更新於 2024/02/19閱讀時間約 2 分鐘

員工住宅是什麼?為什麼無法申請房貸?銀行的顧慮是什麼?

員工住宅屬於員工福利,這是企業與建商合作興建而成,專提供給員工以低於市價購買的房屋。

員工住宅好福利!想辦貸款卻碰壁

員工住宅最大的特性就是“俗又大碗”,不僅價格比同區域同類型房屋,可低至5折,坪數也不比別人少。此外一般員工住宅會蓋在離公司不遠的地方,上班又近又不需浪費通勤時間與費用,還能很好的滿足員工居住的需求,提供安身立命的地方,可將精力更好的放在工作上。

雖然這項員工福利非常不錯,不過為了避免有心人士利用這些低價房屋進行炒作,所以這些房屋有個最大的缺點,那就是有限制登記

什麼是限制登記?

意思是這棟房產在限制登記期間,不得隨意進行產權的轉換,使用用途也不可隨意變更,因此你將無法進行任何買賣交易、出租、過戶給他人、或贈與等行為。

若你買房真的就是給自己住的,那麼有限制登記也沒差,畢竟有或沒有對你來說都一樣,房屋的完整產權依舊是你的。

可如果你希望利用房屋申請貸款的話,可就不好說了。

員工住宅不能申請貸款嗎?

若是一般的購屋貸款,是沒有關係的!畢竟剛買下員工住宅,也不是每個人都能全款買下,自然是需要申貸的。不過此時的銀行可以接受你申辦購屋貸款,並設定第一順位抵押權。可你若想利用員工住宅申請二胎房貸,利用房屋再次申請抵押融資,恐怕難度非常大。

為什麼購屋貸款可以,二胎卻不行?

這是因為購屋貸款動輒20、30年,對於只有最多10年限制登記的員工住宅來說,銀行的風險很低。

然而融資型的房貸大多屬於短期融資,可貸時間並不長,因此銀行或其他的金融機構會擔心借款人無法正常還款,又因限制登記無法將房屋送法拍,而造成本金的損失。

不過幸好你還有龐德隆幫你!

龐德隆員工住宅貸款方案!

為什麼別人不行,龐德隆卻能貸給你?這是因為龐德隆致力於房貸服務多年,專精房屋相關資訊與眾多貸款方案,加上強大的房仲背景與陣容,還有專業律師與代書配合,因此即便是員工住宅,我們一樣能承辦!

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員工住宅貸款過件方法?員工住宅貸款難度高原因分析:銀行到底在顧慮什麼?


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