5月衝出今年最高交易量！　「房市回春了？」專家曝真相

六都會區分別公布今年（2023年）5月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為21,368棟，是今年以來單月最高交易量。雖然和去年同期相比，下跌6.4％，不過相較4月，整體月增3成多，呈現「年減月增」的格局。

根據統計，5月六都建物買賣移轉棟數月增33.7％，新北市、桃園市、台中市與高雄市量增幅度均超過3成，其中，新北市月增43.9％與桃園市月增40.3％最多，台中市與高雄市則分別較4月成長32.4％與34.0％。而台北市月增29.3％，台南市則小增8.7％。整體而言，除了台南市外，其餘五都5月建物買賣移轉棟數均是今年來單月最佳。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，在北市移轉量上，松山、中正、中山、內湖增長，南港與文山出現衰退，雖然與交屋脫不了關係，但和之前推論買方回防蛋黃的預期是相符合的。

至於新北市月增逾4成，除了自住、長期置產需求回穩外，永慶房屋研展中心副理陳金萍進一步指出，還受惠於交屋潮湧現，包括新莊區、三重區與汐止區均增加200棟以上的交易。

徐佳馨說明，從雙北表現來看，無論是回防，或是一些過了交屋期的重劃區，其中有一個很要緊的原因是，房地合一綁5年的閉鎖期，讓釋出的案子變少，即使買方想買，也沒有物件可以挑，這也是價格沒辦法大幅下降的原因之一，「政策一直用閉鎖期操作，就會這樣；因此蛋黃區買得早，苗頭不對可賣可換手。」

而桃園市則呈現多點開花的狀況，包括桃園區、龍潭區、中壢區等共7個行政區建物買賣移轉棟數較4月增加逾百棟，量增明顯；台中市則主要以3大屯區合計月增778棟，推升整體量能；至於高雄市則是以仁武區增加212棟最多，鼓山區與三民區也月增超過100棟，讓高雄市整體交易量能明顯增加。

另與去年5月相比，六都建物買賣移轉棟數年減6.4％；其中台北市年減16.8％，新北市與桃園市均年減2.8％，台中市年減6.6％，台南市年減12.6％，高雄市年減3.4％。

陳金萍指出，去年5月六都建物買賣移轉棟數是去年單月第三高量，反觀今年5月房市市況，可以發現在平均地權條例修法政策衝擊逐漸淡化，而全球通膨預期心理下，自住、置產需求回溫，加上交屋潮的挹注，讓今年5月六都交易年減僅6.4％，已不若前4個月單月同比都有雙位數的量縮，顯示今年5月房市表現與去年同期差距縮減，買氣的確有回穩跡象。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡則是提醒，今年3月央行再升半碼，平均房貸利率向上突破2％，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態度不變，不動產選擇性信用管制不鬆綁，讓買方更為期待價格修正，導致成交不易突破，今年上半年房市維持「量縮價平」格局應是可以預見。

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