為清理未辦繼承登記不動產獻策

當前實務，以《民法》第6條規定「人之權利能力，始於出生，終於死亡」為由，不許以死者名義登記繼承，乃致其再轉繼承人有無不明時，繼承系統表不能完備，而無從申辦繼承登記。

然而被繼承人死亡時，繼承人即取得產權（《民法》第1147條及第1148條）；但辦妥繼承登記前，不得處分（《民法》第759條）。繼承登記實乃法律事實之宣示，與因法律行為（如買賣）而取得的登記不同（《民法》第758條）。後者，才有取得、設定、喪失及變更的效力，而須登記於活人名下。

況且為回復撤銷徵收土地之原所有權人，依法院判決申辦共有物分割登記、夫妻財產更名登記，及清理日治時期會社土地，既有實例暫以死者名義登記，何獨繼承登記不能？

若依《土地法》第73條之1清理未辦繼承登記不動產時，容許部分死者，與其他尚存的繼承人登記為「公同共有」；而以死者名義登記部分，仍依該規定續辦，不重啟管理程序，既得加速擴大清理效果，並減少私有財產權的負面影響，兩全其美，有何不可？

（原載於《自由時報》2023/02/16，https://talk.ltn.com.tw/article/paper/1567338，微作文字調整，作者註）

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內政部為促進土地利用及維持地籍正確，依據土地法第73條及第73條之1規定，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記，逾期者，除每逾1個月處登記費1倍的罰鍰外，超過1年仍未辦理繼承登記者，地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記，若仍然沒有民眾辦理登記，地政機關將列冊管理15年，期滿後由國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。