購房心得【天啊!收到上樑禮】【預售屋繳款方式】【多城市2期】

還沒回到家，就接到訊息收到一個包裹!

奇怪~明明沒有節日也沒有訂購怎麼會有包裹寄到我這裡呢XD

結果才剛回到家~原來是建商送來的熱騰騰的結構體完成上樑禮物!!

看到建商送的是台中人氣名產-六月初8結蛋捲!!

太讚了吧~結構體完成竟然還有小禮物可以拿

沒想到信封打開，原本以為是祝賀訊息，結果竟然是繳款通知單QQ

輕輕地告訴我說，吃完要記得繳款喔​

那麼，我們就來看看預售屋除了大家所熟知的訂簽10%以外，還會有怎麼樣的收款方式呢!

【預售屋繳款方式】

預售屋的買賣過程，常見路上廣告會說訂簽只要XX萬，一卡皮箱即可入住的廣告

而上面所說的訂簽大約是10%左右

會選擇購買預售屋的人，多半是因為繳款時間拉長，不用像成屋一般需要直接準備2成自備款

所有訂簽金都會需要準備房屋總價1成的資金外

剩餘的1成工程款便會隨著不同建商所選擇的繳款方式也可能不相同喔!

舉例來說

多城市2期建案是以上面圖例來作收款，當工程到達一定程度之後，便會向屋主來收取款項

除了以工程進度作為區分外，也有以時間(每季/每月)來收取工程款!

較為常見的繳款方式如下圖

​​​​​​大多數的建案都工程進度作為區分較多~

開工→1樓樓地板完工→結構體完成→拆架完成通常都會是你的房屋完工前的重大階段!

一、開工

→建商都會有一個開工儀式，除了祈求建案順利外，也諭示這個建案正式開始動工

二、1樓樓地板完成

→一個大樓最重要的便是地基是否牢固，因此在開挖地下室到1樓樓地板都非常耗時。

地下室的開挖到1樓樓地板多半需要可能半年到1年不等，視氣候及工人是否充足而定

但當1樓樓地板完成之後，後續樓層結構的建造速度便會蹭蹭蹭的加快

可能半個月到1個月就能夠蓋好一層樓了

三、結構體完成

→當最高樓層中樑正式安放後，建商多會舉辦上樑儀式!諭示建築完成，並祈求建案平安順利~

四、鷹架拆除

→結構體完工之後，便會開始對於建案各戶開始粉刷及裝潢，多會從低樓層逐層向上，再由上而下拆除防墜網及鷹架

五、正式交屋

→當完工之後，便會開始通知驗屋點交，無誤後便會將房子正式交到各位的手上

六、其他代收雜費

→除了房屋本身款項外，因需要辦理房屋所有權過戶，故代書、印鑑、各項規費及稅的繳交

PS.多數建案因自完成至公設點交過程因尚未成立管委會，會有一段空窗期~

     為使第一期管委會能夠安穩運作，多會先行預收取6個月的管理費用喔!

最後，就以已經完工的多城市1期的夜景，來當作結尾~

之後待開始正式驗屋的時候，再來跟大家分享驗屋小知識吧!!