務入口網. https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-q-and-a/national/gift-tax.
(3) 2023贈與稅免稅額對象有誰？免稅額申報、流程及額度一次知！ - 中信房屋. https://www.cthouse.com.tw/knowledge/class/news-28.html.
(4) 2023贈與稅免稅額對象有誰？免稅額申報、流程及額度一次知！ - 中信房屋. https://bing.com/search?q=%e8%b4%88%e8%88%87%e7%a8%85.
(5) 秒懂贈與稅！送人財產超過220萬就要繳 2種特例可節稅 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲. https://house.ettoday.net/news/1888357.
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父母出資為子女購置不動產，無論子女成年或未成年，父母親都應依法申報贈與稅。
摘要
小孩買房子，但由父母出錢，符合遺產及贈與稅法第5條，視同贈與
以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。
贈與價值為房地公告現值，要繳贈與稅
正文
父母進行財產配置前要注意，每人每年只有244萬元贈與稅免稅額度。財政部台北國稅局5日分享，一名22歲
不少父母會及早為子女規劃就學基金或成家基金，不過應留意贈與稅。國稅局近期發現，有父母將存款轉存子女名下定存單，沒意識到已超過贈與免稅額，未申報贈與稅，而遭到國稅局補稅加罰。
財政部台北國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》規定，贈與是指財產所有人將自身財產無償給予他人，經他人接受後而生效力的行為，財
現在房價高到令多數人無法負擔，不少父母會願意幫小孩負擔頭期款，協助子女買房，其餘的貸款金額由子女自行償還。但父母幫忙出頭期款就涉及到贈與問題，依據贈與稅規定，父母到底可以幫到多少呢？
最近常聽到一種做法是，為了因應房地合一稅2.0的方式，贈與房地產要繳的稅會比用買賣的方式還要高（贈與稅與交
摘要
房產過戶給子女的 3 種方式
由於夫妻之間無贈與稅問題，因此先將房產部分產權過戶給配偶，然後 2 人分別贈與給子女，這樣就能贈與高達 244x2 = 488 萬的免稅額
將房地分割，每年贈與給子女
出售給子女，這樣父母雖然要繳一點房地合一稅，但未來子女在出售時，成本會被拉高，所得變少，
摘要
在二等親之間的房地買賣，要可以提出支付價款不是和長輩拿的證明，不然有可能被認定為贈與
另外，也不可以用過低的價格買賣，否則也會被當成贈與(遺產及贈與稅法第5條第2款規定，以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分以贈與論，依法應課徵贈與稅)
如果被當成贈與，除了可能要補贈
106年1月自岳父手上受贈一筆臺北市松山區的房地持分1/2，並面臨了申報房地合一稅的困難。國稅局調查後核定課稅所得730萬元，並要求家豪補稅120萬元。瞭解房地合一稅和自住房地優惠稅率的計算誤區及注意事項，對於避免繳納過高稅費有莫大的幫助。
父母贈與給子女的不動產，該如何合法節稅呢? 藉由贈與有貸款房地及利用贈與免稅額，可輕鬆降低稅金! 稅法自己學，節稅不求人!
買賣需要繳納土地增值稅、契稅、房地合一稅，其中有五點需要留意，賣給子女後，房屋產權就是屬於特定子女的，不算父母的遺產；相反，房屋買賣轉移的價金就屬於父母財產。
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