繳40年房貸比較好？真的有這回事?還是30年趕快繳完
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慢活夫妻講座~~慢慢聊
想買房，但尚未下手的原因?
頭期款不足，擔心房貸壓力，怕買房過程有不懂的而被騙，其他
房貸20年30年40年，你會選哪個?
第一層思考，選擇20年，總繳利息最低、趕快還完貸款
繳多少不是重點，重點是可以拖多久?
不需要把房貸繳完，所以不用計較利息總和
買房的三個重要財商思維
- 折現思維:借人100萬，10年後才還，你還是只拿100萬嗎?收利息，通膨，加減每個月收利息，因為金錢價值已不同，所以會收利息。
20-40年房貸也是一樣的道理，利息是金錢價值不同下的產物。你一樣繳價值的東西，但是卻是不同價格的，用更多價格去補回價值。這樣要選40年，付出一樣的錢。
2.通膨思維:
- 通貨膨脹:錢會縮水，錢的購賣力下降。通貨:通用貨幣、流通貨幣。
- 同樣一千萬，現在與未來價值已經不同。
- 貸款利率<通貨膨脹率-->付出去的錢<貨幣貶值的速度
3.資金運用思維
貸款20年，每月還50873元，之後每月投資50873元,報酬23622933元
貸款30年，每月還37263元，剩下13610元投資，報酬32984621元
貸款40年，每月還30599元，剩下的錢投資，剩下投資，報酬40577361元
(以上投資放在報酬率6%)
壓低月付金，讓資金更好的運用(用時間換空間)
用40年房貸減輕現金流壓力，有需要也可提前還款
新青安貸款
條件:貸款1000萬內，利率1.775%,寬限期5年，償還40年
寬限期內:14792元，後續31983元
一般條件:利率2.06%,寬限3年，償還30年
寬限期內:17167元，後續40265元
大幅降低貸款壓力，進入門檻低，房價不易大跌
房地產:更需要財商思維的領域
- 一個思維轉變，價值幾百萬
- 不同思維所帶來的財務決策，將會深深影響你的人生
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。
本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。
選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
現在房價高漲，很多人買房都會直接申請 2～3 年的寬限期，讓自己剛開始的還款壓力可以輕一點，甚至打算期滿後繼續延長，或是轉貸其他家銀行重新申請寬限期，房貸寬限期是不是應該要盡量申請呢？
最近有朋友剛買房，跟他討論試算各種貸款方式後，他很明確的表明他不要用寬限期，原因是因為他有設定每個月本利
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。
觀念篇
買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
房地產對許多人來說，是剛須需求，而分非單純的投資工具，在前面張前討論到買房或租房選擇問題，還有提到房地產投資、抗通膨好工具。這節來討論若更實質層面的問題，若以剛需需求來出發，來思考什麼時候買房，買什麼房，另外合理可以負擔的房價，另外怎麼背長年的房貸，有什麼預先準備工作，最後也討論房價
這兩天看到的文章，副標題為「千萬房貸繳40年期光利息就得付550萬元多一倍 一張表算給你看」，原文中加上斷句後的節錄：「辦40年期的新青安房貸一千萬元，光利息就得付550萬元，足足比20年期多一倍。」
尚未買房的人，熱切盼望房價回檔，但這個漲勢，😭一去就還無大幅回頭跡象，房價繼續高漲，小老百姓繼續緊握手掌。
社會住宅還沒有壓倒性數量，政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」，內容豐富優惠。💡貸款額度從八百萬元增加到一千萬元，還款期限更從三十年延長到四十年，寬限期（付息不還本的期間）從三年變
房貸額度是一項重要的金融工具，為購置房屋提供財務支持。無論是購買自住房還是投資物業，房貸額度能夠實現您的住房夢想，並為您帶來穩定的投資回報。在這個瞬息萬變的時代，擁有一個合適的房貸額度不僅能讓您實現置產目標，還能提供長期的財務保障和增值潛力。
在前面的章節介紹到關於房地產投資與抗通膨的特性，接著來討論買房租房的抉擇。房地產投資對很多人說都是很大一筆錢，在相關的幾個小節會討論比較深入一些，讓讀者可以有更進一步思考。
年輕人不要急著買房
曾經看了教日文的IKU老師頻道，有一則影片題目是【台灣的年輕人如果不買房，老了
今天聊一下房產，
「好債」愈晚還愈好，最好來個百年房貸更好。
所以千萬不要有「想辦法趕快還清房貸」的想法。
而是要「與好債共處一輩子」。
資產=負債+淨值。
在錢滾錢的社會中，資產愈大的人愈有利，
要放大資產，淨值的累積速度很慢，
所以如果你的財務是
100%資產=0%負
瞭解為什麼買房具有隱形優勢，如房貸讓您存錢、省錢，報稅優勢以及通膨對債務的幫助。透過比較租房和貸款的利息，讀者可以計算買房的划算程度。
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