你有認真地看過你的買房合約嗎？？

　　最近youtube上有個外國友人分享了他在台東的買房經驗，看完感覺簡直就是災難！！房子漏水不說，連交易流程也大有問題，而且過了3個多月，到現在還沒拿到屬於他的權狀，細部詳情不多談，可至youtube上搜尋"Xiaofei小飛"。

　　房子漏水部分要怎麼處理，這部分我之後會另外開一篇文來談，我這邊主要是想討論小飛那本＂薄薄＂的買賣交易契約。

　　正式的房屋買賣交易契約，其實是由三個部分組成的

• 房屋買賣契約、履約保證合約
• 不動產產權說明書
• 特約條款

　　房屋買賣契約、履約保證合約，這部分基本上都是依據內政部公布的範本，再加上各房仲品牌對於交易安全相關的調整，所撰寫而成的定型化契約，基本上各家條文落差並不大，不過作為契約主文，內容詳訂了在房屋買賣交易流程中，所有的權利義務，及安全保障。

　　不動產產權說明書，正規的房仲公司在接案委託的時候一定會製作的資料，資料內容包含了：

• 土地謄本、建物謄本
• 地籍圖、建物測量成果圖
• 建物使用執照
• 土地使用分區
• 實價登錄
• 房屋現況說明書

　　這部分是有關於你所買的標的，所有的基本資料，特別是房屋現況說明書，它主要是記載房屋的內部及外部環境調查，舉凡有無漏水、土地占用、基地台、凶宅、海砂屋、基地台、凶宅、海砂屋、輻射屋......等，而且它不只會附在買賣契約作為附件，在你決定出價的時候，也必須要先看完它。嗣後萬一不幸房子出了狀況，它也可以成為求償的依據之一。

　　最後是特約條款，這是買賣雙方協議之後，雙方合意的增訂合約，最常見的是＂現況交屋＂，或者是＂已知房屋有漏水、壁癌狀況，屋主同意折讓價金提供買方修繕＂，要記住增補條款的部分是＂雙方合意＂，就是雙方以互相知悉也同意！不是多嘴提這一句，因為之前真的有碰到客戶，買房就西哩呼嚕地簽下一大堆不平等的特約，一直要等到糾紛發生了，才發現當初簽的那一大堆特約條款，就已經讓屋主完全免責了。

　　其實從業一段時間，我一直有個疑惑，通常自己買的電腦、手機，都會好好看一下使用說明書，還會跟店家詢問保固條款，怎麼到買價值超過幾百幾千倍的房子，卻從來沒有人很認真地看合約內容，或者了解合約組成。買房都希望安全，依賴他人服務很便利，但自己能夠再把把關，交易安全一定會更加分！！