「你住得好嗎？」 (下)

🌾臺灣住宅市場現象-「低居住品質」原因剖析

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🌾在臺灣，大家住得好嗎？

當前臺灣的｢生活品質｣，以其在全球的排名，似乎十分亮眼。各項指標顯示，臺灣在醫療保健、安全性等方面表現出色。然而，令人意外的是，臺灣卻有著｢低居住品質｣的現象。

一位網友在Dcard分享了她對臺灣｢居住品質｣的不滿。她指出，與國外相比，臺灣的房價高昂，但卻難以找到物有所值的房屋，｢居住品質｣受到影響。她認為，許多人住在破舊房屋中，對於房屋維護和改善缺乏意識。相比之下，國外的居住環境更加舒適，社區居民對環境整潔有共識，店家也注重環境美化。

雖然生活品質與居住品質有不同的衡量標準，但低居住品質的現象卻是無可否認的。在臺灣，我們可以看到這種現象在買賣市場和租屋市場都確實存在。這也許與臺灣的住宅市場長期存在的特殊現象有關，「高住宅自有率」、「高房價」、「低租金報酬率」、「高老舊住宅比例」、「高空屋率」。此外，人與人之間缺乏對於居住環境的共識、自私自利、各自有不同的立場和在意點、捨不得，這可能導致對於｢居住品質｣的改善缺乏共同的努力，進而造成惡性循環。

接下來，我們將深入探討這些原因。

🌾「低居住品質」之原因可以歸納如下：

臺灣的住宅市場，繁瑣的結構和特殊的現象，引起了眾多專家和學者的討論與關注。「高住宅自有率」、「高房價」、「低租金報酬率」、「高老舊住宅比例」和「高空屋率」這五大現象不僅相互交織，也在影響著臺灣居民的「居住品質」。

🌾「高住宅自有率」

「高住宅自有率」是臺灣住宅市場的一大特色，反映了臺灣人對「擁有屬於自己的房子」的強烈渴望，甚至被視為一種社會期望。然而，這也隱藏了一個不容忽視的事實，那就是「高住宅自有率」的表面下，並非所有的房屋都能提供優質的｢居住品質｣。年久失修的老舊住宅、居住環境惡劣、潮濕、通風不良、安全隱患等占據了統計中的一部分，使得實際上大量房屋並非理想的居住場所。

「擁有屬於自己的房子」的強烈渴望迫使許多人不得不買房，但經濟壓力(高房價和生活成本)使得部分的人只能買到價格相對較低但環境及屋況不好的房屋，但這些房屋可能需要額外的投入進行維修和改善，對許多家庭來說是一個負擔，進而影響到｢居住品質｣。

🌾「高房價」

「高房價」是另一個突顯的現象，已經成為社會熱議的話題。臺灣的「房價所得比」遠高於正常範圍，使得購屋成為一大經濟負擔。這不僅僅是一個經濟議題，更反映了社會長期面臨的「低所得」問題。居高不下的房價使得買房成為經濟上的負擔，許多人可能會購買價格較低但品質較差的房屋。此外，他們或許在買房後無法承擔額外的維修和改善成本，導致房屋長期處於失修狀態，進而影響了他們的「居住品質」。

另外，｢高房價｣不僅影響｢居住品質｣，也會對｢生活品質｣產生影響。

｢高房價｣使得買房成本過高，家庭需要投入更多的資金用於房屋購買或租金支付，進而減少了可用於其他生活需求的資金，例如教育、醫療、休閒等，從而影響了整體｢生活品質｣。

🌾「低租金報酬率」

「低租金報酬率」，使得房地產投資的吸引力減弱，進而導致租房市場的供給不足。這樣的循環影響了租金水平，使得租房族群承擔更高的租金支出，進而影響整體「生活品質」。

由於「低租金報酬率」，房東可能面臨著經濟損失，從而不願意進行必要的房屋維修和維護。房屋的老化和設施的損壞可能會嚴重影響租客的「居住品質」。例如，屋頂漏水、水電系統老化等問題可能會導致租戶生活的不便和安全風險。

這可能引發租客和房東之間的糾紛，並對房屋租賃市場的健康運作產生負面影響。同時，由於缺乏維護，房屋老舊的速度可能會加快，這將導致老舊住宅的比例上升，進而影響整體的｢居住品質｣和形象。

🌾「高老舊住宅比例」

「高老舊住宅比例」更是一個深層次的問題。平均屋齡逾30年的老舊住宅面臨著結構老化、環境衛生等方面的問題，對住戶的「居住品質」構成威脅。

🌾「高空屋率」

「高空屋率」意味著有大量未被利用或無人居住的房屋，不僅導致了資源浪費，也對租房市場產生了連鎖效應。空置房屋的存在意味著「優質房源供應減少」，使得租金水平上升，使租房者難以找到價格合理、品質良好的居住選擇，這可能導致租房者居住環境的下降，進而影響整體的｢居住品質｣。

