第一季法拍屋移轉量增1成，房貸族爆炸了嗎？

第一季法拍屋移轉量增1成，房貸族撐不住了嗎？

近期第一季新青安房貸爆量占比近4成，然而台灣房市還有另一個引人注目的現象是法拍屋移轉量的增加。根據最新的數據，2024年第一季全台法拍移轉量達到902棟，與去年同期相比，增長了約10.5%。這一變化引起了市場的廣泛關注和討論。

法拍屋的移轉量在今年第一季有所增長。根據住商不動產企劃研究室的數據，全台法拍移轉量達到902棟，比去年同期增加了10.5%。特別是新北市，以194棟的法拍移轉量位居六都之首，年增幅達到68.7%

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，法拍屋移轉量增加主要有兩大原因。首先，自2022年以來，台灣進入了升息循環，特別是在3月份央行再度升息後，部分購屋人的負擔加重。其次，去年下半年開始，房市受到《平均地權條例》修法等因素的影響，價格雖然呈現穩定上漲，但買氣卻有所下降。這些因素共同作用，導致部分購屋人因房貸負擔加重而無法找到接盤者，進而使得房屋流入法拍市場。

值得注意的是，儘管法拍屋移轉量有所增加，但與2016年以來的同期相比，數據仍然是次低水平，顯示整體房市的走向仍然相對穩定。此外，新北市在法拍屋移轉量中位居六都之首，首季出現194棟法拍移轉量，年增幅達68.7%，這一數據反映了新北市房市的特殊情況。

徐佳馨指出，面對這樣的市場狀況，購屋者應該審慎評估自己的房貸壓力。央行在下半年可能再次升息，加上房價的持續高漲，購屋負擔不容忽視。因此，在做出購屋決策時，應該充分考慮到這些外部經濟因素的變化，避免自己的房產最終被迫法拍。

對於房貸族來說，這一趨勢也反映出台灣房市的一個重要轉變。徐佳馨指出過去，法拍屋多半與經濟衰退期相關，但現在即使在經濟相對穩定的情況下，法拍屋的數量也有所增加。這可能意味著市場正在經歷一個調整期，購屋者和投資者都應該更加關注市場動態，做出更為謹慎的決策。

總的來說，法拍屋移轉量的增加是多種經濟因素交織的結果，這不僅僅是房貸族的問題，它不僅反映了房市的即時狀況，也可能預示著未來市場的走向。對於投資者和購屋者而言，理解這些變化並做出明智的決策至關重要。隨著市場環境的不斷變化，保持靈活和謹慎的態度，將有助於他們在房市中保持競爭力。

仲祿房地產新聞

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