『真富人，假富人』真假資產

多數人會用薪水、不動產、消費能力來判斷一個人是否有錢，但不少人賺得多，也花得多，每個月賺來的錢都拿去購物、繳卡費、房貸及車貸，因此必須換個方式判斷一個人是否真正有錢：

• 假富人：高薪、有車、有房，但沒工作，生活就無法繼續，為錢所困。
• 真富人：不一定高薪、有車、有房，但沒工作，生活也不受影響，當人生真正主人。

何謂「真正的資產」與「假的資產」? 「資產」的定義是甚麼?

在會計理論中，資產的定義如下：係指因過去事項而由個體所控制之資源，且由此資源預期將有「未來經濟效益」流入個體 → 國際財務報導準則之觀念架構；意即無論是付錢購買或別人贈予獲得資產的「過去事項」，讓我們得以「控制」。

如果汽車是我的資產，我必須具備能隨時駕駛的控制權，而且必須是「資源」。

「資源預期將有未來經濟效益流入個體」意思是指必須具備賺錢的可能性。

簡單來說資產就是：「我擁有的事物中，未來能變成錢的事物。」

要確認汽車是否屬於資產，先分辨有沒有符合資源的條件。

資源代表未來具備賺錢的可能性，如果把未來能賺錢的意思擴大解釋，即擁有這項資產，往後收入或所得就會增加，這在「富人公式」中是非常重要的概念。

真正的資產是，持有它，未來的所得會增加!

購買「假資產」，只會花錢，未來也無法讓收入增加；反之，只要擁有真資產，未來收入就會增加。

從這個觀點來看，如果你的職業是計程車或貨車司機，汽車可以成為資產，因為是靠那輛車賺錢；反之，對無法靠車子產生收入的人來說，則為假資產。

雖然買車也能減少大眾交通費用，但如果養車費用大於減少的支出，就不能算是資產。

如果買車後能縮短上下班時間，可以思考，省下的時間能產生什麼「效益」。

縮短通勤後，收入是否有增加? 省下的時間有賺到錢嗎? 是否有利用那段時間增加收入? 資產淨額的增加速度是否有提升?

以出租為目的和以居住為目的的不動產，兩者屬於不同類型的資產。

如果買房是為了出租，這就是好的資產，因為收取租金會增加收入；但買來自己住的房子則否。

必須區分清楚「投資型不動產」是良性資產，但「自住型不動產」則不是好的資產。

以上觀點，大致上認同，但對「自住型不動產不是好的資產」這句話有點疑慮；自住房屋雖然不能產生現金流，但擁有它所帶來心靈上的安全感以及自由感，很難用錢去衡量。

因此，我認為自住型不動產仍然算是好的資產之一，也必須擁有它。