｢高空屋率｣的存在可能對區域環境及社區造成負面影響，例如增加了犯罪率、降低了社區的整體美觀、降低了社區凝聚力等。同時，｢高空屋率｣也可能導致社區設施和服務的下降，進而影響到居民的｢居住品質｣。

🌾｢人們對於理想的居住環境缺乏共同的認知｣

歐洲的建築風格經歷數個世紀的發展，每個時期都留下豐富的建築遺產，對細節非常講究，這使得歐洲的建築本身就充滿美感。另外，歐洲社會對美觀的追求已根深蒂固，從建築到日常生活用品都彰顯出對美的重視，這使得他們更注重建築和街景的和諧性和統一性，不會看到破壞建築街景的物件如鐵窗、鐵皮、招牌等。

相反地，在臺灣，｢街景｣與｢違建｣幾乎是無政府狀態。臺灣的招牌往往爭奇鬥艷，設計並未考慮地景與周圍的色彩搭配，只要醒目即可。這種缺乏美感和｢人們對於理想的居住環境缺乏共同的認知｣，直接影響了臺灣居民的｢居住品質｣，導致了｢低居住品質｣的出現。

(未來有時間會分享說明｢臺灣的街景為什麼那麼特別？｣)

🌾｢自私自利｣

在房價飆漲的時代背景下，許多人因預算有限且居住空間不足，紛紛採取｢自私自利｣的方式，透過違法｢增建｣來擴大使用空間。頂樓加蓋、陽台外推、室內夾層等不同型態的｢違建｣更是如同雨後春筍般出現。即便政府｢防堵新違建出現，加強拆除既有違建｣，數量卻仍不斷增加，根據營建署資料統計，截至2023年8月，全台違建數量已達｢717,933｣件，已是有統計數據以來新高，近10年來，幾乎呈現每年多出1萬件的誇張狀況。

在臺灣，｢違建｣已經成為一個長期存在的問題，許多人可能也曾經或正在居住在｢違建｣中。然而，這種｢自私自利｣的行為也存在於租屋市場。例如，一些房東可能出於追求更高的租金收益，將整層公寓進行｢非法超額隔間｣，從而使得居住空間過度擁擠，安全隱患增加。又或者是將前後陽台改建成居住空間，導致｢違建｣的存在，進一步影響了｢居住品質｣和安全。

這種｢自私自利｣的增建行為不僅對居住環境造成了混亂和不安全因素，也直接影響了居民的｢居住品質｣。｢違建｣可能存在結構不穩定、安全隱患等問題，甚至對周圍環境和衛生條件造成嚴重影響。此外，大量的｢違建｣還可能導致都市規劃混亂，影響整個區域的形象和發展方向，進而降低了居住環境的品質。這些因素共同造成了｢低居住品質｣的現象。

🌾｢各自有不同的立場和在意點｣

臺灣的租屋市場讓人感覺「不穩定」、「沒有安全感」，這種不穩定性源於各種因素的交織，其中包括供需不平衡、政策、法規、權益保障不完善、社會經濟變動等。然而，其中一個主要因素是房東與租客之間存在著｢不同的立場和在意點｣，這可能導致對立和衝突。

房東和租客在租賃關係中擁有不同的權益和需求，有時候這些差異會導致彼此間的矛盾。例如，房東可能希望最大限度地提高租金報酬率(減少支出)，因此可能不願意進行維修和維護工作，或者只進行最低限度的保養。這可能導致租客居住的房屋品質下降，面臨安全風險和生活不便，進而影響到｢居住品質｣。

居住在屋況不佳的房屋中，租客可能感到不安全且不舒適，進而尋求搬離或者拒絕續租，進一步加劇了租賃市場的不穩定性。同時，這種糾紛也會增加房東和租客之間的對立，對整個租賃市場造成負面影響及惡性循環。

(未來有機會分享說明｢不穩定且沒有安全感的租屋市場」)

🌾｢捨不得｣

這種「捨不得」的現象對｢居住品質｣造成了嚴重影響。家中堆滿東西，髒亂不堪，寸步難行，不停囤物，從家裡堆到公共空間，影響了家人的居住空間，也對居家環境和公共衛生造成危害。這種情況不僅影響到個人的｢居住品質｣，更損害了整個社區的居住環境和公共衛生。

儘管臺灣在許多方面的｢生活品質｣表現優異，但低居住品質的現象卻是一個嚴峻的挑戰。這不僅是個人生活狀況的問題，更是涉及整個社會的綜合性議題。要解決這個問題，需要政府、社會各界和個人的共同努力。透過政策制定、社會教育和個人意識的提升，我們可以建立更美好的居住環境，提升每個人的生活品質，讓臺灣成為更宜居的地方。

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