居 大不易

「漲價歸公」這個既熟悉又陌生的名字，最近又開始浮上檯面。

短短的四個字，其實包含了市場機制、居住正義、都市計劃、國土規劃等等綜合的結論，對於一個剛接觸公民教育的中學生來說，是個遙遠又陌生而只能靠背誦才能接受的名詞。

土地為什麼會漲，透過交通建設、住商區域規劃，土地價格就漲起來了，捷運站旁、大商場旁、近交流道、近學校，房價租金直升，這是地主的功勞嗎？顯然不是。漲價歸公，再把收到的錢規劃開發其他區域，讓更多人享有土地紅利，才會進入正循環的國土發展。

但是為什麼幾十年前就開始的公民教育，卻無法推動相關法案，因為這是違背人性的方向，對於買土地買房子的人會認為這是我的努力，地價漲房價漲是我的利益，憑什麼要吐出來？但這是認知上的誤解，買到的財產其實是便利有品質的居住權，並不是因為你買了這個區域的土地或房屋導致價格上漲，上漲的部分是國家跟所有人民(包含不在這個區域的)共同的努力，讓在這裡營利的人賺更多錢，包含經商跟房產買賣，這當中應該保留個人努力所應得的部分，其餘大部分回歸國家再做其他區域發展。

目前做的國土規劃跟社會住宅其實只是減緩未能施行漲價歸公的後遺症，意思就是把其他的土地也變貴，生活機能也提升，舒緩過於集中的居住需求，但這是零和遊戲，比得是人民接受的速度快，還是政府會先倒台，畢竟既得利益者產生的阻力還是非常大，而且最近要跨年了，活動聚集的人群越多，只證明大家更喜歡都市生活。

這不是七傷拳，只會是贏者全拿的賭局。