「房貸」房屋申貸前該注意哪些細節？加快你的核貸成數跟漂亮利率

現今網路資訊發達，投資觀念的普及，應該只有極少數超霸氣的人，買房子可以做到一次全額支付，就想省掉那些極低大約才 2% 的利息！ 因為那些大額錢拿去轉投資，隨便都比 2% 還要高，真的是除了跟人家搶標預售屋，又或者一定要用全額現金交易的法拍屋，才有可能會這麼瘋，打著老子就是霸氣，直接全額支付。 這種神經病行為，在我們眼裡看起來，根本就是個傻子！ 然後講到要弄核保房貸，前面就有稍微談過，最好是做好一年跟銀行的良好互動，這樣給的核貸成數跟利率才會很漂亮。 除非你是一些特殊的企業，比如最近很火紅的台積電員工，肯定可以貸到九成，又或者年收超過一億的百大企業社員工，可以貸到超漂亮，不然就是乖乖準備好，一年的良好互動紀錄給銀行看。 比如沒欠卡費、沒有分期付款、沒有其他借貸、名下有不動產、平時有扶奶奶過馬路......等等一大堆。 若你是自由業工作者，比如網拍、市場賣菜、演藝人員、數位遊牧、全職股票交易、包養的小三.....等等。 這在銀行的眼裡，算是工作不穩定收入的非優良客戶，雖然你提出存款裡有很多資金，但只會被判定為可能臨時借調存放的錢，除非你提出兩年都是有那麼多錢在裡面，但到底哪個阿呆，會把大額度的錢都放銀行裡不動，而不拿去投資賺取多一些投報率。 銀行就是那麼的八股，最喜歡看的就是有定期存入，一定會需要繳交稅金的那種錢，比如一定會被課稅的固定薪轉帳戶。 說你有每個月繳交大筆房租的證明，只能跟你說很抱歉！銀行只看收入那一欄，支出只能當作參考用，也就是基本上沒用處，所以就只能乖乖做好金流的功課才行。 我是自由業，但是沒薪資證明該怎麼辦？ 那就去把勞健保做加保動作，慢慢的一步步，提升你的繳費級距，這也是可以用來當做你收入的一種另類佐證。 還有每天存錢進到你的戶頭，固定每天儘管只是存進小量，也是可當成一種固定收入，代表你真的有在努力工作賺錢的證明。 另一種方式就是自己開公司當負責人，但是開公司切記要支薪給自己，大多數都是開公司為了節稅，根本沒有支薪給自己，這邊就只能看 401 報表了，然後剛開不久 401 若又不漂亮，那真的也是沒什麼屁用！ 反而倒是開商號，每三個月一定要繳一次的 405 查核固定稅，還可能比較用處大那麼一些些。 然後就是找一個厲害的在地老代書，幫你用他的好人脈，幫忙你跟熟識的銀行打打交道，看是否能看在他的面子上，幫你弱弱的財力證明再提上一些些，不然真的就是怎麼搞也枉然。 然後千萬要找當地的銀行，做為申請房貸的主要標的啊！這是極為重要的重點！ 就因為你買的房子在申請房貸，他們在跑流程的時候，會有一個評估現階段房價的階段，這時候就會派行員去實地勘查，看看你買的那個房子該是值多少錢，而不是你溢價買了多少錢，就一定會用那個價金作為成數考量。 若你是跟熟識往來的銀行申辦，但買在一個超偏遠地方，他們也只能聯絡當地的分行去幫他們看，你想想，那又不是我的業績，為何我要認真跑一趟，當然是很隨便的回覆，這時是否吃虧就真的不好說了。 所以你買房子的時候，千萬一定要找一個當地厲害的代書，才能夠幫你做到省時省事，又可能透過他的人脈，提高核貸成數的機率。 但不管怎麼樣人脈的操作，你本身的條件若不好，再怎麼樣的走關係都於事無補。 所以啊！ 你在開始看房子之前，先審核一下自己，是否可以達到很棒的核貸條件，若還差了一些，那就先花個半年、一年的想辦法做漂亮一些，這樣你的核貸流程才會容易許多。 還有你在挑選銀行時，大家當然會想要都問問，初步的評估都無傷大雅，但若是同意讓他們做聯徵時，千萬要先挑選看好，你希望以後的銀行往來是哪些，最多就選個三家就好。 因為超出過多的聯徵紀錄記點，會容易對你往後短期內的各種核貸，造成莫大影響。 #房貸 #申貸 #買房 #核貸 #貸款 #聯徵 #自由業 #全貸 #401報表 #405報表 #公司 #商號 #卡費 #卡奴 #卡債 #循環利息 #分期付款 #代書 #人脈 #借調 #課稅 #薪轉 #預售屋 #勞保 #健保 #勞健保 #不動產 #全額 #支付 #銀行