２００８金融海嘯起因、過程，股市泡沫？房市泡沫？

2008金融海嘯起因

1低利率

由於2000年初美國911和科技泡沫化促使央行將利率調降至1%，如此低的利率維持到2004年，低利率讓市場出現更多資金，信用市場營造出有利房市的投資環境。

2競爭激烈

由於競爭激烈的緣故，銀行拓展一項次級貸款的業務(下面說明)，將貸款貸放給信用較差且收入較低的人。

次級貸款是甚麼? 你可以理解成將銀行將貸款貸放給信用差、收入低的人。

ps:那為什麼銀行要貸放給他們?

情況一:

倘若違約，當時市場皆認為房地產價值只會往上，所以銀行就擁有房屋抵押權，再將房屋賣掉即可賺取利差。

情況二:

倘若不違約，銀行可以穩穩賺取利息。

對窮人來說，她們能使用相對低的利率去貸款購買一個社會氛圍皆看多的房地產。

３監管機構 

監管機構管理制度鬆散

４信用評分機構造假

信評機構誇大了金融資產的信用評分

時間線

01（西元年）       

由於911和科技沫化原因，導致市場萎靡不振，於是央行逐漸下調利率至1%。

04 市場經過一連串的操作後導致市場過熱，央行開啟升息階段

06 利率正式站上5%

07 銀行資金凍結、次貸公司倒閉

08 利率逐漸下修 、股房大跌、雷曼兄弟破產

09利率回至1%

目前參考很多資料都沒有描述到正確的海嘯前徵兆，我會再找時間找出。

以上只說明起因和過程，將會在未來繼續說明各方解決方式